איך לסיים חוזה שכירות לפני הזמן? כל מה שצריך לדעת!
אוקי, אתם כבר מתכננים לחזור לאמא אחרי שישה חודשים בתל אביב, והדירה ששכרתם לא ממש מספקת את הסחורה. ברור שלא תשרפו את החוזה בתודעה של "תשאירו את התמונות בפייסבוק, נמשיך הלאה". אז מה עושים? כאן נכנס לשחק אזרח משפטי אנונימי עם כל הטיפים על סיום חוזה שכירות לפני הזמן.
כיצד מסיימים חוזה שכירות? שאלה של חיים או מוות!
נתחיל בשאלה מהותית: מדוע שמישהו ירצה לסיים חוזה שכירות לפני הזמן? הנה כמה סיבות עיקריות:
- עבודה שמחייבת לעבור לעיר אחרת.
- הדירה לא עונה על הציפיות – מה שראיתם במודעות לא ממש נראה כך במציאות.
- מצבים משפחתיים וביטוחי החיים – החיים קורים.
- חיות מחמד לא מתאימות בחוזה – או שהן כל כך מתוקות שאין סיכוי להשאיר אותן.
בין אם הסיבה היא סופר דרמטית או סתם חבלה יומיומית, כשמדובר בהסכם שכירות, זה חשוב להכיר את הדרך לצאת מהאופציה.
האם יש דרך חוקית להפסיק את החוזה?
התשובה היא: כן, אבל זה תלוי. כל חוזה שכירות הוא שונה, וכשהאירוניה חוגגת, הרבה פעמים דווקא החוזה עלול להגביל אתכם כשתצטרכו לברוח מהשכונה בה אתם חיים.
כדי לצאת בצורה חוקית מהחוזה, בדקו אם יש סעיף בחוזה המאפשר סיום תקופתי. ואם שוב, אין לכם מזוזה, אל תהססו לפנות למשא ומתן עם המשכיר שלכם.
האומנות של משא ומתן: איך להצליח בזה?
משא ומתן זה כמו משחק שחמט לא פשוט, במיוחד כשאתם עומדים מול מישהו שמחזיק את המפתח לדירת החלומות שלכם (או חלומות רעים, תלוי). כמה טיפים חשובים כאן:
- שמרו על צורת תקשורת כנה: לפעמים משכיר לא מודע למצבים שלכם!
- הציעו פיצוי: קחו בחשבון להציע לשלם על תקופה נוספת במשכיר או להביא שוכרים חדשים.
- היו פתוחים לדיון: נסו למצוא פתרון שמועיל לשני הצדדים.
- אל תשכחו את לוח הזמנים: תנו מספיק זמן למשכיר לשקול את הצעתכם!
מה קורה אם המשכיר לא מסכים?
אז מה קורה כשאתם מדברים עם משכיר שמתעקש לא לתת לכם לצאת מהחוזה כמו כועס דג מלוח? לא לדאוג, ישנן כל מיני אופציות.
- שיחה עם עורך דין: זה לא נשמע מלהיב, אבל לעיתים יש סיבות חוקיות שיכולות לעבוד לטובתכם.
- סעיף 14 לחוק השכירות: בדקו אם יש מקרים המחייבים את המשכיר להפסיק את החוזה.
- מציאת שוכר חלופי: אולי תוכלו למצוא מישהו שייקח את מקומכם?
שאלות נפוצות: רווכם, השכירו!
שאלה 1: האם אני צריך לשלם דמי נזק אם אני מסיים את החוזה מוקדם?
כל מקרה בודד, אבל באופן כללי אם לא היו אפילו שרטוטים בתקרה, כנראה שתצטרך לשלם פיצוי. לזרוק עוגיות לשוכר החדש זה לא יכסה את הקולות!
שאלה 2: האם אני יכול לעזוב מבלי להודיע מראש?
אז זהו, שלא. בחוזים יש תמיד דרישות של הודעה מראש. כלומר, לפחות שתיים! דלת החוצה לא תסגור את החוזה.
שאלה 3: ואם יש לי סיבה טובה מאוד?
יקרירים, סיבה טובה לא פותרת אתכם מרמת החובה, אבל בהחלט שווה לדון בה עם המשכיר.
שאלה 4: מה אם אני לא מצליח למצוא שוכר חלופי?
אם לא מוצאים שוכר חדש או אם מדובר בעונה לא נכונה, לעיתים תאלצו להמשיך לשלם את שכר הדירה בעודכם מחפשים מישהו לשים את כפות רגליו על השטיח הלא-זול.
שאלה 5: מה לעשות אם המשכיר מסרב להחזיר לי את הפיקדון?
המטרה היא לשמור את ערמת הקש על הרגליים! משכירים חייבים להסביר מדוע הם לא מחזירים את הפיקדון. אתם גם יכולים להגיש תלונה.
סיכום – סיום חוזה שכירות: לא סוף העולם!
לסיום, סיום חוזה שכירות אולי נראה כמו משא ומתן על תיאומים עם הצד האחורי של הירח, אבל בעזרת ההבנה הנכונה והתנהלות חכמה, בהחלט אפשר לצאת מהסיפור הזה עם חיוך – וזה ממני, שמומחה למילוי פיקסנטים לבדוק כל הפרשנות המשפטית. אז- לפני שתצאו עם דלה, הקפידו לדעת היטב באיזה רכיב בחוזה תקועים!