מאת קבוצת רפאל נדלן שינוי דרמטי בתחום הנדל"ן הישראלי מתרחש בזכות וועדה בשם – הותמ"ל. מהי הותמ"ל? הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) היא גוף תכנון מיוחד שהוקם בשנת 2014 כחלק מהמאמצים הלאומיים להתמודד עם משבר הדיור בישראל. תפקידה העיקרי הוא להאיץ תהליכי אישור לתכניות בנייה רחבות היקף, מתוך מטרה להגדיל את היצע הדיור ולהנגיש דיור …
הקיץ מתקרב, וההזדמנות לרכוש נכס בקפריסין נראית נוצצת מאי פעם. האם גם אתם מתחילים לדמיין את חלום הנופש שלכם על חופי קפריסין המהממים? אתם לא לבד! קפריסין הפכה במהרה ליעד אידיאלי להשקעות נדל"ן עם Omroads, עם נופים מרהיבים, תרבות עשירה ותנאים אטרקטיביים למשקיעים. במאמר הזה, אנחנו ניקח אתכם יד ביד אל המסע שיכול לשנות את …
נדל"ן בישראל הוא נושא חם, וכולנו מכירים את המושג "דירה בהצדעה". אבל מה בעצם זה אומר? מדוע הפכו דירות אלו לאלטרנטיבה כל כך פופולרית? המעלות והחסרונות שלהן עשויים להיות שונים באופן תהומי כשמשווים בין אזורים מבוקשים לפריפריה. במאמר זה נצלול לתוך הנושא, נפרק אותו לגורמים, ונברר האם דירה בהצדעה היא הבחירה הנכונה גם במרכז הארץ. …
השקעות בנדל"ן הן דרך פופולרית לבניית יציבות כלכלית ולהשגת תשואות לאורך זמן. תהליך זה מתחיל בהבנת מונחי היסוד, ממשיך בבחירת סוג הנכס המתאים ובהתאמתו לצרכים הפיננסיים והמטרות האישיות, ועובר דרך שלבים חשובים כמו ניתוח שוק, רכישה וניהול נכסים. הבנת התהליך כולו מאפשרת למשקיעים למקסם את הפוטנציאל הגלום בהשקעות מסוג זה. הבנת מונחי יסוד: מה זה …
כמה פעמים מצאתם את עצמכם מתלבטים אם לקחת משרד בסיטי או לשקול את האופציה בפריפריה? אם גם אתם עשיתם חישובי עלות-תועלת שגרמו לכם להזיע וכל מה שיצא מזה היה פנה לשוק השחור על מנת למצוא משרד, אתם לא לבד. מציאת משרד להשכרה ברמת גן עם דודו חיים יועץ נדל"ן, שמתאים לתקציב ולצרכים העסקיים שלך לא …
משרד להשכרה ברמת גן: איך למצוא את המקום המושלם לתקציב שלך לקריאה »
לא כולם מכירים את המונח "התחדשות עירונית", אך בשנים האחרונות מדובר באחד הנושאים החמים ביותר בעולם הנדל"ן והפיתוח העירוני. מדובר בתהליך שבו אזור או שכונה עירונית ישנה משודרגים ונבנים מחדש – לרוב באמצעות פינוי דיירים, בניית מבנים מחוזקים או החדשות טוטאליות. אבל איפה נכנסת לתמונה "קבוצת ענב" ומה בדיוק הופך אותה לכה משמעותית בתחום הזה? …
קבוצת ענב: הסטארט-אפ ששינה את כללי המשחק בעולם ההתחדשות העירונית לקריאה »
ההתחדשות העירונית היא מונח שמשפיע על חיינו בהיבטים רבים. זה לא רק על שינוי פיזי במבנים אלא גם על הבריאות הכלכלית והחברתית של קהילתנו. עייני נדל"ן, אחד השחקנים החשובים בתחום, הביאה עמה רוח חדשה ומרעננת. במאמר זה, נבחן את מגוון הפרויקטים המורכבים שהם מובילים ועוד כיצד הם מחוללים שינוי מהותי. בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית הפכה …
מחוללים שינוי: הפרויקטים המורכבים של ענב נדל"ן בהתחדשות עירונית לקריאה »
