כמה זמן מראש צריך להודיע על העלאת שכר דירה?
כל שוכר ודאי מכיר את תחושת הדאגה שמלווה את המחשבה על העלאת שכר הדירה. זה כמו להציץ באורח לא רצוי לחדר שלך – זה לא נעים. אז כמה זמן מראש צריך להודיע לשוכר על העלאת שכר דירה? האם יש איזו דרך לפתור את התסבוכת הזו בלי לריב עם השוכר? ובכן, כמו בכל דבר בחיים, הדרך הטובה ביותר היא להתעדכן, ללמוד ולהכין את עצמך מראש. כאן אנחנו נכנסים לתמונה!
אז מה החוק אומר?
בישראל, העניין של העלאת שכר דירה מתנהל תחת חוקי השכירות והסכמים בין שוכר ומשכיר. החוק לא מכתיב באופן חד משמעי את הזמן המדויק להודיע על העלאת שכר דירה, אבל יש כמה כללים שכדאי להיות מודע אליהם, והם עשויים לשמש כמדריך טוב.
- בדרך כלל, **הודעה על העלאת שכר דירה** צריכה להינתן לפחות 3 חודשים מראש.
- אם מדובר בהסכם שכירות לתקופה קצובה, היה כדאי לבדוק את *חוק השכירות* ואם יש התניות מסוימות.
- שימו לב, חוק המיסוי על דירות מגורים עשוי להשפיע על העלאות שכר דירה בהתאם לדירוג ובעלות.
על איזה שכר דירה מדובר?
שכר דירה, כמו שכולנו יודעים, זה לא רק משחק מספרים. יש אנשים שיגידו לכם שהשקליים הללו היו פעם מקום כבוד בתאילנד, והיום הם נדרשים כדי לקנות פחית קולה. אז לפני שיוצאים לרכוש באף חדשות טובות, חשוב להבין איזה שכר דירה מדברים עליו. האם מדובר בשכירות רגילה, שכירות מופחתת או אולי נפל עליכם דייר שלא יודע להפסיק לפזר חבילות נעליים ברחבי הדירה?
כיצד קובעים את גובה העלאת שכר הדירה?
הדבר הראשון שכדאי לבדוק הוא את ממוצע שכר הדירה באזור שלך. ואם כבר מדברים על שכר דירה, אז יש כמה שאלות שיכולות לעזור לקבוע אם ההעלאה ריאלית ולא מרגיזה:
- מה גובה שכר הדירה הממוצע באותה שכונה?
- האם היו שיפוצים בדירה בזמן האחרון?
- מה התשואה על הדירה ועבודה עם ההוצאות החודשיות שלכם?
האם יש דרכים "רכות" יותר להודיע?
כמובן! אנחנו לא חייבים לחכות כל שלושה חודשים כמו שהחוק אומר. לפעמים, על מנת לשמר מערכת יחסים טובה עם השוכר, אפשר לנסות להודיע בצורה פחות "שתיים קבוע" ודחוסה:
- שיחה אישית: שיחה פנים אל פנים היא תמיד הדרך היעילה ביותר. זאת הזדמנות להסביר את הסיבות להעלאה ולבקש הבנה.
- מייל מסודר: שליחה של הודעה רשמית כך ששני הצדדים יהיו על אותו דף.
- הצגת עומק: הסבר על המציאות הכלכלית בשוק הנדל"ן
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם
הנה כמה שאלות נפוצות לגבי העלאת שכר דירה ועדיין נותרות בלתי פתורות:
- ש: האם אני חייב להעלות את שכר הדירה כל שנה?
ת: לא חייב, אבל לפעמים זה כדאי כדי להישאר רלוונטי לשוק. - ש: אם לא הודעתי, האם אני יכול להעלות את שכר הדירה בכל זאת?
ת: לא, עדיף תמיד להיות על פי החוק. - ש: האם אני יכול לפתח קשרים טובים עם השוכר ואני מעלה לו את השכר?
ת: בהחלט, שיחה פתוחה מסייעת ביותר. - ש: מה אני עושה אם השוכר מסרב להעלאה?
ת: יש אגף להתמודדות עם קונפליקטים, או פשוט לדבר על הדברים. - ש: האם אני יכול להפסיק את השכירות בגלל זה?
ת: ברוב המקרים לא, אלא אם כן השוכר לא עומד בתנאים שלך.
לבסוף, מה עושים אם זה ילך רע?
כמו בכל מערכת יחסים, ישנם גם מקרים שבהם לא הכל הולך חלק. חשוב לדעת איך לנהל משא ומתן עם שוכר כמו שאתם עושים עם חברים. הכוונה היא לדבר בגובה העיניים, להסביר ולוודא שיש הסכמות. אפשר גם להציע פתרונות כמו הפרש מחיר תוך כדי תקופת ההתאקלמות.
לסיכום, העלאת שכר דירה היא לא משימה פשוטה, והיא מצריכה התנהלות נכונה כדי לשמור על יחסים טובים עם השוכרים שלכם. תכנון מראש, הבנה מהלך השוק, ויכולת לנהל שיחה בגובה העיניים – כל אלו יחד יכולים להפוך את ההליך הזה לחוויה פחות מלחיצה ואף ליחסים טובים לאורך זמן.
וכמובן, זכרו שטובת לב לא פוגעת באף אחד – גם כשמדובר בהעלאת שכר דירה!