איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה? 5 מקומות שלא תאמינו שפספסתם!
כשזה מגיע להשקעות נדל"ן, כל אחד רוצה להיות המומחה שיגיד לכם לאן כדאי לרוץ. אך האמת היא שלא תמיד צריכים להיות אטלס כדי להבין איפה הכי משתלם להשקיע. כן, אתם לא צריכים לתזמן שיחות עם ברוקר ולא חייבים לדעת לקרוא את מדד הנדל"ן. דיבורים על רווחים,מיתוסים על ערים מסתוריות וכמובן, הדירות שנשארות ריקות – כל זה נמצא 9 צעדים מאחוריכם!
למה דירה? כי מדברים על זה!
נכון, כולם רואים את הכסף ששוכב חסר תועלת בחשבון הבנק, אבל דירה היא הרבה יותר מאשר נכס – היא הופכת להיות עוגן כספי. מי לא רוצה להיות בעל נכס שיביא לו הכנסה פאסיבית? בדיוק! ובכן, לפני שנסכים שאני מצרף אתכם למדריך המהיר, עלינו להבין את היתרונות לקנות דירה להשקעה:
- הכנסה פאסיבית: אם השתלבתם עם השוק הנכון, אתם עשויים להקים את המשכורת השנייה שלכם מהשכרת הדירה.
- ערך מוסף: נדל"ן מעריך את עצמו עם הזמן (בדרך כלל). לכם נשאר רק ליהנות מהתהליך.
- תשואות גבוהות: במקרים מסוימים, אתם עשויים להרוויח מבצעים שיכניסו יותר כסף מכפי שחשבתם.
אז איפה לשים את הכסף שלכם? מקומות שלא חשבתם עליהם!
אם אתם מדמיינים את עצמכם בעשרות מקומות בירה עם צלצולים מהגנגסטרים, שממש לא מתאימים לגובה הכסף שאתם מדברים עליו, יש לכם מה ללמוד. אנחנו רוצים לדבר על היעדים המיוחדים שהורגשו בשוק הנדל"ן, אך לפני כן בואו נסתכל על 3 שאלות מהירות ולוודא שאנחנו על אותו דף:
שאלה 1: האם זה טוב לקנות דירה באזור אנשים צעירים?
ובכן, אם יש מקום שמלא בסטודנטים עם שכר דירה שגדל כל שנה, כנראה שהגעת לחוף המושלם! ככה תזכירו לעצמכם שהשוכרים שלכם לא רק יתמקדו באיזה צבע קירות תבחרו, אלא גם שהשוק של אזור זה רק ישתפר!
שאלה 2: מה קורה עם שוק הסאב-אורבני?
קצת מרוחק מהמרכז! זוכרים את הלו"ז של מסעדות אוכל מהיר? בדיוק! צמיחה של ערים קטנות שמציעות דירות ידידותיות ויותר נגישות תחבורתית. יש לראות זאת כהזדמנות להשקעה קרובה.
שאלה 3: כמה כסף אני באמת צריך כדי להתחיל?
בבקשה! אל תשכחו שהשקעה בנכסים מחייבת הרבה יותר מכספים – אתם צריכים לעבור דרך הטופסולוגיה של המשכנתה, ולא לתת לתסכול למנוע מכם לנצח!
5 מקומות להשקעה בדירות שבאמת שווה לבדוק!
אז אחרי שעברנו על דברים בסיסיים, הגיע הזמן לפרסם את ה"מתכון" של העיר מהאוצר. תתכוננו לפרטים שמפתיעים באמת:
1. אשדוד – עיר הנמל הגדולה!
אין כמוה! העיר המפרתקת הזו היא כמו מותחן גובה מהשנה שכולל את המלטות הכי יפות. עם מרכזים מסחריים בזול ואזורי חוף מפורסמים, תנופת הבנייה רק עולה!
2. ב"ש – עיר הסטודנטים!
מי חושב על דירת שני חדרים בברווז? בבאר שבע יש יותר סטודנטים ממה שאתם יכולים לדמיין! השכירות עולה מדי שנה, ואיתה מחירי הנדל"ן!
3. חיפה – כל הסיבות להשקיע!
לא לשכוח את המארווז! חיפה היא בדרך כלל סוס אפור לנכסים, אך ההתפתחות המרשימה בעיר ממשיכה במגמות חיוביות!
4. מרכז הארץ – הערים הקטנות עושות את ההבדל!
לא נעלם שעודף הביקוש לדיור באזורים המפגשיים מאלץ אנשים לברוח לעיר השלישית והמאוחדות במרכז. ערים כמו פתח תקווה וראשון לציון מתחילות להראות את הפוטנציאל שלהם!
5. אזור הצפון – המקום שבו הכסף עובד בשבילך!
נכון, זה משהוא שאין הרבה אנשים שעושים עליו מחקר לעומק. אבל קודם תתארו לעצמכם מהו קוד פוסט אזורי בצפון. הסטודנטים והצעירים נהנים מאזורי טבע מדהימים ואינם מפסיקים לחפש מקום מגורים.
מילים אחרונות לפני שתחליטו
החלטה על השקעת דירה לא פשוטה. זאת חייבת להיות השקעה טובה שמביאה לכם איכות חיים גבוהה ושלווה כלכלית. שימו לב, עם הזמן שוק הנדל"ן לא נשאר במקומו. הקריטריונים משתנים והסיכונים קיימים. השקיעו את זמנכם בחקר ובחירה חכמה, ואל תשכחו לא לשמור רק על יציבות אלא גם על רווחים!
למה לאלם את עצמכם? עולם הנדל"ן הוא לא פראי מדי, ואם תתחילו עכשיו, ייתכן ותפסתם את הקצב! עכשיו, אחרי שלמדתי בעזרתי את כל מה שאתם רוצים לדעת – האם אתם מוכנים להיכנס לעולם הנדל"ן?
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם:
- מה הסיכון הכי גדול בהשקעה בדירה? חוסר באנשים לשכור את