שקול את התמונה: בית חם בכפר קטן בין הגבעות המוריקות של טוסקנה, ריח של פסטה מתבשלים ושמש איטלקית משגעת שמזמינה אותך למרפסת. נשמע כמו החלום שלכם? לא לבד! השקעת נדל"ן באזורים כפריים באיטליה הפכה לאטרקטיבית עבור רבים. אך האם זו עסקת חיים או רכישה רשלנית? בואו נצלול! >> קראו על למה להשקיע באיטליה באתר של …
תהליכי פינוי-בינוי הם חלק בלתי נפרד מהתחדשות עירונית ומהפיכת שכונות ישנות למודרניות ואטרקטיביות יותר. עם זאת, מדובר בפרויקטים מורכבים המערבים אינטרסים של דיירים, יזמים, קבלנים ורשויות מקומיות, ולעיתים קרובות נוצרים קונפליקטים בין הצדדים. עו"ד מוטי (מרדכי) גולדשטיין, ראש מחלקת נדל"ן בחברת עורכי דין מובילה ובעל ניסיון רב בליטיגציה תאגידית, מתמחה בניהול קונפליקטים מורכבים בפרויקטים של …
מוטי גולדשטיין: ניהול קונפליקטים בין דיירים ויזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי לקריאה »
העולם שלנו מהיר, סוער ולעיתים גם מבלבל. בעידן שבו הזמן הוא משאב יקר ערך, אין פלא שהאדריכלים והקבלנים פונים לפתרונות חדשים, יצירתיים ומועילים. אחד מהפתרונות הללו הם מבנים ניידים, אשר יכולים לחסוך לנו זמן, כסף וגם לא מעט כאב ראש. אבל איך בדיוק הם משיגים את הקסם הזה? מבנים ניידים מציעים מגוון יתרונות, ואני כאן …
חיפה, עיר הנמל ומרכז החיים הדינמיים, היא המתחם המושלם לאלו שמחפשים דירה או נכס עסקי. אבל אתם לא לבד – החיפוש יכול להיות מתיש ולגרום לכם לתחושת חוסר ודאות. האם אי פעם חשבתם כמה זמן וכסף ניתן לחסוך בעזרת חברת תיווך מקצועית? תאמינו לי, מדובר בחלון ההזדמנויות שלכם! >> מחפשים דירות בחיפה למכירה? היכנסו לאתר …
איך חברת תיווך בחיפה יכולה להבטיח לך יותר זמן וחסכון בכסף מאשר כל נוסחה סודית? לקריאה »
הבנת ערך השוק של נכס למגורים היא כמו לגלות את סוד הקסם של הצלחה בשוק הנדל"ן. המידע עשוי להיראות מסובך, אבל בשביל לקבל את ההבנה הנכונה, כל מה שאתם צריכים זה לפתוח את הראש ולחשוב מחוץ לקופסה. ערך השוק לא רק משפיע על קניית נכסים חדשים אלא גם על מכירת נכסים קיימים באמצעות תוכנת נדל"ן …
פרויקטים מורכבים בתחום ההנדסה הם עולם ומלואו. כמה שזה נשמע כמו משימות להנדסאים, מדובר במבחן שעלול לסכן זמן, כספים ומשאבים יקרים. כשנדרש להוציא לפועל פרויקט שדורש לא רק ידע טכני אלא גם תכנון מעמיק ושיתוף פעולה בין תחומים שונים, ייעוץ הנדסי הופך לעזר שמפריד בין הצלחה לכישלון. הייעוץ ההנדסי הוא לא רק איזה טקסט בספר …
חולמים על נדל"ן בארה"ב? מעולה! אבל לפני שאתם רצים לקנות את הבית הלבן, יש כמה סודות קטנים שכדאי לכם לדעת. הנה 11 עובדות מפתיעות שיכולות לשנות את כללי המשחק שלכם בשוק הנדל"ן האמריקאי. המיקום הוא לא הכל: נכון, מיקום הוא חשוב, אבל הוא לא הגורם היחיד שמשפיע על ערך הנכס. גורמים נוספים כמו מצב השוק, …
נדל"ן באמריקה: 11 סודות של מקצוענים שחושבים שאתם לא יודעים לקריאה »
השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת להבטיח יציבות כלכלית ולהגדיל את ההון לאורך זמן. קפריסין, עם כל היתרונות שהיא מציעה, הופכת ליעד מועדף על משקיעים רבים. אך האם זה מתאים לכל אחד? בואו נבחן למי ההשקעה מתאימה ולמי אולי קצת פחות. יתרונות ההשקעה בקפריסין #### 1. מחירי נדל"ן נוחים השוק הקפריסאי מציע מחירים נמוכים יחסית לשווקים …
