דף הבית / נדל”ן (עמוד 5)

נדל”ן

עד כמה כדאי להשקיע בקניית נכס למטרות רווח?

האם באמת כדאי לקנות נכס בארץ או בחו”ל למטרות השקעה? האם השקעה בנכסי נדל”ן מהווה אופציה מועדפת על פני השקעות בשוק ההון או באמצעות חסכון ארוך טווח בבנקים? ובכן, מומחים רבים בתחום ההשקעות בדקו את הנושא, ולטענתם כדאי להשקיע בקניית נכס למטרות רווח, כאשר כיום עדיף לרכוש נכס בארה”ב בגלל …

המשך קריאה

מה משפיע על מחירי שוק הנדל”ן?

אני חושב שניתן לומר שבאופן כללי הנדל”ן שברשותנו משקף בצורה די נכונה את ההון שיש בידינו. זה נכון בישראל, באירופה ובארצות הברית. אין מה לעשות, ההשקעה הכי גדולה שאנחנו עושים היא השקעה בבית משלנו. קנה המידה הגדול של הכספים שעוברים בשוק הנדל”ן הופכים אותו לאחד השווקים האטרקטיביים עבור משקיעים, אז …

המשך קריאה

הגיע הזמן לקנות נכס להשקעה

לכולנו יש רצון עז להצליח בחיים, ולמרות שכל אחד מגדיר הצלחה בצורה אחרת, כולנו יודעים שעוד כסף ועוד הון עצמי יכולים להרגיע את החיים. זה נכון שכסף לא פותר את כל הבעיות בחיים וגם לא באמת קונה הכול, אך זה גם נכון שככל שיהיה לנו יותר כסף נרגיש בטוחים יותר …

המשך קריאה

כמה עולה שיפוץ דירה קטנה

האם הגודל קובע? רבים שואלים את עצמם את כמה גודל הדירה משפיע על עלות השיפוצים בה. השאלה אינה פשוטה כלל וכלל, והתשובה הכללית היא: תלוי. תלוי בהיקף השיפוץ ומה הוא כולל. למשל, כאשר מחליפים דלתות, מספר הדלתות לא תמיד משתנה כל כך ביחס לגודל הדירה, זה תלוי יותר במבנה שלה. …

המשך קריאה

הכול על השקעות נדל”ן בעידן המודרני

לא מעט אנשים עובדים קשה כדי לממן את חייהם וכדי לדאוג לכך שלא יחסר דבר לילדיהם בעתיד. לכן אפשר להבין מדוע רבים מתעניינים בהשקעות מסוגים שונים, כי זה שהכסף שלנו נמצא בבנק זה לא בדיוק מה שיגרום לכך שהוא יניב לנו תשואות גבוהות. נשמע לכם מוכר וגם אתם הייתם רוצים …

המשך קריאה

הכול על ניהול ואחזקה של מבנים

הכול על ניהול ואחזקה של מבנים אם גם אתם חיים באחד מאותם בניינים מודרניים וגדולים שנבנים בימינו ברחבי ישראל, אתם בוודאי נהנים מתנאים נוחים כמו: חדר מדרגות גדול ומרווח, מעליות, חניה, חדר כושר ולפעמים אפילו בריכה. עם זאת, כמי שחיים בבניין כזה אתם בוודאי גם יודעים שלא מדובר על הוצאה …

המשך קריאה

ניהול ועד בית

רבים בטוחים שניהול של בניין זו לא משימה מורכבת, כי מה בסך הכול צריך לעשות? כל דייר משלם סכום מסוים מידי חודש לוועד הבית ועם הסכום הזה מעסיקים אנשי מקצוע כמו גננים, מנקים וכדומה. האמת היא, שבפועל זה הרבה יותר מורכב ממה שנדמה לנו, ולכן זה טבעי שכל הנושא של …

המשך קריאה

שרון שאתי בהסבר על משבר הנדל”ן בארה”ב בשנת 2008

שרון שאתי משוכנע כי בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, הלא היא ארה”ב, קיים כיום חלון הזדמנויות מוגבל בזמן לביצוע השקעות נדלן. הגורם העיקרי כפי שטוען שרון שאתי הוא המשבר שפרץ במדינה בסוף שנת 2008, אשר רכיב מרכזי בו היה שוק הנדל”ן.

המשך קריאה

למה חשוב לתחזק מאגרי מים?

אתם גרים בבניין משותף? את המאמר הבא כדאי שתקראו. ברוב הבניינים המשותפים יש מאגרי מים עומדים לשימושם של הדיירים בעת הצורך. מצד אחד זה נוח שכן תמיד אפשר להיות בטוחים שתהייה אספקה של מים, אך מצד שני, נשאלת השאלה איך מנקים את המאגרים האלה.

