אחוז ההסכמה לתמ"א 38/2: הכל מהכל, עם קורטוב של הומור
ברוכים הבאים לעולם המרתק של תמ"א 38/2, שבו הבניינים זוכים למתיחה ולטיול נוסף! כן, מדובר באותו פרויקט שמצליח לגרום לדיירים להרגיש כמו שחקנים בתכנית ריאליטי: "מי רוצה להיות מיליון סופר?" כי הנה, התחרות על אחוז ההסכמה משולבת עם הדינמיקות בין הדיירים – והכל בהליכי משפט! אז איך באמת מגיעים לאחוז ההסכמה המיוחל? האם זה אפשרי לדיירים להתאחד או שזה כמו לנסות לאחד בין מנהיגי מפלגות שונות?
מה זה בכלל תמ"א 38/2?
תמ"א 38/2, או בשמה המלא – תכנית המתאר הארצית לעידוד חיזוק בניינים ישנים, היא כמו הפיג'מה הנוחה שלנו ביום חמישי בערב. אלא שבמקרה הזה, מדובר בבניין שהדור האחרון לא יודע שהוא זקוק לו לשיפוץ. עבור דיירים, התמ"א מציעה את ההזדמנות לחזק את הבניין וגם להוסיף לו איזה קומה או שתיים – ולענות גם על הצורך בחדשנות.
למה אחוז ההסכמה כל כך חשוב?
כדי לעבור מתכנון למציאות, אנו זקוקים לרוב של דיירים שיתמכו ביוזמה. להיות או לא להיות, זו השאלה! אם אנחנו מדברים על שיפוץ, דייר שמעוניין לשדרג את הדירה שלו לא יכול לקוות שהשכן יחליט בשנייה האחרונה לשים רגליים מתוך כל התהליך. אחוז ההסכמה צריך להיות לפחות 66% כדי שהפרויקט יצא לדרך, ומכאן מתחילה הכאוס.
למה זה כל כך קשה להגיע להסכמה?
- תפיסות שונות: יש שותף שמעוניין בחניה, אחר רוצה גולה בבריכה, יש שצמודים לאינטרנט מהיר. וכל אחד מהדיירים לוקח את זה למקום אחר.
- חיים משותפים: נכון, אנחנו חיים בבניין, אבל זה לא תמיד אומר שאנחנו נאהב אחד את השני. תארו לעצמכם ניהול ישיבת דיירים…
- מחלוקות משפטיות: ומה אם דייר אחד מתנגד? זה כמו לנסות לשדרג את האינטרנט בלי להפריע לבית. קבוצה נגד קבוצה, והמערכת משפטית באוויר.
האם יש לשטוף את הכלים ולעבור למקום אחר?
שאלה מצוינת! אבל האם היה שווה לעבור לדעת ש… בסוף, השכן הכי חביב הוא זה שיכריע? לא בטוח.
לאן תקוות הדיירים נושאות?
בשוק הנדל"ן בישראל, חשוב לזכור שיש לא רק עבודה משפטית מסביב לתהליך, אלא גם תמונה רחבה יותר של הדינמיקה החברתית. אם הניסיונות למציאת פתרונות לרוב השכנים לא עלו, אולי כדאי לעשות זאת בדרכים מסוימות? לדוגמה, מציעים פיצה לישיבת הדיירים? זה יכול לעבוד.
טיפים למערכת הסכמה משולבת:
- יצירת אווירה ידידותית: תכננו ערב שישי עם פיצות.
- דיאלוג פתוח: הפעל שירותים משפטיים אולי על מנת להסביר את היתרונות.
- המלצות וניסיון: אל תשכחו את השכנים שהתנסו בפרויקטים דומים.
שאלות שקיבלו תשובות רציניות (או לא כל כך)
שאלה: מה קורה אם השכן מתנגד לדברים?
תשובה: זה כמו דבר מאוד לא נעים במשפחה. לפעמים יש צורך להפריד לא במובן הרע, אבל לפעמים יש להטיל וטו. אולי הם רוצים את הסכם עדכון?
שאלה: מה אפשר לעשות אם שני דיירים לא מסכימים?
תשובה: וואו, זה ממש פנדל בתחרות. יש משהו שנקרא חוק וכללים – אם זה הופך להיות לא נעים, אולי כדאי לגייס את הממשל.
שאלה: כמה זמן לוקח להוציא את ההסכם לפועל?
תשובה: תלוי באחוזים, במספר הדיירים ובדינמיקה. זה כמו לשאול כמה זמן לוקח להגיע לים ברכב – זה משתנה!
שאלה: האם יש איזשהו סיכוי שזה לא יצליח?
תשובה: כן, כמו חלק מהמיזמים החיים – זהו החלק הפחות אהוב. אבל, כאשר הדיירים מתאחדים, הסיכוי עולה.
בשורה התחתונה
לסיכום, אחוז ההסכמה בתמ"א 38/2 הוא לא סתם מספר, אלא מצד אחד, קצת שותפות, ומצד שני – כן, המון תהליכים משפטיים סביב הדינמיקה בין הדיירים. אם תצליחו למצוא את המילים הנכונות והאווירה הנכונה, אז אתם רבה על הדרך להצלחה! ואם לא? אז לפחות יש בניין ישן שממתין לכם לחזור אליו, עם שלט "מחכים לסוף טוב".