קפריסין: יעד מושלם להשקעות נדל"ן – למי זה מתאים ולמי קצת פחות לקריאה »
ניווט בעולם שירותי ייעוץ משכנתאות יכול להיראות לרוב כמשימה לא פשוטה. פוסט זה בבלוג נועד להרוס את התהליך, לספק תובנות מפתח לגבי מה לחפש בייעוץ משכנתאות, כיצד להשתמש במחשבון משכנתא, והמשמעות של פתרונות מותאמים בתחום זה. הבנת תפקידו של ייעוץ משכנתאות: האם זה באמת הכרחי? לייעוץ משכנתא תפקיד מכריע בתהליך המורכב של קבלת הלוואת דירה. …
כמומחה ותיק בתחום השקעות הנדל"ן מטעם מיילסטון גרופ, חשפתי כמה תובנות פחות מוכרות אך חיוניות שכל משקיע צריך להיות מודע להן לפני שנכנס לשוק הגרמני. להלן 6 נקודות מפתח שאולי יפתיעו אותך אך חיוני לדעת: דינמיקת שוק: שוק הנדל"ן של גרמניה ידוע ביציבות ובחוסן שלו, אך הוא מאופיין גם בווריאציות אזוריות. בעוד ערים כמו ברלין …
ברוכים הבאים למדריך מקיף על 3-8 גורמים מרכזיים שעליכם לקחת בחשבון כאשר אתם בוחנים את היתרונות של השקעה בנדל"ן באתונה. כמומחה בתחום, אני כאן כדי לספק לך תובנות יקרות ערך שיעצימו אותך לקבל החלטות השקעה מושכלות בעיר דינמית ועשירה היסטורית זו. משמעות תרבותית והיסטורית על פי נדל"ן באתונה – אחד על אחד אתונה …
היציאה לשוק הנדל"ן הגרמני לצד מיילסטון השקעות יכולה להיות מרגשת ומאתגרת כאחד. כמשקיע, זה חיוני להתחמש במידע מפתח כדי לנווט בנוף זה ביעילות. מאמר זה יבדוק 4-8 נקודות חיוניות שכל משקיע צריך לשקול לפני שהוא צולל להשקעות נדל"ן בגרמניה. יציבות השוק: אבן פינה להשקעה שוק הנדל"ן הגרמני ידוע ביציבותו, מה שהופך אותו לבחירה בטוחה למשקיעים. …
היציאה למסע חיפוש אחר נכס נדל"ן להשקעה עבור משקיעים מתחילים יכול להיות מרגש ומרתיע כאחד. בין אם אתם בוחנים נכסים למגורים, שטחים מסחריים או השכרות טווח קצר למטרות נופש, קבלת החלטות מושכלות היא חיונית לעסקה מוצלחת. במדריך זה, נספק טיפים חיוניים שיעזרו למשקיעים מתחילים לנווט בין נבכי הנדל"ן ולקבל החלטות השקעה נכונות. הגדירו את יעדי …
איך לבחור נכסים להשקעה בחו״ל: המדריך להשקעות נדל״ן למתחילים לקריאה »
העולם המבוך של השקעות נדל"ן אינו מיועד לבעלי לב חלש. מעבר לגורמים ברמת פני השטח כמו תשואות ומוניטין מסתתרת רשת של מורכבויות שיכולות להשפיע באופן דרמטי על הצלחת המאמצים הפיננסיים שלך. בזמן שאתה מנווט במבוך המורכב הזה, לעתים קרובות מתעלמים מהיבטים מסוימים. עם זאת, אלו הם בדיוק האלמנטים שיכולים לגרום או לשבור את ההשקעה שלך. …
השטח של השקעות נדל"ן רצוף מורכבויות, והניווט בין דירות להשקעה למשל דורש יותר מסתם הבנה שטחית של השוק. יועץ השקעות נדל"ן מוכשר יכול להיות הנכס הגדול ביותר שלך, אבל איך אתה בוחר אחד שבאמת מתיישב עם פילוסופיית ההשקעות שלך ויעדים? למרות שאתה אולי מכיר קריטריונים סטנדרטיים כמו כישורים וביצועי עבר, ישנם גורמים מתחת לרדאר שכנראה …
