כל עסקת יזמות בתחום הנדל"ן היא בסכומים כספיים אדירים ולכן קיימת חשיבות רבה להימצאותו של עורך דין המתמקצע בתחום זה על כל רבדיו, שמלווה את היזם מרגע החשיבה על רכישת הקרקע ולאורך כל השלבים עד לסיום הפרויקט על פי ייעודו.
ההיבטים הרבים של פרויקטים בתחום הנדל"ן
מיזמים העוסקים בנדל"ן הם מורכבים ועורכי דין מנוסים העוסקים בכך ביום יום מודעים לכל נושא קטן וגדול. לעיתים קרובות מידע שמוסר עורך הדין לאחר בדיקה מקיפה שביצע בנושא אקוטי כמו מיסוי, הופך את הקערה על פיה כשהוא מיידע את היזם שיהיה עליו לשלם סכום נכבד נוסף בגין היטל, מס בעלות או כל דרישה חוקית אחרת.
ליווי צמוד של עורך דין
לעיתים יש דקויות שהיזם לא שם לב אליהן, אך עורך דין מיד בוחן את הנקודות הללו לעומק ובמידת הצורך מגייס יועצים מקצועיים חיצוניים כדי לקבל חוות דעת שיסייעו לגיבוש החלטות, לגבי המשך הדרך.
עורך דין זה מטפל בנושאים כמו:
- ניהול סיכונים.
- ניתוח העסקה בהיבטים משפטיים, מסחריים ופיננסיים.
- הגשת בקשה שינוי תוכנית בנין ערים.
- התנהלות מול העירייה.
- עריכת הסכמי התקשרות עם קבלני המשנה.
- חתימות על הסכמי מכר לרכישת נכסים כמו מגורים, משרדים, תעשייה עתירת ידע וכו'.
- היבטים של השבחת הנכס.
בכל אחד מהנושאים הללו עורך הדין המומחה בוחן את הנושא מכל היבטיו. לעיתים הם רלוונטיים בתחילת הפרויקט ולעיתים לכל אורכו. הוא מעורב בכך ההתנהלות עם גורמים מקצועיים הקשורים לתחומי העיסוק שלו כדי לוודא שאין מהמורות בדרך שנסללה לביצוע הפרויקט בתוואי הדרך שעליו הוחלט, כי הוא זה שיוצר עסקת נדל"ן כדאית שתוביל לרווחיות של החברה היזמית.