איפה כדאי להשקיע בנדלן בחו"ל? כל מה שצריך לדעת לפני שזורקים את הכסף
אם גם אתם חולמים על דירה בברצלונה, וילה בקפריסין או דירה קטנה בלונדון, אתם לא לבד. נדל"ן בחו"ל הפך להיות אחת ההשקעות האטרקטיביות ביותר בשנים האחרונות. אבל רגע, לפני שאתם עוטים על עצמכם כובע של משקיעים ונכנסים לק־מפעלים של נדל"ן, יש כמה דברים שצריך לדעת. אז מה הפלא? הנה כל מה שצריך לדעת על השקעות נדל"ן בחו"ל, עם טוויסטים וצחוקים בדרך!
1. למה דווקא נדל"ן בחו"ל? כמה סיבות שאולי לא חשבתם עליהן
השקעות נדל"ן בחו"ל אטרקטיביות לא רק בגלל המלצות מחברים שטסים בכל חורף לאנגליה. הנה כמה סיבות שיגרמו לכם להפסיק לחשוב שמדובר בהשקעה טיפשית:
- פיזור השקעות: אם כל הכסף שלכם נמצא במקומות הידועים כמו תל אביב, אולי כדאי לבחון את האפשרויות מעבר לים.
- שווקים מתפתחים: מדינות באירופה המזרחית או אסיה מציעות הזדמנויות שיכולות להניב תשואות גבוהות.
- חיים טובים יותר: מצד אחד, אתם יכולים לבלות את החופשות שלכם במקום שכולל גן יפה ומי מלח, ומצד שני – להרוויח כסף!
2. מה לבדוק לפני שקונים דירה בחו"ל? אחלו בהצלחה!
תשקלו את כל הפרמטרים שאתם בודקים כשאתם שוקלים לקנות מכונת כביסה – רק שהפעם מדובר בבניין שלם או דירה קטנה. הנה כמה דברים חשובים:
2.1. מיקום, מיקום, מיקום!
זה לא סוד – המיקום אוסף הכל. אתם לא רוצים לקנות דירה באיזור שוד של סוסים, נכון? חקרו את השוק המקומי, בדקו את האזור ואפילו החתימו את עצמכם על חוזה אשפה לסמוך על השכנים.
2.2. מדיניות המס במדינה
לעולם אל תשכחו לשים לב למס על השקעות שונות. ייתכן שתחזוקה ותשלומים נוספים יהיו גבוהים יותר ממה שחשבתם, אז אל תתפלאו אם תגלו שברזים טפטפו את הכסף שלכם.
2.3. מצב השוק המקומי
בדקו איך מתפתחים המחירים באזור, האם יש צמיחה או ירידות דרסטיות. חקרו את התחזיות והשקעות הגדולות שצפויות להגיע.
3. חמש המדינות המובילות להשקעות נדל"ן – והסיבות מאחורי הבחירה
עד עכשיו תכננו את המסע שלכם ברמה גבוהה, אז למה לא לבדוק גם את המדינות הפופולריות? להלן חמש המדינות שמעסיקות את המשקיעים השנה:
- גרמניה: בברלין תמצאו לא רק סצנה תרבותית – אלא גם רכוש נדל"ן אטרקטיבי.
- פורטוגל: מבוקשת על ידי תיירים וחיפושים דיגיטליים, מה שמוביל מחיר סביר עם תשואות גבוהות.
- איטליה: אתה יודע, בכל זאת, פיצה טובים תמיד ימשכו תיירים!
- קפריסין: יעד שמשך את המשקיעים גם בגלל מזג האוויר הים-תיכוני וגם בזכות מחירים נוחים.
- ספרד: מוקד תיירותי עם דרישות גבוהות לדירות, במיוחד באיים האסיאתיים.
4. השאלות הנפוצות שישאלו כל משקיע מתחיל
הגיע הזמן לפרק את הבלגן ולענות על השאלות שכולנו שואלים לפני שנשקול להוציא כסף:
4.1. מה הבדל בין השקעה נדל"ן לנדל"ן מושכר?
נכון, זה יכול להיות קצת מבלבל, אבל אתם בעצם קונים נכס כדי להחזיר לעצמכם השקעה לא רק בדרך של עליית מחיר אלא גם דרך שכירות.
4.2. האם באמת אפשר להרוויח כסף בנדל"ן בחו"ל?
בהחלט! אם תעשו את הבחירות נכונה ותבינו את השוק, אתם יכולים להרוויח מאות אחוזים.
4.3. מה הסיכונים?
סיכונים תמיד יהיו – זה נכון גם לשוק המקומי. הדבר החשוב הוא שתהיו מודעים לסיכונים השונים ותדעו לגייס את ההון הנכון.
4.4. האם כדאי לנהל את הנכס בעצמי או לשכור חברת ניהול?
שכרו חברה אם אתם לא רוצים לגלות את ה'זוג החדש' בשכונה חודש לאחר הקנייה – יכול להיות שיעדיפו להעביר את הטיפול למומחים.
4.5. איך מבחינים אם דירה מסוימת היא אכן הזדמנות?
כמובן במחירים, תיקונים נדרשים, ייחודיות ומצב השוק – כל דבר יכול להצביע על דיל טוב או על עסקה רעה.
5. אחרי כל ההשקעות – מה לעשות עם הכסף?
אחרי שאגבתם לכל השאלות הללו, אתכם שואל את השאלה החכמה: מה לעשות עם הרווחים? אם תצליחו להניב תשואות גבוהות – אל תקנו סנדלרים זולים לחופשה הבאה שלכם, אלא השקיעו חזרה!
בתקווה, הכנסתם את הדברים החשובים לראש. כמו כן יש לזכור, אל תמהרו להשקיע אלא