העלאת שכר דירה בתום חוזה: האם כדאי לחדש או לברוח?
בעולם השכירות, ישנם רגעים שהשוכרים והמשכירים מחכים להם בשקיקה – ובמקביל, מפחדים מהם. אחת מהן היא העלאת שכר הדירה בתום חוזה. האם זו הזדמנות לחדש את החוזה ולחיות באושר ובעושר, או אולי עליך לנעוץ מחטים באופק ולחפש דירה חדשה? בואו נצלול לתוך עולם השכירות, ונגלה מה באמת קורה בדרך כלל כשמעגל החוזים מתקרב לסיומו.
מה קורה כשחוזה השכירות נגמר?
דמיינו את הסיטואציה: אתם יושבים על הספה, שותים קפה ועוסקים בזיכרונות על כל המזון הפיזי והנפשי שצברתם בדירה במהלך השנה האחרונה. ואז מגיע המייל מהמשכיר: "היי, בוא נדבר על התשלום הבא." איזה גועל נפש. או באב חד משמעי, גילוי נאות, או במקרה זה – גילוי לא נאות – הכוונה היא לעלות.
- שיחה ראשונה: אם מדובר במשכיר טוב, הוא יכול לשאול את העדפתכם – לחדש את החוזה באותו מחיר או לעדכן אותו.
- שיחה שניה: אם אתם לא מהמרים, הנהל של הפגישה יהפוך לנדנוד נוסף בין הצדדים, עם כל המתח הנלווה.
- שיחה שלישית: כאן תגיעו לסכום שתצטרכו לשלם – אם אלו העניינים מתבצעים עם אנשי מקצוע טובים.
האם ההעלאה סבירה? בואו נבדוק!
עכשיו, לפני שאתם מסתובבים ואתם חושבים "איך יכול להיות שדירה של 6000 ש"ח פתאום עולה ל-7000 ש"ח? איך זה יכול להיות?!" זה הזמן לשאול את עצמכם מספר שאלות:
- האם מחירי השוק עלו? בדקו את מצב השוק באזורכם – ייתכן שהשכיר גילה מצב חדש והוא לא רוצה להרגיש נבוך מול הדשא הגבוה שלכם.
- האם הדירה שופצה? לפעמים השוכרים עושים שיפוצים ואז החלה העלאה מאוד הגיונית.
- האם יש מחויבות חוקית? לפי הסכם השכירות או חוקי השכירות בארץ הבעלות על הנכס.
חוקי המשחק: מה אומרים החוקים?
באופן כללי, יש חוקים שנוגעים להעלאת שכר דירה. במדינת ישראל, למשל, נכון להיום יש תקרת על העלאת שכר דירה שנתי, אבל לא לשוכרים בתמורה לרב השוק. לדוגמה, משכיר יכול להעלות תשלום באופן חוקי ב-5% בשנה על פי החוק.
אז מה קורה אם לא מסכימים?
הדבר יכול להגיע למצב שבו השוכר מחליט לא לחתום על החוזה החדש ובכך בעצם הוא עוזב את הדירה, שזה גם לא חד משמעי כי אולי הוא ימצא דירה יותר קלה ללבוש? באיזו דרך? עם איזה רמות של סיכון? מי יודע. ככל שהשוכר עובד בצורה יותר טובה עם תנאי השוק ככה הצלחתם תעלה.
האם כדאי לברוח ולטפח לנו דירה חדשה?
לא עליכם לשכב חסרי מעש על הספה. בואו נחשוב על מהפך:
- מיקום: אולי תמצאו דירה במרכז, או שגרמתם למשקיעים לבצע טריקים שיפוטיים לרווח של היזם!
- נוחות: דירה מחודשת יכולה לחסוך בשנים הבאות!
- העלות: לבדוק אם יש דירות באחריות פחותה ופשוטות ולא כואבות.
שאלות שנשאלות לגבי העלאות שכר דירה
שאלה: מה לעשות אם העלאה היא בלתי נסבלת?
תשובה: התייעצו עם עורך דין או פנו למועצה המקומית לבדוק את החוקים השונים.
שאלה: האם ישנו גבול להעלאות?
תשובה: בהחלט. כל מדינה, ולעיתים גם ערים, קובעות גבולות חוקיים להעלאות שכר דירה.
שאלה: איך ניתן להתמקח על העלאה?
תשובה: אספו מידע על שכרי דירה אחרים באותו אזור ובסביבות, זה יכול לעזור.
שאלה: מה אם אני לא מסכים עם השוכר?
תשובה: כדאי לשוחח על פשרה ולנסות להגיע להסכם שיתאים לשני הצדדים.
שאלה: האם יש יתרונות בשכר דירה גבוה?
תשובה: כשיש עלות גבוהה זה מצביע פעמים רבות על אזור מבוקש ואיכות חיים גבוהה.
לסיכום: תהליך ההעלאה של שכר הדירה
אז מה למדנו? עולם השכירות הוא לא רק מערכת חד משמעית של "כן" או "לא". יש כל כך הרבה גורמים לחישוב, והמפתח הוא התקשורת. אם אתם מוצאים את עצמכם עומדים מול העלאת שכר דירה בתום החוזה, קחו את הזמן, נשמו עמוק, ונסו לפתח גישה רציונלית לתהליך. אל תיקחו את זה כמובן מאליו – זה יכול להיות הזמן המושלם לשדרוג איכות החיים שלכם.