פרויקטים של תמ"א 38 הם מורכבים, ארוכים וכוללים המון לחץ, אי ודאות, הכנות וכיוצא באלו – כאשר בסוף התוצאה המתקבלת היא שיפור משמעותי באיכות החיים, באיכות הדירות ובערכן עבור הדיירים ורווח גדול ליזם המבצע. נשמע אידילי וקסום, אך בפועל מרכיב חובה עבור הדיירים כדי שהמציאות אכן תיראה כל כך טוב הוא לעבוד עם מפקח בניה מטעם הדיירים לתמ"א 38. נסביר מדוע זה כה חשוב ואף מחויב המציאות.
תפקיד מפקח הבניה מטעם הדיירים בפרויקט תמ"א 38
בפרויקט תמ"א 38 מעורבים המון אנשי מקצוע וגורמים שונים, מעורכי דין ואדריכלים, דרך יזמים ואנשי פיננסים ועד קבלני ביצוע, מהנדסים וכמובן עבודה רבה מול רשויות התכנון והוועדות המוניציפאליות. לכן זה אך הגיוני כי הדיירים ירצו ויצטרכו גורם אחד העובד מטעמם ובשבילם ומוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים בקנאות לכל אורך הפרויקט ולקראת סיומו המוצלח והחיובי עבורם.
תפקידיו של מפקח בניה מטעם הדיירים לתמ"א 38 הינם רבים ומגוונים, כאשר ביניהם ניתן למצוא את הדוגמאות הבאות:
- בחינת תכניות הפרויקט מבחינה הנדסית ועבודה עם האדריכל והמהנדס החתומים על הפרויקט.
- בהתאם לצורך ולמקרה, סיוע בהתנהלות מול רשויות התכנון, היזם וקבלן תמ"א 38 מבחינת תכנון, שינויים הנדסיים וביצוע בפועל.
- סיוע בקבלת הצעות מחיר, כתבי כמויות וכיוצא באלו לקראת בחירת ספקים לפרויקט תמ"א 38.
- פיקוח ובקרת איכות על הגורמים המקצועיים העובדים בשטח – לאורך כל שלבי הפרויקט ובפיקוח הדוק יותר מאשר המהנדס קונסטרוקטור החתום על הפרויקט מבחינת ההיתר.
- איתור ליקויי בנייה בזמן אמת ומניעתם ו/או וידוא שכל ליקוי מתוקן כנדרש.
- המפקח מוודא כי הקבלן המבצע שומר על רכוש הדיירים ועל הדירות הקיימות, מסייע לדיירים להתנהל מול הקבלן והיזם.
- ליווי של הדיירים לאורך השלבים השונים של הפרויקט.
- בקרת איכות גם לאחר מסירת הפרויקט ובמהלך שנת בדק בה יתכנו ליקויים ועל הקבלן/יזם לתקנם מיידית.
- המפקח יכול גם לעזור לגבי השגת הסכמת דיירים והגעה להבנות בין כל בעלי הדירות בבניין לגבי כדאיות ואיכויות הפרויקט.
ניתן לקרוא עוד בסקירה בנושא תפקיד מפקח בניה מטעם הדיירים בפרוייקט תמ"א 38 באתר tama.org.
שמירה על האינטרסים של הדיירים – ערך עליון למפקח מטעם הדיירים
באופן כללי וכזה הממצה לתוכו את כל תפקידי המפקח שסקרנו לעיל, מפקח בנייה מטעם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 שומר על האינטרסים של הדיירים לאורך כל הפרויקט ועד לסיומו המוצלח. בפועל, המפקח מטעם הדיירים הוא הגורם המקצועי היחיד אשר כל מהותו המקצועית היא שמירה על האינטרסים של בעלי הדירות בבניין העובר פרויקט חיזוק והתחדשות עירונית. יזם תמ"א 38 רוצה באופן טבעי למקסם רווחים ולשפר את הרווחיות של הפרויקט עבורו וכך, סביר להניח גם ינסה לנתב את הסכם ההתקשרות בינו לבין הדיירים, קבלן תמ"א 38 אשר שכרו משולם ע"י היזם, משרת יותר את האינטרסים של היזם מאשר את של הדיירים וגם יתר גורמי המקצוע לאו דווקא רואים לנגד עיניהם קודם כל את טובת הדיירים הקיימים – וזה טבעי ובדיוק בגלל זה חובה לעבוד עם מפקח חיצוני, עצמאי, בלתי תלוי ומטעם הדיירים
Save