נדל"ן ממשלתי: האם זה הכל קשקוש אחד גדול?
בואו נתחיל בשאלה הפשוטה: מה זה בכלל "נדל"ן ממשלתי"? חושבים שהמונח נשמע רציני? אם כך, כדאי להפרות קצת את המידע הזה. נדל"ן ממשלתי הוא לא סתם איזה סערת רוחות באיזו חוף – מדובר לרוב בנכסים השייכים לממשלות, עיריות ואפילו גופים ציבוריים. אבל רגע, תחשבו על זה – אם יש משהו שאנחנו באמת אוהבים בישראל, זה לדבר על נדל"ן. אז אם אתם מתכננים לרכוש דירה בקרבת הכנסת או לשכור משרדים ממשלתיים, כדאי מאוד שתמשיכו לקרוא!
מה שהמגזר הציבורי לא רוצה שאתם תדעו!
אם נדל"ן הוא שוק, אז נדל"ן ממשלתי הוא השוק שאף אחד לא מתכוון לדבר עליו. תחשבו על זה, המונח הזה פשוט צועק "בועה". אז מה קורה כאן בעצם? בואו נצלול לתוך כמה מהסודות הכמוסים של השוק הזה:
- ההבדל בין ממשלה למגזר הפרטי: כשמדובר בהשקעות, הממשלות לא בדיוק סרטוטות על שווקים כמו השוק הפרטי. הן מרוויחות פחות ולכן לוקחות יותר סיכונים.
- שקיפות? לא בדיוק! אם אתם מחפשים מידע על נדל"ן ממשלתי, אתם עלולים למצוא את עצמכם עומדים מול קירות בני עשרה מטרים. הרשויות האחראיות לא תמיד בצלילות.
- המחיר, המחיר, המחיר: על אף שכולנו אוהבים מחירים נמוכים, בדיוק כמו בפסטיבלים, נדל"ן ממשלתי לא תמיד עונה על הציפיות. יש מקרים שבהם תגלו שהמחיר גבוה כמו שמיים אחרי סיום חופשה.
שאלות ששואלים את עצמם כולם
שאלה: איך נדל"ן ממשלתי מגיע לרשימה של השקעות טובות?
תשובה: זה עניין של סיכון לתועלת! יחד עם זה, אתם חושבים שהממשלה יכולה להפסיד? בכל מקרה, זה פלאמר עבודה.
שאלה: האם כדאי להשקיע בנדל"ן ממשלתי?
תשובה: זה כמו לנסות למצוא סנדויץ' טעים ב-fast food. לפעמים זה טעים, לפעמים לא, אבל תמיד תצטרכו לשאול את עצמכם – האם זה שווה את המחיר?
סוגי נדל"ן ממשלתי שאתם לא מכירים!
כשאתם שומעים "נדל"ן ממשלתי", ייתכן שאתם מדמיינים בנייני מגדלים מפוארים במרכז העיר. ובכן, תחשבו שוב. יש המון יחידות שיכולות להיכלל בקטגוריה הזו, ממשכנות ועד מבני ציבור. הנה רק חלק מהדברים שאולי לא עולים על דעתכם:
- מוסדות ממשלתיים: מס הכנסה, משטרת ישראל וכל החבר'ה שעושים סדר.
- נכסים חקלאיים: כנראה שכשתפגשו עם פקיד במשרד החקלאות, הוא יזכיר לכם שיש לו גם נדל"ן.
- מבני ציבור: לקולנועים לא תמיד יש זכות לבנות, אבל יש לוועדות בנייה משהו לומר.
שאלות נוספות
שאלה: האם רק רו"ח יכולים להשקיע בנדל"ן ממשלתי?
תשובה: ממש לא! גם אם אתם יודעים איך להכין את הבורקס המושלם, אתם יכולים להשקיע.
שאלה: מה היתרונות של השקעה בנדל"ן ממשלתי?
תשובה: יש לכם את הגב של המדינה! ובנוגע לשבועות של אכיפה – הממשלות לא עושות שמות במילים. ואל תשכחו – לפעמים זה מגיע עם מחואל טוב.
האם מדובר בהשקעה חכמה? חכו רגע!
נכון, לא כל מה שהממשלה עושה זה מתחכם. זה לא תמיד חכם ללכת עם ההמון. אבל אם אתם רוצים שימו לב למספר ההשקעות בהן הם עוסקים – יציבים מבוסים, לא פגע כלכלי ולא מכירה על חודשיים. יש המון תחרות אמיתית על נכסים ממשלתיים עם קהל של משקיעים שממתינים ממש ברקע.
וכשואלים את עצמכם – האם קניית נדל"ן ממשלתי זה “תפוחים לחקלאות” או “תפוחים למחשב”, כדאי שתבדקו את כל הנתונים, הסטטיסטיקות, ואולי קצת על חוויות של אחרים.
למה אנחנו צריכים את זה?
אז נכון, זה כל כך מרגש לדבר על רכישת נדל"ן – אבל האם אנחנו באמת צריכים לחשוב על זה רק כשהשוק עולה? אולי כדאי ללמוד לזהות מההצלחה ומהכישלונות של הממשלה בתחום הזה, לחקור את השוק המקומי כמו שאנו חוקרים דינוזוארות בקולנוע. נדל"ן ממשלתי הוא עולם נפלא, אבל כמו כל סיפור טוב, יש בו המון צדדים ואנשים שמחכים לשתף את החוויות שלהם.
אחרון חביב
אם אתם מתכננים את הצעד הבא שלכם בתחום נדל"ן ממשלתי, דברו עם יועצים, עכבו אחרי השוק ואפילו קחו כמה טיפים מאנשים שכבר טועמים את ההצלחה או למדו על הטעויות בדרך. בכל מקרה, זה יחשוף אתכם למידע אמיתי שלא דיברו עליו עד כה!
ובכן, לסיכום, נדל"ן ממשלתי הוא תחום שראוי להשקיע בו תשומת לב רבה, ואם בדיוק בחרתם להפוך אותו למוקד שלכם