השקעות נדלן באירופה: המדריך למתחילים (ולמתקדמים!)
אם יש משהו שגרם לישראלים לדמיין את עצמם פרופסורים לנדל"ן תוך כדי שצורכים פיצה רומאית, זה כנראה ההשקעות בנדל"ן באירופה. ברוכים הבאים למסיבה של השקעות נדל"ן! אם אתם מתלבטים אם זה כדאי, שווה לכם להמשיך לקרוא – כי יש כמה דברים שצריך לדעת.
למה דווקא אירופה? מה מיוחד בזה?
אירופה היא אמריקה של חלומות נדלניים – יש שם הכל: ערים היסטוריות, טבע קסום, תרבויות מגוונות ושלל הזדמנויות השקעה. אבל בדיוק כמו עם אהבה, גם כאן אין קיצורי דרך. אתם רוצים להשקיע באירופה? בואו נעבור על היתרונות:
- דירות לפנסיה – לא קונים היום, גרים מחר: רבים רוצים להכין לעצמם שוק פנסיה שכולל חופשות בפריז בכל שנה.
- עליית ערך: במקומות מסוימים, מחירי הנדל"ן עלו בעשרות אחוזים בעשור האחרון.
- פיזור סיכונים: השקעה בכמה מדינות שונות יכולה להפחית סיכון.
- לא צריך לדבר בשם זרים: יש יותר מבחר שוק – דירות, בתים, פרויקטים חדשים.
והשוק האיטלקי? הוא באמת על הכוונת?
כשהשמש שוקעת מאחורי כנסיית סן פטרי, ההזדמנויות להשקעה בלב איטליה זוהרות. פלאים, לא? אבל לפני שאתם קונים באיטליה, כדאי להבין שהמחירים ירדו לאור ההיסטוריה הכלכלית של המדינה.
הערים הקטנות? הן הממלכות האבודות של הפיזור. יש לכם עיירות חמודות עם קסם עתיק שמתאימות בדיוק למשקיע. ככה תעשו דיל!
5 טיפים השקעה: עשור על פיה של דולר
לכולם יש טיפים, אבל מה באמת שווה את זה? הנה חמשה חוקים שאתם צריכים להכיר:
- מחקר שוק: תעשו עבודת שורשים! קראו על השוק במקומות שאתם מתעניינים בהם.
- תשובות שקיבלתם – לא תמיד נכונות: אנשים יגידו הרבה, אבל אילו נתונים תומכים? חפשו מידע מהימן.
- שפה היא כוח: להשקיע במקום שבו אתם מדברים את השפה, אחרת תקועים עם מתווכים.
- פיזור השקעות: אל תתמקדו במיקום אחד. דברו עם חברות מפורסמות מוכרות בשוק השכירות.
- מא גבול פעם אחת, לכו לשוק הנדל"ן: אפשר להתעניין באזורים פחות מוכרים שמציעים פוטנציאל עליית ערך.
שאלות ותשובות על השקעות נדלן באירופה
שאלה: האם יש יתרון לחיות במדינה שבה אני משקיע?
תשובה: לא חייבים, אבל זה עוזר להבין את השוק ולתפוס הזדמנויות.
שאלה: יוצא לי לבקר בארצות הברית, האזרחייה שלי לא תעזור לי באירופה?
תשובה: לא בהכרח, כל מדינה באירופה יש לה חוקים שונים כמו האי-יכולת בדרך כלל.
שאלה: מהו הזמן הכי טוב להשקעה?
תשובה: בזמן שהשוק במצב רדום והמחירים לא עולים – כנראה שזה הזמן לדובדבן!
שאלה: מתי ההשקעה מחזירה את עצמה?
תשובה: תהליך יכול לקחת כמה שנים. זה תלוי בשוק ובמה אתם משקיעים.
שאלה: זה משתלם להשקיע באירופה, נכון?
תשובה: בהחלט. תלוי בהאם אתם עושים את המחקר הנכון.
עשרת המקומות הכי חמים להשקעה כיום
בואו נעשה את החיים שלכם קלים ונעבור על כמה מהערים שכדאי לשים לב אליהן:
- ברצלונה, ספרד: שמש, חוף, והרבה תיירים!
- ברלין, גרמניה: עם קצב חזק של עליית מחירים.
- בודפשט, הונגריה: עיר של מקום עם היסטוריה מרהיבה.
- ליסבון, פורטוגל: כרגע הטרנד שמחמם את השוק.
- איסטנבול, טורקיה: העיר שבה מזרח פוגש מערב.
- פריז, צרפת: רומנטית, תמיד טובה.
- רומא, איטליה: אם לבכם שייך להיסטוריה, זה המקום הנכון!
- אמסטרדם, הולנד: עיר עם גמישות ויצירתיות בשוק הגלריות.
- מדריד, ספרד: 가격 עדיין בשפל, לעומת שוק השכירות שם.
- וינה, אוסטרליה: גן עדן לאלה ששואפים קביעות.
סיכום: הדרך להשקעה חכמה
לסיכום, אם הכנתם את עצמכם היטב, עשיתם מחקר, לא פחדתם להשקיע במה שאין עליו המלצות עסיסיות, אתם