מה זה חוזה שכירות בלתי מוגנת ואיזה קסם הוא טומן בחובו?
לכולנו יצא לשכור דירה, ואם לא, אל תדאגו – אנחנו כאן בשביל להרגיע אתכם, זה בסדר! בעולם המשפטי, אפשר למצוא מגוון רחב של חוזים, אבל מי שמכיר את הסוד השמור הזה לגבי חוזים שכירות בלתי מוגנים יודע על מה מדובר. אז מה זה בעצם חוזה שכירות בלתי מוגנת ואיך זה עובד? בואו נצא למסע מרתק ונתחיל לפקוח עיניים.
למה לשכור כשאפשר לקנות? אממ… למה בעצם?
אז קודם כל, לא לכולנו יש את התקציב לרכוש דירה. בנוסף, החיים הם קצרים – מה טוב לדעת שאנחנו יכולים לעבור לדירה חדשה בתוך זמן קצר אם הסביבה לא מתאימה לנו? אבל רגע, מהו חוזה שכירות בלתי מוגן? תעלומה!
אוקי, אבל מה זה בכלל חוזה שכירות בלתי מוגנת?
חוזה שכירות בלתי מוגנת הוא בעצם מערכת יחסים בין שוכר למשכיר, שבו השוכר לא מקבל את ההגנות שמספקת החוק בהשכרת דירות. זה נעשה כאשר מדובר בשכירות לדירה שנמצאת במחיר לא כולל הגנות. לא נותנים שום בידול כזה – זהו "שדה הקרב" של חוקים, כשאף אחד לא יודע איך ייגמר.
וכשמדברים על "שדה הקרב", על מה אנחנו מדברים?
בואו נדבר על היתרונות והחסרונות של חוזים אלו, ובואו נחלוק עשור או יותר מחוויות שלנו:
- חסרונות: השוכר לא מוגן מפני פיטורין בלתי מוצדקים, פיצויים נמוכים, או שינויי תנאים שחלקם הוגנים יותר מנעעעע!?.
- יתרונות: עלויות שכר דירה נמוכות לפעמים, כמו מתנה לציון.
שאלות הנוגעות לחוזה השכירות הבלתי מוגן
אם הייתם שואלים את עצמכם מה אפשר למצוא כאן? קיבלתם את הרשימות, אבל אולי יש עוד שאלות שתהיו מעוניינים לקבל עליהם תשובות? הנה קצת שיח!!
שאלה 1: האם אני יכול לעזוב את הדירה שאשכר?
כן, אבל כדאי לבדוק את התנאים. מאוד רעיון לא נעים לחטוף על זה פיצוי שיכול לפרק את כל המשפחה בעלויות!
שאלה 2: מה לעשות אם המשכיר לא מחזיר את הפיקדון?
לפני הכל, לדחוף את תחושת האכזבה בפח! ברקע המשפט, יש דרכים לפעול בחוק.
שאלה 3: האם אני יכול לפגוש את המשכיר לפני השכירות?
בגדול, זה מסביר את הקלף לפני הפוקר! פגישות כאלה יכולות להציל אתכם הרבה בעיות בעתיד.
חוקים, חוקים ואפילו חוקים!
חוקי השכירות בישראל (בין אם אתם מכירים או לא) מתעוררים, והשוכרים עוד לא יודעים – לפחות מאחורי הקלעים. אז בואו נפתח את הכובע של הסוד ונראה על מה מדובר.
עקרונות החוזה
בקיצור, חוזה שכירות בלתי מוגן כוללים שני כוחות רבים: השוכר והמשכיר. כל צד רוצה לשמור על זכויותיהם. איך זה מתנהל? לא תמיד קל, אבל בדרך כלל התשובה היא בלב עדיין מתמלאה בתקווה.
מתי תשכיר דירה ולא תהיה מוגן?
אם מדובר בהסדר שעורכים עונתית. זה הרגע להפעיל כוכב חיים אוסטרלי. אפשר לשכוח מהפרטי חשיבות – זה עדיף להיות גמיש!
חידה משפטית: האם כדאי לשכור חוזה כזה?
בואו נשאל את עצמנו: מה הייתם עושים אם הייתם בסיטואציה שבה הייתם צריכים לבחור?
- האם להמר על חוזה בלתי מוגן?
- האם לשבור חסכונות לרכישת דירה?
- איזו בדיחה על עורכי דין הייתם מכניסים לתוך השיחה?
לא לסיים לפני שמחכים לחינוך על חשובויות!
אם אתם לא הייתי מדליקים מחשב או עומדים בתור עם קרקע ביד, הרי שחוזה שכירות בלתי מוגן לא תמיד רע. יש מקרים שאתה יכול להיות שוכר משוחרר, ואם חשוב לכם לשמור על חופשכם זה שווה את זה. גם אם לפעמים מדובר בשילוב של משחק מזל.
סיכום
אז מה היה לנו כאן? חוזה שכירות בלתי מוגן הוא יחסים לא חכמים אבל בהחלט מסקרנים בין השוכר למשכיר. כל אחד מהם רוצה לשמור על עצמו, והשוכרים לא תמיד יודעים מה יקרה להם בעתיד. עם זאת, שאתם חוקרים וגילויים יכולים להביא לתובנות חדשות – תמשיכו להתעדכן! לחיים ולשכירות!