תהליכי פינוי-בינוי הם חלק בלתי נפרד מהתחדשות עירונית ומהפיכת שכונות ישנות למודרניות ואטרקטיביות יותר. עם זאת, מדובר בפרויקטים מורכבים המערבים אינטרסים של דיירים, יזמים, קבלנים ורשויות מקומיות, ולעיתים קרובות נוצרים קונפליקטים בין הצדדים. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין מובילה ובעל ניסיון רב בליטיגציה תאגידית, מתמחה בניהול קונפליקטים מורכבים בפרויקטים של פינוי-בינוי ומציע תובנות וכלים לניהול יעיל של התהליכים.
מוטי גולדשטיין: הגורמים לקונפליקטים בפרויקטים של פינוי-בינוי
עורך דין מוטי גולדשטיין מסביר כי קונפליקטים בפרויקטים של פינוי-בינוי נובעים לעיתים קרובות מהבדלי אינטרסים בין הדיירים ליזמים. "הדיירים חוששים מאובדן זכויותיהם ומפני שינויים במרקם החיים שלהם, בעוד היזמים מעוניינים למקסם את הרווחים מהפרויקט," הוא אומר. "לעיתים קרובות, החששות של הדיירים קשורים לחוסר ודאות לגבי התנאים והזכויות שלהם בפרויקט החדש, כמו גם לזמן שבו הם יצטרכו לפנות את הדירה."
בנוסף, גולדשטיין מציין כי ישנם מקרים שבהם הדיירים אינם מסכימים ביניהם לגבי הפרויקט, מה שמקשה על הגעה להסכמה כוללת עם היזם. "כאשר ישנם דיירים שמתנגדים לפרויקט מסיבות שונות, זה עלול להוביל לעיכובים ולעיתים אף לביטול הפרויקט כולו," הוא מוסיף.
מוטי גולדשטיין: גישה משפטית לניהול קונפליקטים
כדי לנהל קונפליקטים בפרויקטים של פינוי-בינוי, עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין מדגיש את החשיבות של גישה משפטית מקצועית ואחראית. "כאשר מדובר בפרויקטים של פינוי-בינוי, יש להקפיד על שמירה על זכויות הדיירים ולהבטיח שכל הצדדים מבינים את התנאים וההסכמים בצורה ברורה," הוא מסביר. "הסכמים חוזיים הם הכלי המרכזי להבטחת זכויות הדיירים והיזמים כאחד."
גולדשטיין, בעל ניסיון עשיר בליווי תאגידים גדולים ובניהול תיקים משפטיים מורכבים, יודע כמה חשוב לתאם בין כל הצדדים ולוודא שכל ההסכמים נחתמים בצורה נכונה. "כאשר יש חוזים ברורים ומפורטים, ניתן למנוע חיכוכים ולעבוד בצורה חלקה ויעילה יותר," הוא מוסיף.
מוטי גולדשטיין: דיאלוג ושיתוף ציבור כפתרון לקונפליקטים
עו"ד מוטי גולדשטיין מדגיש את החשיבות של דיאלוג ושיתוף ציבור בניהול קונפליקטים בין דיירים ליזמים. "תקשורת פתוחה ושיתוף ציבור הם מפתחות להצלחה בפרויקטים של פינוי-בינוי," הוא אומר. "כאשר הדיירים מרגישים שהם חלק מהתהליך ושקולם נשמע, הם נוטים יותר לשתף פעולה ולהסכים לפרויקט."
לדבריו, חשוב לערוך מפגשי שיתוף ציבור ולנהל דיאלוג פתוח עם הדיירים כבר בשלבים הראשונים של התכנון. "במפגשים אלו ניתן להציג את התכניות, להקשיב לחששות של הדיירים ולתת מענה לשאלות ולבקשות שלהם," הוא מסביר. "שיתוף פעולה אמיתי ומעורבות של הדיירים יכולים להפחית את הקונפליקטים ולחזק את התמיכה בפרויקט."
מוטי גולדשטיין: שימוש במגשרים ומומחים לפתרון סכסוכים
עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין מציין כי במקרים מסוימים, השימוש במגשרים ומומחים לפתרון סכסוכים יכול להיות כלי יעיל בניהול קונפליקטים בפרויקטים של פינוי-בינוי. "מגשרים יכולים לעזור לגשר על פערים בין הדיירים ליזמים ולהגיע לפתרונות שמתאימים לכל הצדדים," הוא אומר. "הם מביאים עמם ידע וניסיון בתחום היישוב סכסוכים ויכולים להציע פתרונות יצירתיים למחלוקות."
גולדשטיין מציין כי השימוש במגשרים הוא פתרון חסכוני יותר ויעיל יותר מאשר פנייה לבתי המשפט. "מגשרים מאפשרים ליישב את הסכסוכים בצורה מהירה יותר, ללא צורך בהליכים משפטיים ממושכים ויקרים," הוא מוסיף. "כאשר כל הצדדים מסכימים על מגשר ומוכנים לשתף פעולה, ניתן לפתור את הקונפליקטים בצורה ידידותית ומועילה."
מוטי גולדשטיין: תפקיד הרשויות המקומיות והמדינה
עו"ד מוטי גולדשטיין מדגיש את החשיבות של שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות והמדינה בניהול קונפליקטים בפרויקטים של פינוי-בינוי. "הרשויות המקומיות והמדינה יכולות לשחק תפקיד חשוב בניהול הסכסוכים ובקידום הפרויקטים," הוא אומר. "הן יכולות להעניק תמיכה לפרויקטים, לקבוע רגולציה ברורה ולהבטיח שמירה על זכויות הדיירים."
לדבריו, חשוב לשתף פעולה עם הרשויות המקומיות כבר מתחילת הפרויקט ולהבטיח שכל ההליכים מתנהלים בהתאם לחוק ולתקנות המקומיות. "כאשר פועלים בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות, ניתן למנוע חיכוכים משפטיים ולפעול בצורה מתואמת יותר," הוא מסביר.
סיכום
ניהול קונפליקטים בין דיירים ליזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי הוא אתגר מורכב, אך באמצעות גישה משפטית מקצועית, דיאלוג פתוח ושיתוף ציבור, ושימוש בכלים כמו גישור ושיתוף פעולה עם הרשויות, ניתן להתמודד עם האתגרים ולהבטיח הצלחה בפרויקט. עורך דין מוטי גולדשטיין, עם ניסיונו הרב בניהול תיקים משפטיים מורכבים וליווי פרויקטים נדל"ניים, מדגיש את החשיבות של שקיפות, תיאום ושיתוף פעולה בניהול פרויקטים של פינוי-בינוי. בעזרת כלים אלו, ניתן להפוך את ההתחדשות העירונית לתהליך המשרת את כל הצדדים ומביא לשיפור המרחב הציבורי והקהילתי.