כולם מדברים על פיקוח עירוני: מה שלא סיפרו לכם על תביעות בתחום
אם אי פעם תהיתם מה קורה כשאתם רואים קוביות בטון באוויר, או כשחניון נראה כמו מגרש כדורגל באמצע העיר, כנראה שעסקינן בפיקוח עירוני. עלמה החיוכים של העבר העירוני המסובך והקטעי הווידיאו האקסטרים של השיפוט העירוני, אך הכל נאמר, כל תאונה היא תביעת פיקוח בשעון עונשין. ואכן, זה נושא שראוי להקדיש לו פסקה וירטואלית נאה, ואם תתמקדו, תוכלו למצוא בראשכם כמה תועלות למאמר הזה.
מהי תביעה בתחום הפיקוח העירוני?
אז מה בעצם כוללים התביעות הללו? מדובר בתביעות המיועדות לפיקוח על פעולות העירייה, הכוונה לתוכניות בנייה לא חוקיות, מכשולים על המדרכה (כן, החרציות האלה…) וזכויותיהם של תושבים. נדמה כי כשחולפים ליד בניין או מבנה שאינם עומדים בתקנות, לא קל לדעת האם כדאי לסבול זאת בשקט או להרים את הקול.
אז מה הם הגורמים לתביעה בתחום הפיקוח העירוני?
- פעולות בנייה לא חוקיות
- עיכובים בתהליכי אישור
- אי עמידה בתקנות התכנון והבניה
- הפחד שיבנו לכם בניין מול הבית בלי שתהיה לכם האפשרות להפסיק את זה
תהליך התביעה: כמו לנסות לתפוס דג במים רדודים
כדי להגיש תביעה בתחום הפיקוח העירוני, יש לעבור תהליך דיי מסובך – ככה זה כשאתה נמצא בעסקי המשפטים. התיעוד צריך להיות מסודר, הכל צריך להיות בשחור ולבן (או כמו שמישהו היה אומר – "בוסן שטר") ועורכי הדין שלכם לא אהבו את הכפתור "בטל" כשהם תקועים בים של בירוקרטיה.
שלבים מרכזיים בתהליך:
- איסוף עדויות: החיים פחות פשוטים כשאתם מנסים לתעד את כל מה שלא בסדר – זה כמו לתעד את כל הפעמים שבן הזוג שלכם הכין סטייק לא מספיק טוב.
- פנייה לרשויות: האם מישהו באמת שם לב? זה אחד מהשלבים בניהול התביעה, ולפעמים עולה השאלה אם כדאי ליפול לידיו של פקיד העירייה (מעט פחד לא יזיק).
- ועדה או שיפוט: אם לא תצליחו להגיע להסכמה, ייתכן שקל יהיה לתבוע בפומבי – זה יכול להיות כמו הופעה חיה מול הקהל אך כאמור, ההפסקה לא קיימת.
העורכי דין: האם באמת הם הכוכבים של הסיפור?
כמעט כל תביעה פיקוח עירוני דורשת סיוע משפטי, והעורכי דין שאתם בוחרים יכולים להיות או הדוכן שלכם או הכוכבים שיבנו אצלכם דירת חלומות. הבעיה היא שתיאמו רעיון שלפעמים עורכי דין ידרשו מחיר שיכול לגרום לסכינים לצאת מהשולחן.
האם כל עורך דין הוא מומחה בתחום הפיקוח העירוני?
- לא, זה כמו לא לכלול סושי בכל תפריט מסעדה
- חשוב לבדוק אם הם התמחו בתחום: בשונה ממשפט המסחרי, לפיקוח עירוני יש את הדינמיקה שלו!
- לדעת על מגבלות המומחיות ולא להיות מופתעים כשאתם מגלים שהאיש שלכם מומחה בהסכמים רגישים.
המקומות בהם מתרחשות תביעות פיקוח עירוני
לא כל מקום נכון לתבוע פיקוח עירוני, יש מקומות שאתה תופס את עצמך שואל: "האם זה בכלל שווה את הזמן שלי?". התשובה היא – ברוב המקרים כן, אך חשוב לדעת מה המקום המדויק בו כדאי להתמקד:
שכונות צפופות
כשהשכונות צרות, יש יותר סיכוי לתקלות, בנייה בלתי חוקית ותוכניות שלא נראות כמו ההיצע בחנות לגביעי גביע ופאנל דיו. כולם רוצים לחיות כמו פיקאסו, אך بدون אישור, זה לא יקרה.
מרכזי ערים
כשהחיים מתנהלים בעיר, הפעולות העירוניות לא מתנהלות ללא אלכוהול. המון תושבים רוצים שינוי, אך הנהלת העיר לא תמיד מתלהבת מהראשונים שאומרים "חנויות לחנויות שיפוץ שפת המדרכה, בבקשה".
איך לבחור עורך דין לתביעות פיקוח עירוני?
אז איך אתם בוחרים את עורך הדין המושלם? זה ממש כמו לבחור מסעדה באירופה: טעים, מפוצץ במועדפים ושבירה – תנסו לברר על הפעדן לפני שתשבו.
- נסיון והמלצות: וודאו שהם יודעים על מה מדובר וכל חוק מגניב שראיתם עושה גלים.
- קרבה לזירה: במקרים רבים, אם העורך דין שלכם מתחיל ברגל בלעדית, אתם בתנאים מעצבנים.
- שיחה מקדימה: בואו לבדוק אם הוא נחמד ואוהב את מה שהוא עושה – אתם לא רוצים עורך דין שיעלה לכם על העצבים.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת!
1. מהן העילות הנפוצות לתביעות פיקוח עירוני?
ישנן עילות רבות: מהנדסה לא חוקית, שימוש לא מורשה בנכסים, או TMI על התקנות בעיר.
2. כמה זמן לוקח הליך