מרבית האנשים אשר רוכשים דירה בשלב כזה או אחר בחייהם, נעזרים בהלוואת משכנתא. חשוב מאוד לדעת שגם אם לקחת בעבר משכנתא כלשהי בתנאים כאלו ואחרים, אין הדבר אומר שלא תוכל לשנות את המשכנתא אשר לקחת דאז ולשפר את תנאיה בהתאם לצרכיך. כיום, באמצעות תהליך מיחזור משכנתא כל אדם יכול לשנות את המשכנתא אותה לקח בעבר ולהפוך אותה לנוחה יותר עבורו מכל הבחינות. תהליך שיחזור משכנתא הוא תהליך המתבצע מול הבנק שבו לקחת את המשכנתא וכדאי מאוד שהוא ילווה על ידי אנשי מקצוע המומחים בתחום, בכדי שהוא יממש את מטרותיו.
מהו תהליך שיחזור משכנתא
תהליך שיחזור משכנתא הינו תהליך המיועד עבור אדם אשר לקח משכנתא בעבר ומעוניין לשנות את התנאים שבה. בין אם מדובר בתנאי ההחזר החודשיים, בין אם מדובר על שינוי אחוזי הריבית אשר הייתה על המשכנתא או לקח בעבר ועוד, הרי שתהליך זה יכול לסייע לו לעשות זאת בצורה האידאלית. בתהליך זה מוחקים את הלוואת המשכנתא הקיימת על ידי הלוואת משכנתא חדשה בהתאם לצרכיו ולרצונו של האדם. חשוב מאוד לדעת שבדיוק כשם שיש צורך להיעזר במומחה למשכנתאות בתהליך בקשת המשכנתא הראשונית, בכדי לעשות אותו בצורה הטובה ביותר, כך חשוב להיעזר במומחה למשכנתאות בתהליך הגובל בשחזור של המשכנתא הקיימת, בכדי ששחזור זה אכן יסייע לאדם להשיג את מבוקשו בצורה הטובה ביותר
מתי יש צורך בשחזור משכנתא
מחיקת המשכנתא הקיימת של אדם כלשהו לטובת משכנתא חדשה בתנאים חדשים, היא תהליך אשר חייב להתבצע לאחר מחשבה רבה ובצורה הטובה ביותר. הסיבות שבגינן כדאי לבצע תהליך שחזור משכנתא הן:
- שיפור בתנאי ההחזר החודשיים של המשכנתא – לעיתים האדם לוקח הלוואות נוספות מסניף הבנק שלו מלבד הלוואת המשכנתא. במקרים שכאלו ניתן לשכלל את סכום ההלוואות אותן לקח יחד עם הלוואת המשכנתא בכדי לקבל החזר חודשי נמוך יותר, שיהיה נוח לאדם לעמוד בו
- הגדלת החזר חודשי למשכנתא – המצב הכלכלי של האדם הוא דינמי. לא מעט אנשים בוחרים להגדיל את החזר המשכנתא שלהם בשלב בחייהם שבו מצבם הכלכלי טוב, בכדי לסיים את הלוואת המשכנתא יותר מהר
- שיפור תנאי הריבית של המשכנתא הקיימת – לא פעם ניתן לקבל הלוואת משכנתא בתנאים נוחים הרבה יותר מהלוואת המשכנתא אותה אדם בפעם הראשונה. לכן, במקרים שכאלה אדם יכול לעשות שיחזור משכנתא וליהנות מתנאי החזר נוחים יותר בעקבות ריבית אטרטקיבית