האם הגיע הזמן לרכוש דירה? נתונים עוצרי נשימה על ירידות מחירים
כולנו שמענו את השיר "ירידת מחירים" מדודו טסה, אבל אף אחד מאיתנו לא ציפה שהוא יהיה הלהיט של שנת 2023 בשוק הנדל"ן. אם אתם תוהים מה קורה בדיוק בשוק הדירות בארץ, אתם לא לבד. רגע לפני שאתם מתפכחים מניהול המשק, גייסתי כמה נתונים וסטטיסטיקות, ואפילו כמה חכמות פיננסיות כדי לגלות לכם מה קורה עם מחירי הדירות. אז שתפו את המאמר הזה עם חברים, כי אתם הולכים לצלול ולגלות לא רק מחירים ירודים, אלא גם סיבות מעניינות למה זה קורה!
מה קרה ומי האחראי? שמועה או המציאות?
בסוף 2022, רגע אחרי שכולנו חשבנו ש-2023 תהיה שנה מלאה בשמחות (ושמיכות), גילינו שירידת מחירים מחכה לנו עם פופיק פתוח. ארגונים פיננסיים השאירו אותנו בהיסטריה ואמרו שהדירות יפלו כמו פירות בשיא הקיץ. אז מה קרה?
- עליית ריבית משוגעת: כשמרגע לרגע הלוביסטים בבנק ישראל הכריזו על עליית הריבית, הדירות התחילו ליפול כמו נעליים מרגליים לא מיועדות.
- אינפלציה: חבר ובעל פאוץ': יש רוחות יון בדירה? לא, זו רק האינפלציה שגרמה לכולם לחשוב פעמיים (ואחר כך שלוש) על רכישת דירה.
- לכולם יש דעה: חברים, משפחה, ובחור מעניין שהכרתם במסיבת יום ההולדת, כולם הפכו למומחים לסוגיות נדל"ן.
בקיצור, אם בזמנו פעם זכינו לראות במחיר דירה זול כמו כוס קפה, אז עכשיו זה כבר לא עומד כלל במבחן הקפה.
מה הסיבות לכך? התשובות המפתיעות
כמו בכל סיפור טוב, גם פה יש גיבורי על – או רגעים מפתיעים שהובילו אותנו למקרה הזה. אני יודע שכבר חושבים על העניין בפול גז, אז בואו נתחיל לפרק את זה:
1. עבודות ציבוריות ותחבורה
הוזלת הציוד המשפטי בעייתית? לא, לא. גם אם יש קצת חריגות בממשלות, בדרך כלל אנו רואים שיפור משמעותי בתשתיות כאשר קווים חדשים של תחבורה ציבורית נפתחים. זה יוצר חוגים סביב אזורים מסוימים והופך אותם לפופולריים יותר.
2. יזמים בשוק ישנים
חושבים שהיזמים ימכרו לכם דירות במחיר מופקע? הם עשויים לאבד את קיסם היוהרה שלהם. אם ביקוש חלש, אז גם המחירים עולים פחות. שוק הדירות לא ישתנה בקלות, וכדי לרכוש דירה, צריך גם חשבון בנק יציב.
3. הצעות ספציפיות ואי וודאויות
יש לשים לב – אף אחד לא יודע איזו דירה תסתיים ולמה, מה שנקרא 'בלאגן פיננסי'. ייתכן שגם אנשים נגד הדוקרים יימנעו מלמכור, וזה כמובן יכול להוות שינוי כללי במצב השוק.
נתונים במחשב או בטלפון? אלו הם הסטטיסטיקות!
רבים מאיתנו אוהבים לנתח מספרים. אולי זה התפקיד של רואה החשבון הסודי בסופו של יום. אז הנה כמה מספרים שיביכו אתכם:
- 15% ירידה בפחות משנה: תוכניות חדשות, ולא זו של Google! סקרים מצביעים כי מסתמנת ירידה משמעותית בשוק הנדל"ן.
- 6 חודשים של גסיסה: השוק בדרכו למשהו שונה! אנשים מדווחים על קומפלקס דרים מאזור עלייה.
- 60% מיחידות דיור חדשות: נשארו לא נחרטות. זה לא הזמן לחכות לתגי מלחמה – זה הזמן לגייס!
האם כדאי לרכוש עכשיו? תשובות על דילמות כלכליות
אז אולי אתם יושבים בבית ומרגישים את הלחץ: "מה לעשות? האם לרכוש כעת דירה או לדחות את הקנייה?" בואו נענה על כמה שאלות שיעזרו לכם להבין:
שאלה 1: מדריך לרכישה חדשה, מתי זה הזמן?
יש מקום לרכוש עכשיו, זה תלוי בטיב ההזדמנויות בשוק. בדקו אם קיים אתגר כיצד מחיר מוכר משתנה עם הזמן.
שאלה 2: מה קורה עם שוק הדירות?
לשוק הדירות יש גם את האתגרים וגם את ההצלחות. ישנם פרטים חיוניים לציון – את לוקחת את המשקל, כדי להיות באור הנכון.
שאלה 3: האם יש הזדמנויות ב-and-Get?
לפעמים ההזדמנויות נוגדות את הבנתכם; פשוטת את מחברת ההגנה על ההשקעות שלכם ואתם כאן כדי ליצור הזדמנויות טובות יותר.
שאלה 4: למה כל כך שחשוב להתעדכן?
כי זה החיים שלכם. תמיד חשוב לדעת מה קורה בעסקאות העכשוויות. מה אם השכונה שלכם פתאום הופכת להיות הלהיט הבא?
שאלה 5: מה עליי לדאוג?
להיות זהיר עם המספרים. להבין את הסיכונים ייקח זמן– אבל לבסוף תתגלה!
אז מה צופן לנו העתיד? התחזיות מפתיעות!
אין שום ספק – ב-2024 או 2025,