העלויות המפתיעות של בניית מעלית בבית משותף: מהנחות ועד הפתעות
אז אתם גרים בבניין משותף, וההורים שלכם משדרים נוסטלגיה על הימים שבהם לא היו מעליות, ובכן, זה לא הזמן לספר להם על המעלית החדשה שאתם מתכננים להוסיף. או יותר נכון, הזמן להחליט אם הכסף יזרום לכיסי הקבלן או לכיס שלכם! בואו נדבר על חלוקת עלות בניית מעלית בבית משותף ואיך אפשר להפוך את זה לקצת פחות כואב לכיס.
למה מעלית? כל מה שצריך לדעת לפני שמעלים את הנושא לדיון
לפני שניכנס לעניין הכספי, בואו נעזוב רגע את המספרים ונשאל את השאלה החשובה: למה בעצם צריך מעלית? בכל זאת, אם רגליכם יכולות לעלות על מדרגות, מה הבעיה?
- נגישות: מעליות הן מתנה שמציעה פתרון לאנשים עם מוגבלויות, אנשים מבוגרים או סתם אלו שמביאים את הקניות מהסופר.
- ערך הנכס: בניין עם מעלית שווה יותר, אז אם אתם חושבים על שדרוג, המעלית היא אמנם יקרה, אך תביא לעלות גבוהה יותר של הנכס.
- שדרוג החיים: נכון, זה לא כמו להציב כיור מים קרים בגינה, אבל מי אמר שלמים צריך ללכת לדרכי חיים קשות?
עלויות – מאיפה מתחילים?
כמו בכל פרויקט בתחום הבנייה, שאלת העלויות תצוץ מהר מאוד, וכאן קורת הקטסטרופה – איך מחלקים את זה? נקודה מעניינת לקחת בחשבון היא שהעלות תושפע מהמספר של הדירות בבניין, המיקום, וגובה המעלית (ולא לגמרי ברור אם מדובר בגובה המעלית או במורל השכנים).
מה העלויות האמיתיות?
אז בואו נפרט קצת:
- עלות הקמת המעלית: זהו הגורם הראשון, וכנראה המשמעותי ביותר. העלות משתנה בהתאם לסוג המעלית, גובהה והאם מדובר במכונה חשמלית או היברידית.
- אחזקה: חשוב לחשוב גם על עלויות האחזקה. מעלית לא תסיים את השירות שלה אחרי ההתקנה. היא צריכה טיפולים שוטפים, במיוחד כשיש ילדים במשחק.
- תחזוקה שוטפת: כמה עולה תחזוקה שוטפת? ובכן, היא יקראה את המחשבה – רצוי שתהיה בגובה שלכם! (או בגובה המעלית, תלוי מה תבחרו).
חלוקת העלויות – איך עושים את זה ללא מלחמות?
עכשיו מגיע החלק הבעייתי – איך מחלקים את העלות בינים השכנים? זה די קשה, כי בכל בניין יש את השכונה המוזרה עם התלונות הבלתי נגמרות. ובכן, זה הזמן לגלות כמה שיטות חלוקה:
- לפי גודל הדירה: אחת השיטות הפופולריות היא חלוקה לפי מטרים מרובעים. אז אם יש לכם דירה של 100 מ"ר והאחרים 50 מ"ר, יהיו לכם כמה טיעונים לא רעים.
- שיטה שווה לכולם: אולי נלך על שיטה שווה לכולם? תחשבו על זה, כולם מרוויחים יתרונות ממעלית, אז למה לא לשתף את הכאב?
- אפשר גם לספור קולות: אם יש לכם קבוצה של דיירים שאוהבים לנהל דיונים, תעשו הצבעה ותחליטו. לפעמים כמות הקולות שווה יותר מהשקלים.
שאלות ותשובות על בניית מעלית
האם חייבים להתקין מעלית בבית משותף?
לא! זה תלוי בדיירים ובאם הם רואים צורך בכך. אבל כמובן, יש אנשים שיגידו שאין מעלית – אין חיים!
מה קורה אם אנחנו יורדים למחלוקות על העלויות?
מחלוקות הן חלק מהנוף, אבל לפני שמכניסים עורך דין, תשקלו להיפגש ולהעלות את הנושא בצורה חברית. הרי אנחנו לא רוצים להפוך את המעלית לזירה מכוערת, נכון?
איך ניתן לקרוא לסכומם של המעלות אחרי שהחלטנו על בניית המעלית?
קודם כל, כנראה זה יהיה תלוי בדיירים – האריזות כבר עולות לך, זה תמיד יהיה עלות נוספת. תדעו להתארגן בהתאם.
מה התוצאות האפשריות אם דייר אחד מסרב לשלם?
אם יש דייר אחד שמסרב לשלם, זה יכול לגרום למאבק משפטי או התפשרות. בשורה התחתונה, זה יכול לגרום לתקלות חירום – כמו דייר רע במעלית!
איך ניתן לשפר את האווירה לקראת החלטת המעלית?
לקראת הפגישה, תארגנו איזה נשנוש קטן, תתעוררו את החיוכים (ואם יש לכם כלי מצחיק, יופי!)
סיכום: מעלית או לא להיות?
לבסוף, נדמה כי בניית מעלית בבית משותף היא לא רק פרויקט בנייה, אלא גם פרויקט חברתי. עם כל העלויות, ההכרעות והסיכונים, יש רגעים שצריך לשים בצד את הכסף ולהשקיע נכון בעתיד שלנו. אז אם כבר החלטתם על המעלית, לפחות תוודאו שהשכנים שלכם לא ישמעו רק את רעש המעלית, אלא גם את רעש ההסכמות שלכם! אז בואו נעלה על המעלית ונרים כוסית לחיים חדשים!