בטחונות להשכרת דירה – מה שצריך לדעת כדי לא להיות עכבר העיר
כשמישהו מדבר על השכרת דירה, התמונה שצצה בראש בדרך כלל היא של אתרים שמציעים ספות לא נוחות, צבעים לא אופנתיים ועלויות גבוהות. אבל מה עם הבטחונות? זה בדיוק מה שהופך את ההשכרה לקצת יותר מסובכת ממה שהיא נראית. אז אם אתם מתכננים לשכור דירה בקרוב, יש כמה דברים שחשוב להבין ולדעת. לא רק כדי למנוע עוגמת נפש, אלא גם כדי להימנע מהשיחות המוזרות עם הבעלים.
מה זה בעצם "בטחון"? וכמה אני צריך?
אז מה זה הבטחונות הללו? ובכן, בטחון הוא למעשה ערובה כספית, שיכולה להיות מופקדת אצל בעל הדירה או בוועדות צד שלישי, שתשמור עלייך במקרה שהדירה לא תוחזר במצב טוב או אם תפסיק לשלם דמי שכירות. האם אתם צריכים לשלם את זה? האם זה מתבצע באמצעות חמישה סוגי מזומנים או שקים? להלן כמה דברים שחשוב לדעת:
- כמה לשלם? לרוב נדרשת סכום השווה לדמי השכירות לחודש או חודשיים.
- למה זה חשוב? כי זה נותן לבעל הדירה הרגשה של ביטחון שאת/ה לא תברח/י באמצע החודש).
ומה לגבי הערבויות?
ערבויות הן בהחלט החבר הכי טוב שלך במשחק הזה. אם מישהו אומר לך "אני אערוב לך", זה מאוד חשוב להבהיר מה זה אומר. בערך כמו כאשר החבר שלך מציע לשלם את הארוחה, אבל ברגע שאתה מגיע לבדיקה, הוא פתאום "שוכח" את הארנק.
- מה זה בדיוק? ערבויות הם בעצם אנשים או גופים שמקבלים על עצמם את האחריות אם משהו יקרה.
- האם זה חשוב? זה אומר שאם לא תוכל לשלם, יהיה למישהו גיבוי כדי לשלם במקומך לחברת הנדל"ן.
הנחת בטחונות – איך לא להיות פראייר?
כולנו מכירים את הטוטאל פייר הזה, שנכנס לדירה ומרגיש שהריהוט כבר עבר רבע מאה באחזקת הבעלים. הנה כמה דרכים להתמודד עם בטחונות:
- בקש להיפגש עם דיירים קודמים: אם אפשר, שוחח עם אנשים שגרו שם קודם כדי להבין אם הבעלים ישר והוגן.
- עיסוי דירה: בדוק את הדירה בראש ובראשונה, ואל תחשוש לבקש תיקון של דברים לפני ההכנסה.
- אל תסכים לבטחונות קבועים: תעשה ככל יכולתך כדי להימנע מהזה. בטחונות באים בראש, לא מתוך כיסך.
שאלות נפוצות בבחירת בטחונות
אז מה התשובות לשאלות שמטרידות את הדיירים? הנה כמה פנינים שיכולות לשפוך אור על המצב:
- איזה בטחונות הכי מתאימים לי? אם אתה צעיר ורווק, שנה של משכנתא לשנה כנראה יספיק.
- מה אם אני לא יכול לשלם את הבטחונות? אפשר לנסות למצוא ערב או לבצע תוכנית תשלומים.
- למה אני צריך בכלל בטחונות? כי עדיף להוזיל דמעות מאשר לשלם לשוכר…
העמדות וגישות שונות – לא כל דירה היא דירה
לכל בעל דירה יש את הדרך שלו לנהל בטחונות, ומזה יכול לנבוע הבדל מהותי:
- הבעל הנכד: מאמין שהדיירים הם מפלצות ולא סומך עליהם.
- בעל הדירה הפלרטטן: ינסה לשמח אותך בהנחות לשוכרי ארוך.
- הבעל הכוחני: ידרוש סכומים לא ריאליים.
מתי כדאי להימנע מהסכם?
אם משהו מרגיש לא נעים, כנראה יש סיבה. תמדוד את הבעלים:
- אם הוא או היא יודעים לקבל באנשים או שמבזבזים את הזמן על שטויות, עשו שינוי.
- אם בעל הדירה דוחף לכם חוזים שלא מאפשרים לייצר שינוי, נתקו.
האם זה שווה את הכאב? תחשבו על זה!
בתחום ההשכרה יש גם היתרונות הלא צפוים ששווים את זה. לא לכל השוכר יש את הסירובות שיש לבעלים.
- הגמישות: השכרה יכולה להיות גמישה יותר על פני מכירת דירה.
- הזדמנויות: שוכרים יכולים לגלות אזורים חדשים לפני שמתחייבים למשהו ארוך טווח.
אז בסך הכל – השכרת דירה זו ידידות אינטימית עם בעלי דירות ופני הרבה פתרונות ואפשרויות. תנסו לגשת עם חיוך ולשפר את הסיכויים שלכם. בסופו של יום, השכירה היא על המתחים והכאב, אבל גם על האפשרויות והעונג של מגורים במקומות חדשים.