למכור דירה לעמידר: היכן לפנות ולאיזה קריטריונים לשים לב?
תארו לעצמכם שאתם עומדים למכור דירה, ופתאום מתברר לכם שעמידר (העמותה הלאומית לשיכון ולבינוי) היא הקונה. אז מה עושים עכשיו? האם אתם נדרשים למכור את הדירה במחיר הנמוך ביותר, או שיש לכם אפשרות לעסקה משתלמת? ובכן, יש הרבה על מה לדבר בנושא הזה, וזה הזמן שלכם לעשות סדר בבלגן.
מה זה עמידר ולמה זה חשוב שתדעו?
עמידר היא גוף ממשלתי שנועד לסייע באספקת פתרונות דיור לציבור. כל המילים היפות האלה אומרות דבר אחד: אם אתם בעלים של דירה מסוג מסוים, ייתכן מאוד שהעמותה תרצה לרכוש אותה. אז בואו נבין מדוע זה יכול להיות רעיון טוב ומתי עדיף להתקשר בבאר שבע לשאול מה קורה עם המחיר.
מה היתרונות במכירה לעמידר?
- תהליך מהיר: אם אתם רוצים להימנע מהמולת השוק הפרטי, העמידה על מכירה לעמידר יכולה להיות עניין מהיר.
- מחיר הוגן: הרבה פעמים העמידה לא מתמקדת בהשגת רווח מקסימלי, אלא מבקשת להציע מחיר הוגן.
- פחות מו"מ: לא צריך לברוח בין קונים ופחות לחץ עליכם.
האם יש חסרונות?
- מחיר נמוך יותר: תודו, כשאתם שומעים את המילה "ממשלתי" אתם יודעים שזה לא יהיה מחיר שיא – באיזשהו מובן.
- דרישות קפדניות: עמידר לא מקבלת כל דירה. ישנם קריטריונים שצריך לעמוד בהם.
מתי כדאי למכור לעמידר?
המכירה לעמידר מתאימה במיוחד לאנשים שמעוניינים להימנע מהטירוף של שוק הנדל"ן. אך אם אתם מחזיקים נכס ייחודי, אולי כדאי לכם לבדוק את האופציה למכור בשוק הפרטי. זה לא כמו לקנות פיצה – יש כאן הרבה אלמנטים שצריך לשקול. על מה כדאי לשים לב? הכנו לכם שאלות ותשובות.
שאלות ותשובות
- האם עלי למלא טפסים? כן, תצטרכו למלא טפסים רבים. בדקו גם שאתם לא צריכים לחכות בתור נותני גישה או דברים בסגנון.
- איזה נכסים רוכשת עמידר? עמידר רוכשת נכסים שמיועדים לציבור. אם הדירה שלכם נראית טוב כמו מ אוכל מוכן של תחנת דלק – כדאי לחשוב שוב.
- מה קורה אם אני לא מסכים למחיר? תמיד יש אפשרות להציע מחיר אחר, אבל טווח התנועה מוגבל.
- למי פונים במרכז עמידר? ישנם מספר סניפים ברחבי הארץ, תמצא את הסניף הקרוב אליך ותנקוט פעולה.
- מה קורה אם אני צריך ליווי משפטי? זה תמיד רעיון טוב להיעזר בעורך דין, במיוחד אם אתם לא בטוחים בתהליך.
הקריטריונים למכירה לעמידר
כמו שאתם ממתינים בתור למוזיאון הלאומי ופתאום מתברר לכם שכבר אין כרטיסים, גם כאן. ישנם כמה קריטריונים שעליכם לעמוד בהם כדי שהעמידה תקבל את היישור שלה. נעקוב אחרי הקריטריונים החשובים ביותר:
- מצב הנכס: כשתקראו את המונח "מצב טוב", הכוונה היא שלא יהיו חריגות מסוימות, כמו סדקים או רטיבויות שלא יוצאות למגע.
- מיקום: עמידר מעדיפה נכסים באזורים עם הביקוש די גבוה. דירות בעיירות נידחות לא תמיד יזכו לתשומת הלב הנדרשת.
- עומק בעיות משפטיות: אם אתם יש לכם יועץ משפטי שיכול לקצר את תהליך האישור, זה מבחינתם מזהב.
כיצד מתבצע התהליך?
התחלתם בתהליך? מצוין! כך תוכלו לדעת מה מצפה לכם:
- פנייה לעמידר: הכנת מידע על הנכס שלכם.
- תיאום פגישה: לדון בפרטים ולבדוק אם יש מקום לעסקה.
- עריכת הסכם: משטרים משפטיים יכולים לקחת זמן. תרגלו סבלנות.
אז מה המסקנה?
מכירת דירה לעמידר יכולה להיות פתרון מצוין עבור מי שמעוניין להימנע ממסילת השוק הפרטי ומפורכי התשובות על טפסים. היא יכולה להציע הזדמנות אטרקטיבית, אך חשוב לבדוק את כל האפשרויות.
אז אם אתם מתכננים למכור את הנכס, אל תשכחו לברר את כל הפרטים ולקבל ייעוץ מקצועי. ואם אתם תוהים איך למצוא את הסניף של עמידר הקרוב אליכם, פשוט חפשו בגוגל. הם שם, ממתינים לכם!