רשות המיסים בישראל: מיסוי מקרקעין – תשלום מיסים לא היה אף פעם מצחיק יותר!
כולם מדברים על מיסים. זה אחד מהנושאים האהובים על כולנו, ממש כמו לדון בראש ממשלה או על מי זכה בתחרות "הכוכב הבא". אבל כשזה מגיע למיסוי מקרקעין, אנחנו טועים לחשוב על זה כעל דבר מרגש כמו צפייה בסרט תיעודי על חם. אז מה עם זה שזו לא רק עוד משימה שחייבים לעבור בצ'ק ליסט? סעיף על פצצה שעושה כללים קצת יותר מעניינים? בואו נצלול לתוך עולמם המרתק של מיסי המקרקעין, ונראה שהם יכולים להיות קצת יותר מהנים ממה שנדמה!
כיצד רשות המיסים משפיעה על חיינו?
תודה לרשות המיסים, אנחנו יכולים לדעת בדיוק כמה זה עולה לנו לחיות כאן. מדוע זה כל כך חשוב? כי כשאתם רוצים למכור את הדירה שלכם, הם שם, מוכנים לדרוש את שלהם. אבל רגע, למה לקנות להם מתנה? או האם רק תשלום המיסים יגרום למוכר להיות יותר שמח?
כשהמקרקעין ממתינים אצלכם לדירה או לקוטג', כדאי לבדוק גם כמה פוגעים בכיס. מה שנקרא – אם יש עור והוא נכנס אל המורשת השורשית שלכם, אתם כנראה מתמודדים עם כמה סוגי מיסים:
- מס רכישה: המס הזה הולם אתכם ברגע שאתם רוכשים נכס. זוהי עלות שעתידה לנצח את הממכרים.
- מס השבחה: זהו ה"בונוס" שאין לכם דירה בלי לשלם את המיסים הנלווים. השבחה? יותר כמו "אהה, זה לא היה חלק מהחוזה!"
- מס הכנסה מהשכרת נכסים: אתם פשוט לא יכולים להתחמק מזה אם אתם משכירים ואוהבים לקבל שכר דירה טוב.
מהו מס רכישה ולמה הוא חשוב כמו הקפה של הבוקר?
מס רכישה הוא תשלום שאתם עושים כאשר אתם קונים נכס. כן, זהו חוב שלדעתי שטוסף משמח כמו לקנות מכונת כביסה חדשה. הנכון הוא שככל שערך הנכס גבוה יותר, כך גם גובה המס שתצטרכו לשלם.
שאלות ששאלתם את עצמכם אין ספור פעמים:
- כמה עולה מס רכישה?
- זה תלוי במחיר הקנייה. ככל שהמחיר גבוה יותר, כך המס יהיה בהתאם.
- מה יקרה אם אני לא אשאל על המס?
- אתם עלולים למצוא את עצמכם באי נוחות עם רשות המיסים. וזה יכול להיות פחות נחמד ממסעדה שהזמנתם בה לאכול סלט פלפל.
- האם יש מקומות שמפחיתים את המס?
- בעוד במדינות שונות ישנם חודשים שבהם ניתן להפחית את המס, חשוב לבדוק את איכויות החוק בישראל.
אוקי, מס רווח הון – שוב?!
הסיפור הזה נקרא "מס רווח הון". זו אכן הגדרה שמזכירה את הפיתוחים האחרונים בעולם הכלכלה. בעצם, כל מכירה של נכס לגרמה לנו לדמיין היכן נבלה את ההכנסות. למרבה הצער, תצטרכו לשלם עבור המס הזה, שגדל כמו צמחים בלי השקייה.
כפי שלמדנו, רשות המיסים יודעת לדפוק על דלתכם ברגע שהנכס מוכר. וזה טוב להיזהר! הרי נדמה לכם שהכל "סחורה חינם", אבל בעצם מדובר בכסף נוסף! ואם אתם רוצים להצליח, זה הזמן לעשות כנס חירום על התחייבויות עמוקות.
אז למה להשקיע במיסוי מקרקעין?
מסוי מקרקעין זו השקעה שמביאה יותר נגישות ורווחים בעתיד. אם אתם רוצים לפרט על זה, תחשבו על כך שהשקעה בניאון תדריך אתכם למורכבות השוק. רק אל תשכחו לפטור את החובות שצברתם על כל המדיונים! אם תבצעו את הצעד הנכון בשיחה עם רשות המיסים, תעשו את הטוב והנכון. רגע, תסדירו מסלול לא מוכר?
שאלות ותשובות כבר העלנו, אבל האם יש לכם תשובות לדברים החשובים ביותר? רגע, עשר דק' למילוי תשובות! אל תפסחו!
- באמת רשויות המיסים אוהבות את העבודה שלהן?
- איך מתמודדים עם תשלום מסים בזמן? משהו על לוח זמנים נכון.
- מהם הסיכונים העיקריים? מי שלא ישלם, חייב להיות מודע לתוצאות.
איך לסיים בשיר? לא, אבל בראיונות!
בראשות המיסוי, ניהול התשלומים שלכם חשוב לא פחות מהמסמכים שבוודאי שכחתם בבית כשהפתעתם את עצמכם ברצון להזמין פיצה. אם תסדירו את הנושא מראש, תצטרכו לצלול לתוך המשא ומתן במהלך המכירה שלכם. יש גם בעיות אחרות שיכולות להעלות את החשיבות. אל תתלבטו! – <>ות פנים עשויות לגרום לעסקה להיכשל!
אז כשאתם מתמודדים עם מיסוי מקרקעין, זכרו: הכסף לא הולך לשום מקום, הוא רק עושה סיבובים במערכת. השקעות לסוג מיסים לא ניתנים לעמי!
ואם יש לכם שאלות נוספות או תהיות על רשות המיסים, אל תהססו לפנות אלינו. כמו עורך דין בשוק חופשי – שמחים שתהיו כאן!