בשוק האשראי והנדל"ן הישראלי, מעמדם של הגופים המממנים – בנקים, קרנות מימון ומשקיעים מוסדיים – הוא ציר מרכזי המניע את גלגלי הכלכלה. עם זאת, כאשר לווה נקלע לקשיים והבטוחות עומדות למבחן המציאות, נדרשת פעולה משפטית מהירה ומדויקת כדי להבטיח את פירעון החוב. משרד ג. קסטנבאום ושות', בראשות עורך הדין גונן קסטנבאום, פיתח מומחיות מיוחדת בייצוג נושים מובטחים, תוך שימוש בכלים משפטיים מתקדמים למימוש יעיל של נכסי מקרקעין וזכויות חוזיות.
מהירות תגובה ומניעת דיספוזיציה
הניסיון המצטבר של המשרד מלמד כי בתיקי אכיפה ומימוש משכנתאות, הזמן הוא הגורם הקריטי ביותר. מרגע שמתגלה הפרה יסודית בהסכמי ההלוואה, קיים חשש ממשי כי החייבים ינסו לבצע שינויים בנכסים, להשכירם לתקופות ארוכות בדמי מפתח, או ליצור חבויות פיקטיביות שיקשו על המימוש.
עורך דין גונן קסטנבאום והצוות המשפטי במשרד פועלים בנחישות לקבלת מינוי ככונסי נכסים כבר בשלבים המוקדמים של ההליך. המשרד מיומן בהגשת בקשות דחופות למינוי כונס, תוך הצגת תשתית עובדתית מוצקה בפני רשמי ההוצאה לפועל ובתי המשפט. דגש מיוחד ניתן להסרת חסמים בירוקרטיים, כגון התמודדות עם צווים לאיסור דיספוזיציה שהוטלו במסגרת הליכים מקבילים (כגון הליכי גירושין או סכסוכים אזרחיים אחרים). היכולת "לנקות" את הנכס משעבודים ועיקולים סותרים היא תנאי סף למימוש מוצלח, ובכך מתמקד המאמץ המשפטי הראשוני.
ניהול נכסים מניבים תחת כינוס
מימוש נכס אינו מסתכם תמיד במכירה מיידית. במקרים רבים, במיוחד בנדל"ן מסחרי או בפרויקטים למגורים, הנכס דורש ניהול שוטף עד למכירתו. משרד ג. קסטנבאום ושות' מביא לידי ביטוי את היכולות הניהוליות והחשבונאיות שלו, כאשר עורכי הדין נכנסים בנעלי בעלי הנכס לכל דבר ועניין.
המשמעות היא טיפול מקיף: החל מגביית שכר דירה משוכרים קיימים, דרך תשלום לרשויות ולחברות הניהול, ועד לטיפול בתחזוקה שוטפת כדי למנוע ירידת ערך. הגישה של המשרד היא כי נכס מוזנח מרחיק רוכשים פוטנציאליים ומוריד את המחיר. לכן, כונסי הנכסים במשרד פועלים להשבחת הנכס עוד טרם המכירה – הסדרת חריגות בניה, רישום זכויות בטאבו, ופתרון בעיות משפטיות היסטוריות. פעולות אלו, הנעשות תחת עינו הפקוחה של גונן קסטנבאום, מבטיחות כי ביום המכירה, הנכס יימכר כ"מוצר נקי" ואטרקטיבי, מה שמגדיל את התמורה המתקבלת עבור הלקוח המממן.
התמודדות עם התנגדויות חייבים
אחד האתגרים המורכבים בייצוג נושים הוא ההתמודדות עם טקטיקות השהייה מצד החייבים. בקשות לעיכוב הליכים, טענות "פרעתי", וניסיונות לגרור את התיק לדיונים ארוכים הם חלק מהשגרה בתיקים אלו. המשרד מתמודד עם אתגרים אלו באמצעות ליטיגציה חדה וממוקדת.
עורכי הדין במשרד ערוכים לספק מענה מיידי לכל בקשה המוגשת על ידי החייבים, תוך הצגת נתונים מספריים מדויקים על גובה החוב והצטברות הריביות. בתיקים בהם החייבים מנסים לכפור בתוקף המשכון או השעבוד, המשרד עושה שימוש בידע המעמיק בדיני חוזים ובטוחות כדי להדוף את הטענות. במקרים המתאימים, המשרד יודע גם לנהל מו"מ מול החייבים לפדיון הנכס ("מכר עצמי"), אך זאת רק כאשר הדבר משרת את האינטרס של הנושה ומבטיח פירעון מהיר של החוב ללא עלויות מימוש מיותרות.
סינרגיה בין מחלקת הליטיגציה למחלקת הגבייה
הכוח של משרד בוטיק טמון ביכולת לשלב כוחות. בתיקי מימוש מורכבים, מחלקת הליטיגציה המסחרית מעניקה גיבוי למחלקת ההוצאה לפועל. כאשר הליך המימוש נתקל בהתנגדות משפטית מהותית הדורשת בירור עובדתי מורכב, עורכי הדין הליטיגטורים נכנסים לתמונה.
עו"ד גונן קסטנבאום מוביל את האסטרטגיה הכוללת, כאשר המטרה היא אחת: החזרת הכסף למלווה במינימום זמן. המשרד מייצג שורה ארוכה של קרנות מימון חוץ-בנקאיות וגופים מוסדיים, הנהנים מהיכולת של המשרד לנתח את סיכוני האשראי עוד בשלב העמדת ההלוואה (במסגרת ייעוץ שוטף), ולפעול ביד קשה ומהירה כאשר ההלוואה הופכת לחוב אבוד. שילוב זה של ראייה מסחרית, הבנה פיננסית ויכולת הוצאה לפועל אגרסיבית אך חוקית, הופך את המשרד לשחקן מפתח בתחום אכיפת החיובים ומימוש הבטוחות בישראל.