האם אתה רוצה לדעת כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין?
לאדם מן השורה, פינוקים לעיתים יכולים להתפרש באופן שונה, אך כשמדובר במקרקעין, ממש לא מדובר באותו הדבר! פירוק שיתוף במקרקעין זה כמו להפריד בין שניפנים טוקי שונים שלא מוכנים להפסיק לריב על ממלכה שהייתה שלהם, אבל מה עושה הריב הזה לכל אחד מהם? קודם כל, בואו נבין מי הגורם האחראי להליך ואחרי זה נראה איך אנחנו יכולים לעזור להם להיפרד בכבוד. אפשר כבר להתחיל להגיע להחלטות, אבל בואו נשמור על קוטעים מעניינים.
מה זה בכלל פירוק שיתוף במקרקעין?
מערכת המשפט הישראלית מתארת את פירוק השיתוף במקרקעין כהליך שמטרתו להפסיק את השיתוף בין בעלים של זכויות במקרקעין, באופן שמאפשר לכל בעל בנפרד להפעיל את זכויותיו בלי להטריד את השותפים. זה אולי נשמע מסובך, אבל תסמכו עליי, זה לא באמת חייב להיות. ולא, זה לא אומר שחדשות רעות יבואו בעקבות ההפרדה הזאת. כל אחד מהצדדים יכול להיות שמח ועשיר (או לפחות עם ריח של שוקולד חם) בסוף ההליך.
אבל כמה זמן לוקח החגיגה הזאת?
אם אתם שואלים את עצמכם כמה ימים ייקח להפריד את השניים, התשובה לא כל כך פשוטה. זה תלוי בכמה גורמים. אמרו שלום לפרטיות ותשאלו את השאלות הקטנות שכמובן מתחברות יחד כמו קוביות לגו:
- סוג המקרקעין: שיתופי או חלוקת חול?
- כישורי הצדדים: האם אחד הצדדים סבלני או שהם משוגעים על תהליך ההפצה?
- תנאים שיפוטיים: מה קורה אם אחד מהצדדים מחליט לקחת את התהליך לביהמ"ש? שאלה מצוינת!
- יישוב שלא נגע בו שום גורם: כמה קרוב הוא נחשב לשיתוף?
באופן כללי, אם תהליך פירוק השיתוף מתנהל בצורה חלקה, זה יכול להימשך בין כמה חודשים לשנה. אבל אם צד אחד ממאן להשיב את הקרקע או מציב מכשולים—טוב, אז אנחנו מדברים על עיכוב של שנים רבות!
תהליך פירוק השיתוף: מה מצפה לי?
תהליך של פירוק שיתוף במקרקעין כולל מספר שלבים. השלב הראשון הוא כמובן איסוף כל המידע הכרחי. כאן אתם צריכים את המדריך שלכם, עורך דין טוב הוא התקווה שלכם לצאת עם שלום – והדרך היחידה להימנע מלריב כמו בקולנוע.
שלב ראשון: סעו לשירותים
לא באמת! אבל כדאי שתשאלו את עצמכם: האם אתם יודעים את האמת על המקרקעין שלכם? את מי לבקש לעזור לכם באוסף הפניני הזה? ואפילו, החשוב מכולם, יש לכם תמונה עדכנית עליכם ועל השותפות שלכם?
שלב שני: התייעצות עם עורך דין
האם יש לכם עורך דין טוב איתכם? צריכים חוות דעת עצמאית? קחו איתכם משקפת ולפני שמתחילים, תפרטו למי בכל הנוגע להתייעצות. ייתכן ותצטרכו לשוחח עם כמה עורכי דין שונים לפני שתחליטו מהי הצעד הנכון. כמו ישיבות סודיות בקולנוע!
שלב שלישי: הגשת הבקשה לבית המשפט
עכשיו אתם בידיים הנכונות! אחרי שלבש את כל מה שצריך, אתם יכולים להחליט להגיש בקשה לבית המשפט, לבדוק מי רוצה להיות שותף בבקשה או להיכנס למרוץ. הכינו את עצמכם, כאן זה מתחיל להיות מעניין.
באמת בטוח? יש שאלות!
כמובן שיש שאלות ותשובות. אתם בטח שואלים את עצמכם כמה שאלות שיכולות להוסיף תאורה למזל הנוכחי שלכם:
- ש: כמה זמן לוקח הליך פירוק אם אחד מהשכנים לא בתמונה?
ת: זה יכול לקחת יותר זמן – ואפילו להרגיש כמו עלייה להר ענתות! - ש: האם יש סיכוי שהליך זה ידרוש חוויות נוספות?
ת: בהחלט, במיוחד אם הכל מסתבך, והרבה מילים אהובות יופיעו על גלי העבריינות. - ש: האם אפשר לסיים את ההליך מחוץ לבית המשפט?
ת: בהחלט, בהסכמה של הצדדים המעורבים. בסופו של דבר, אנחנו כאן כדי לשתף! - ש: מה אם אחד הצדדים מוחלט לא לרצות את ההליך?
ת: זה בהחלט יכול לדרוש עוד יותר סבלנות לכם ולשאר הקהל. משפטים והנאה באותו חג מולד. - ש: מה קורה במידה ולא פותרים את ההליך?
ת: נצטער, עלינו לחכות כך או כך. לא נוכל לגזור את התוכנית בבת אחת.
באיזה אופן אפשר להקל על התהליך?
כדי להקל על התהליך אתם יכולים:
- לדבר בגובה העיניים עם הצדדים השותפים.
- לנסות להגיע להסכמות מראש לפני ההגעה לבית המשפט.
- לשקול הליך של ממשלה עוד לפני הגעתכם למערכה המשפטית.
אז מה קורה עכשיו? העולם המשפטי במקרקעין זו משימה לא פשוטה, אבל ככל שתבינו יותר את היוון השיתוף, כך