המשך קריאה

השקעות נדלן בארהב – לא מה שחשבתם

אין ספק כי בתחום הנדל”ן, השוק בארצות הברית הינו אחד המושכים והמעניינים ביותר. רבים אשר אינם מתמחים מספיק בתחום הנדל”ן, בייחוד ישראלים, פונים אל שוק זה ומחפשים השקעות נדל”ן נוחות וקלות שיניבו להם רווחים מהירים מאוד. כידוע, מצבו של שוק הנדל”ן בישראל איננו מזהיר כלל וכלל, ולכן המשיכה אל מקומות …

המשך קריאה

דירה ראשונה – הגשמת חלום או מרוץ עכברים?

ענף הנדל”ן בישראל מציב דילמה משמעותית עבור זוגות צעירים ובעלי משפחות. לצד אלו שחושבים שרכישת דירה ראשונה היא הגשמת חלום, יש לא מעט משקיעים הטוענים שזהו מרוץ עכברים נטול יתרונות. המסקנה הברורה היחידה היא שאין פתרונות קסם והכל תלוי בנסיבות מדדי הנדל”ן בישראל מאפשרים לעקוב אחר המחירים בענף. יחד עם …

המשך קריאה

ייצוג יזמים בפרוייקט תמ”א 38 – איך זה עובד?

תמ”א 38 הינו אחד הנושאים החמים ביותר בעולם הנדל”ן. משנת 2005 עת שהממשלה אישרה תוכנית זו, הוא נמצא על סדר היום הציבורי, מי בעד ומי נגד, והעניין נידון באינספור כנסים, דיונים, מאמרים ועוד. חשיבותו על המרחב הציבורי והפרטי הוא מאוד גדול ועל כן גם העניין הרחב בו.

המשך קריאה

דירות למכירה בראשון לציון

ראשון לציון נחשבת לעיר הרביעית בגודלה בישראל מבחינת מספר התושבים. בעבר נחשבה לעיר קטנה ולא מפותחת, אך כיום העיר נחשבת לאחת המפותחות והמתועשות ביותר בישראל. ראשון לציון כוללת אזורי מסחר רבים, מרכזי בילוי, מוסדות תרבות, אתרים היסטוריים וארכאולוגיים, מרכזי ספורט, גנים וטבע ומוסדות חינוך מתקדמים. מדובר במקום מושלם למגורים ולכן …

המשך קריאה

למה חובה לעשות ביטוח משכנתא?

אם אתם מעוניינים לקחת מהבנק הלוואת משכנתא למטרת קניית נכס מסוים חשוב שתדעו שפעולה זו תחייב אתכם גם בלקיחת ביטוח משכנתא. אין שום אפשרות לוותר על ביטוח מסוג זה. במאמר זה נספק לכם את כל המידע אודות ביטוח מסוג זה ולמה הוא מוגדר כביטוח חובה לכל אדם שמחליט לקחת משכנתא.

המשך קריאה

תוספת בניה – רק עם היתר בניה!

רוצים לשפץ, לבנות או להוסיף? כל מה שרציתם לדעת על תוספות בניה והיתרי בניה מובא כאן לפניכם. אז אל תגידו שלא ידעתם! מהו היתר בניה? היתר בניה הוא למעשה, הרשות לבצע בניה מכל סוג שהוא. כלומר, אם ברצונכם לבצע שינוי כלשהו במבנה מכל סוג שהוא, עליכם לקבל על כך אישור. …

המשך קריאה

צביעת רהיטים לשם גיוון

קניתם או קיבלתם רהיטים לבית. אחרי מספר שנים, הם כבר לא נראים אותו הדבר, או שהם פשוט נראים אותו הדבר ואתם רוצים קצת לגוון. האם חשבתם על צביעתם? צביעת רהיטים לכל מטרה בין אם הצבע מתקלף, הגוון משתנה או לא מתאים לשאר הרהיטים שבבית, אין צורך לקנות רהיטים חדשים! צביעת …

המשך קריאה

שמאי המקרקעין ושרותיו המקצועיים

למרות שבוודאי הרבה אנשים שאתם מכירים כבר קנו לפחות דירה אחרת בחייהם, האם אתם באמת מאמינים שהם “אנשי נדל”ן” או שהם מבינים גדולים בתחום הזה? ברוב המקרים זה לא כך, ולכן ברור מדוע שמאי דירות זה אחד מאנשי המקצוע שמהם כדאי לבקש שירות לפי שעושים עסקאות כל כך גדולות. מה …

