מי משלם על תיקון צנרת בבית משותף? הכל שחיקי לאריה!
הגעתם לנקודה שבה הצנרת בבית המשותף שלכם מחליטה שהיא רוצה לייצר מופעי סוסים על שביל הכניסה? אם כן, אז אתם לא לבד. תיקוני צנרת הם בהחלט אחד האתגרים הנפוצים (והיקרים!) בבנייני הדירות. כאן נכנס לתמונה השאלה שמעסיקה את הדיירים לא פחות מבעיות הניקוז עצמן: מי באמת אחראי לשלם על הדברים האלו?
החוק בצד שלכם, או לא?
בישראל, כמו במדינות רבות אחרות, החוק בנושא צנרת בבניינים משותפים מאוד ברור, אבל גם מאוד מסובך. אתם עשויים לחשוב שהאחריות על כך היא של בעל הדירה שבה יש בעיה, ובעצם הצנרת היא שלו. אבל, תתכוננו לצפצוף חד: לא תמיד זה המצב!
זכויות וחובות הדיירים
החוק מציע מסגרת כללית, אבל כל בניין ובניין יכול לקבוע כללים שונים בהתאם לתקנונים הפנימיים שלו. למשל, אחת השאלות הנפוצות היא:
- מה קורה אם הצנרת פוגעת בדירה אחרת?
- האם הדיירים צריכים לשאת בעלויות של נזקים שקרו לא בגלל שהם אשמים?
- האם העלויות של התיקון יחולו על כלל הדיירים או רק על זה שגר' בבית הקומה התחתונה?
חלק מהשאלות הללו, בעיניי המע法律יות, עשויות להיראות כמו חידות סודיות. זה בדיוק הזמן להביא כאן קסם מקצועי!
תשובות חוקיות מדויקות או הומוריסטיות?
בואו נעמיק קצת יותר. ראשית, כאשר מדובר על תיקוני צנרת שמבוצעים במערכת הצנרת המשותפת, יש לקחת בחשבון את העובדה כי מדובר בנושאים שיכולים לגעת בכל דייר ובכל דירה בבניין. זה אומר שלרוב, הוצאות התיקון יהיו על חשבון כלל הדיירים, והן יתחלקו שווה בשווה על פי חלקם היחסי בבניין.
תקנון הבית המשותף
אם תקנון הבית המשותף שלכם מציין בבירור מי אחראי על תיקוני הצנרת, מה טוב! אם לא, אז הגעתם לתחום האפור, שבו כל מפגש דיירים הופך לאירוע חשאי עם לא מעט ויכוחים רועמים.
אבל! מה קורה כאשר מדובר בנזקים פרטיים?
עכשיו, בואו נדבר על נזקי פרט, כלומר כאלה שנגרמים רק לדירה אחת. במקרה כזה, המצב הרבה יותר ברור. אם הצנרת דולפת מהדירה שלכם ונגרם נזק לדירה מתחתיכם, אתם בהחלט תהיו אחראים לתיקון הנזק, ולא משום שלא נזילתם משקה מהקרח בשעת שתייה.
ואם תפסנו צבעי חורף שלא עשה עבודה טובה?
ובכן, נזקים שעלו בשל טיפול לא נכון בצנרת או התקנה של בעלי מקצוע לא מוסמכים עשויים להוות עילה לתביעה. במקרה כזה יש לשקול אם כדאי לגייס עורך דין או לפחות לפצוח באמצעים דיוקניים במסיבת קיץ.
מה לגבי ביטוחים?
ביטוחים עלולים להיות נושא מסובך וכזה שמעלה שאלות ללא סוף:
- האם הדיירים מבוטחים על נזקים נגרמים?
- מה קורה אם מדובר בנזק שמכוסה על ידי פוליסת ביטוח הבית?
שימו לב, אם אתם שואלים את עצמכם, האם אני מכוסה בביטוח? – התשובה היא, בעצם, תלויה בביטוח שלכם!
סיכום – העובדות מדברות בעד עצמן
נראה שלקראת סיום המאמר הזה, ברור שהנושא של מי משלם על תיקון צנרת בבניין משותף הוא בהחלט לא פשוט כמו שמקווים היינו. אם ככה, התשובה לשאלה מי משלם? היא: תלוי רבות בנסיבות הפרטניות, תקנון הבניין, וברמת התקשורת בין דיירי הבניין.
בינתיים, מומלץ לבדוק מהן האפשרויות העומדות לרשותכם והאם אפשר להגיע להסדר הוגן עם הדיירים האחרים, אחרת זה רק ידרוש הרבה יותר מ-'אולי' לנהל את זה!
לסיום, זכרו: כשיהיה צורך בתיקון צנרת (וסליחה מראש על זה), פשוט אנא התחילו לדסקס עם השכנים שלכם לפני שאתם פונים לחוק.
האם ניתן לסכם את הנושא הזה כל כך בקלות? ייתכן ובפברואר הבא!