תפקידו של שמאי, הוא לספק מידע חסר פניות וללא פניות, על מנת להעריך את שווי הנכס. כל שמאי צריך להיות בעל יכולת לנתח מידע ממקורות רבים ולהשתמש בשיקול דעת נכון כדי לקבוע את שווי הנכס. אז איך זה מתבצע?
כמה שווה הדירה שלי
כדי שתדעו לענות על השאלה כמה שווה הדירה שלי, לא מספיק להיכנס ליד 2 לדוגמא ולחפש את ההערכה של הדירה שלכם. תצטרכו לבחון באופן ספציפי את הדירה שלכם ולהעמיד את ערכה לפי זה. אז איך עושים את זה בצורה נכונה?
פנייה לשמאי מקרקעין, תעשה לכם סדר בעניין ותעניק לכם את היכולת להבין הרבה יותר בבירור על מצב הבית שלכם ועל העלויות האמיתיות שלו בשוק הנדל"ן.
מה תצטרכו כדי להיות שמאי מקרקעין:
- יכולות אנליטיות חזקות
- היכולת לצפות ולהעריך מגמות בשוק
- היכולת להפריד בין דעה לעובדה
- הבנה מעמיקה של המגמות המתפתחות באזור
- הבנת שוק האוכלוסייה המשויכת סוציואקונומית לאזור
מעבר לכישורים אלו, שמאי צריך גם לקבל רישיון שמאות. מתווך מורשה, אינו יכול לבצע שמאות אלא אם כן הוא גם שמאי מורשה.
קניית בית באמצעות משכנתא – איך?
בין אם אתם קונים בית באמצעות משכנתא, מממנים מחדש את המשכנתא הקיימת או מוכרים את ביתכם, שמאות לבית היא מרכיב מרכזי בעסקה. אם אתם קונים, בעלים או מוכר, תרצו להבין כיצד עובד תהליך ההערכה וכיצד שמאי קובע את שווי הבית.
שמאות מקצועית
שמאי מוסמך מטעם משרד תיווך בפתח תקווה, יוצר דוח המבוסס על בדיקה אישית, תוך שימוש במכירות אחרונות של נכסים דומים באזור, מגמות שוק עדכניות והיבטים של הבית (לדוגמה, שירותים, תוכנית קומה, מידות של הבית) כדי לקבוע את שווי השווי של הנכס בצורה מקצועית.