המשך קריאה

מטרתו של פרויקט “פינוי בינוי”

מטרתו של פרויקט “פינוי בינוי” הוא להרוס בתי מגורים ישנים ותחתיהם לבנות בנייני מגורים חדשים. מטרתו של פרויקט זה הוא לבצע שימוש יעיל ואפקטיבי יותר בקרקע, ולהביא לשיפור תדמית השכונה בה מבצעים את הפרויקט. ההיתרון הבולט בפרויקט זה, הוא שהשכונות אשר מבקשים לבצע בהם את תהליך של פינוי התושבים על …

המשך קריאה

ראובן זלוף מסביר: איך לבחור חברה להשקעות נדל״ן?

השקעה בנכס היא עניין חשוב, מורכב הדורש ידע מקצועי רב ולכן כאשר אנו בוחרים בחברה שתסייע לנו בתהליך ההשקעה, עלינו בראש ובראשונה לוודא שקיימת חפיפה בין סוג הנדל״ן שאנו מתכוונים להשקיע בו לבין ניסיונה המקצועי של החברה. ראובן זלוף, מנכ”ל חברת ‘ליז ניהול והחזקות בע”מ’, נותן כמה טיפים מנסיונו העשיר …

המשך קריאה

השפעת השכרת דירות לפרקי זמן קצרים וההשלכות על יזמים כדוגמת אמיר יקותיאל

שוק השכרת הדירות לפרקי זמן קצרים פורח בישראל. איך זה משפיע על שוק השכירויות, על היזמים כמו אמיר יקותיאל ועל בתי המלון יזמי שוק הנדלן בישראל כדוגמת אמיר יקותיאל מהוד השרון ניצבים בשנה האחרונה בפני איום או תקווה חדשה (תלוי כמובן איך מסתכלים על זה9 מדובר בשוק השכרת הדירות לטווח …

המשך קריאה

השקעות בניו יורק

אין עיר בעולם כמו ניו יורק. לא צריך לבקר בה בשביל לדעת את זה. כל סרט ותוכנית טלוויזיה שמציגה את העיר, מבליטה עד כמה מדובר בעיר מרהיבה ביופייה, עוצמתית, חופשית, שאין דומות לה בעולם. מי שמבקר בעיר, חווה את זה היטב בכל צעד ובכל מקום. לכן אין פלא שניו יורק, …

המשך קריאה

חדרים להשכרה לזוגות – פתרון משתלם לטווח הקצר (מאד)

זוגות רבים נתקלים בבעיה קשה – היכן הם יוכלו לבלות באופן רומנטי, דיסקרטי ומפנק. החדרים לפי שעה של “גאיה” פותרים בדיוק את הבעיה הזו, והם מאפשרים לכל זוג שמעוניין בכך, להגיע אליהם 24 שעות ושבעה ימים בשבוע, לצורך השכרת חדרים איכותיים, מפנקים, דיסקרטיים ובמחיר נהדר.

המשך קריאה

האם דירה להשקעה זו בחירה נכונה?

לכל אחד מאיתנו יש חלום להיות עשיר, אך הרבה לפני שאנחנו חולמים על עושר אנחנו חולמים על יציבות כלכלית. זה נכון, יש אנשים שנולדו למצב כלכלי טוב ובעיות הקיום לא לגמרי מטרידות אותם, אך רוב האנשים לא כך. רובנו כן צריכים לעבוד ימים כלילות כדי להצליח לממן את חיינו ובהחלט …

המשך קריאה

מה עדיף בתנאי השוק: השקעת נדל”ן בארה”ב או בישראל?

אנשים מחפשים השקעות סולידיות שייצרו הכנסה פסיבית מבלי לסכן את הכסף יותר מידי. השקעות נדל”ן נחשבות כהשקעות סולידיות ובעשור האחרון קטפו משקיעי הנדל”ן בארצות הברית, בישראל ובאיזורים רבים נוספים בעולם תשואות נאות מאוד אשר כלל אינן משתייכות לקטגוריית ההשקעות הסולידיות.

המשך קריאה

מיסי עירייה

מיסי עירייה אלו מיסים אשר עוברים לעירייה ומשמשים אותה לצורך מתן שירות לתושבים. באמצעות המיסים העירייה יכולה לבנות את התקציב שלה ולקבוע אלו שירותים יקבלו התושבים. השירותים אשר ניתנים בזכות המיסים הם רבים מאד ומבניהם: שירותי חינוך – בניית גנים ובתי ספר, יצירת תשתיות הנדרשות לחינוך ומתן מענה כמו קייטנות. …

המשך קריאה