הבנייה הירוקה צברה חשיבות רבה בשנים האחרונות, כאשר החששות לגבי קיימות סביבתית והתייעלות אנרגטית ממשיכים לגדול. אחד ההיבטים הקריטיים של בנייה ירוקה הוא יישום תקן תרמי 1045, המתמקד בשיפור הבידוד והפחתת צריכת האנרגיה במבנים. התקן התרמי 1045 בכל מה שנוגע לבנייה ירוקה הוא בעל חשיבות רבה. הוא מתמקד בשיפור יעילות האנרגיה, בידוד מבנים ושימוש בחומרים …
מגזר הנדל"ן, שנתפס לעתים קרובות כאבן יסוד של עושר ויזמות, דורש יותר מסתם השקעות הון. זה דורש שילוב מורכב של חוכמה, אסטרטגיה ותכונות אישיות שקובעות את עלייתו או הנפילה של יזם בנוף תחרותי זה. איציק חביב, איתן בתחום הנדל"ן הישראלי, מספק תובנות חשובות לגבי תכונות היסוד של יזם נדל"ן מנצח. חזון מעבר לבנים ומרגמה: תובנה …
מאמר זה בוחן את היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן בינלאומיות. הוא מספק צלילה עמוקה לתוך ההזדמנויות הרווחיות והסיכונים הפוטנציאליים הקשורים להשקעה בנכסים בחו"ל, תוך דיון בגורמים כגון גיוון, תשואה פוטנציאלית, דינמיקה בשוק ומורכבות משפטית. 1. פיזור השקעות במגוון שווקים השקעה בנדל"ן בינלאומי מציעה את היתרון של גיוון. על ידי פיזור ההשקעות שלך על פני מדינות …
ההחלטה להאציל את ניהול הנכס שלכם לחברה חיצונית היא החלטה משמעותית. חשוב לנתח הן את היתרונות והן את החסרונות כדי לקבל החלטה מושכלת. הבה נתעמק בשש נקודות קריטיות שעליך לשקול לפני שתבצע את הבחירה המרכזית הזו. יתרונות מומחיות מקצועית: חברות ניהול בתים משותפים חיצוניות מביאות שפע של ידע לשולחן. ההבנה שלהם בחוקים המקומיים, תקנות הנכס, …
צו הסרת בנייה מסוכן הוא הנחיה משפטית הניתנת על ידי גורם ממשלתי, בדרך כלל עיר או מחוז, כאשר מבנה נמצא כלא בטוח (למשל נדרשת עבודת חיזוק אריחים בבניין) או לא תברואתי עד כדי כך שהוא מסכן את בריאותם או בטיחותם של הדיירים או הבניין. ציבור רחב. זה יכול להיות מונפק מכמה סיבות כולל, אך לא …
עסק צריך לצמוח, אחרת הוא מתחיל להצטמק, וחבל. השקעתם, גדלתם, התפתחתם, ואתם מוכנים למשרד הבא שלכם, ואם כבר משרד אז במרכז הארץ. משרדים להשכרה בהרצליה הם היעד הבא של הרבה חברות, קטנות כגדולות, ומסיבות מגוונות. הרצליה היא מקום שוקק חיים, ובקרוב גם אתם תיהנו ממיקום משרד אידאלי. את היתרונות הרבים הגלומים בהשכרת משרד דווקא בהרצליה …
בעולם הנדל"ן והבנייה, אנחנו יכולים למצוא הרבה מאוד חברות שמתעסקות בתחום כמו טלבר בנייה ופיקוח למשל, ומספקות שירותים לקהלים רבים, מעצם זה שהן אחראיות לפרויקטים מגוונים בתחום. אחד התחומים הפופולאריים והחשובים ביותר בעולם הבנייה היום, הן חברות שמספקות שירותים ופרויקטים של פינוי בינוי. פרויקט פינוי בינוי הוא אחד הפרויקטים החשובים והייחודים שקיימים היום בעולם הנדל"ן, …
רוצים להיות יזמי נדלן? כך מתחילים! פתיחת עסק נדל"ן יכולה להיות משימה לא פשוטה, אבל עם הטיפים והאסטרטגיות הנכונות, כל אחד יכול להפוך ליזם נדל"ן מצליח. במאמר זה, נדון בכמה טיפים שכדאי למתחילים לזכור בעת פתיחת עסק נדל"ן משלהם. אסטרטגיות וכלים של יזמי נדלן מתחילים פתיחת עסק נדל"ן יכולה להיות מיזם מרגש ומתגמל. עם האסטרטגיות …
