חתיכת פסקה: איך מסיימים חוזה שכירות לפני הזמן?
אז אתם מתכננים לעזוב את הדירה שלכם – מיוזמה אישית, בגלל עבודה חדשה, או אולי כי השכנים משמיעים מוזיקה כאילו הם באודישן לתוכנית ריאליטי. אבל האם אי פעם חשבתם מה קורה עם שכר הדירה? האם הוא נשמר על כנה גם כשאתם עוזבים? אם אתם בצומת הזה, אתם לא לבד. בואו נדבר על הנושא השנוי במחלוקת – נוסח סיום חוזה שכירות לפני הזמן.
אוקי, מה עושים עכשיו? שלב ראשון
תשמעו, אם אתם חושבים לעזוב את המקום המגונן שלכם, השלב הראשון הוא לקרוא את החוזה. כן, אותו דוקומנט מפחיד שעושה אתכם מת להמציא בצל של גרסה נפרדת של "50 גוונים של אפור". אולי תמצאו שם סעיף המאפשר לכם לסיים את החוזה לפני תאריך הסיום, ואולי לא. זה כל היופי – חוזים הם כמו קופסאות שוקולדים, אף פעם לא יודעים מה יש בפנים עד שפותחים.
- תבדקו אם יש סעיף ליציאה מוקדמת.
- האם יש קנס? אם כן, כמה?
- מתי תצטרכו להחזיר את המושכר?
חוק ואם לא? מה זה אומר בכלל?
פשטות, תקדמות והבנה של חוקי השכירות במדינתכם יכולים לעשות שינוי משמעותי. בכל מדינה יש מגוון חוקים שמתעדכנים באופן תדיר. זה דומה למצב שבהם קובעים את חוקי הכנת סנדוויץ', אי לכך לא תוכלו לצפות שהלכה אחת תתאים לכל מצב.
האם המנהל יכול לשמור את הפיקדון שלכם?
ינווה! אם אתם עוזבים את המושב שלכם בשלמות, ולא עושים חורבות מספיק, המנהל לא יכול לשמור את הפיקדון שלכם. אבל אם השארתם אותו במצב חדור שריפות – אז הזכירו את המילים "שקרי חברים" בחוזה, ואל תצפו שיהיה לכם גב!
- אז קודם כל תנקה כמו שצריך.
- שקלו להשאיר את הדירה במצב מרשים.
- כנסו לעימותים עם המנהל, שהרבה יותר קל להימנע מהם מלפתור.
מרגע העזיבה: שיחת טלפון עם עורך דין – האם יש צורך?
אין משהו שקצת ריבוי שיחות טלפון לא יכול לפתור. אולי אתם עדים לכך שהמנהל מתנהג כמו ילד זועם, ותחושתכם המיוחדת היא להתדיין איתו. האם המנהל יכול לשמור על שכר הדירה שלכם אם עזבתם? התשובה היא פחות "אולי" ויותר "מדהים, כל כך לא!״
כיצד לחשב את הקנס? האם יש נוסחה סודית?
ובכן, הנה השאלה הנ"ל. יש לשים לב כי החוק לא תמיד מתנהג כמו שאתם רואים את זה. הכוונה היא שלא כל מנהל יכול לדפוק קנס שתרצה לבצע על הסכום שאתה משלם, ואם זה קורה, יש סיכוי שהתשובה לא תביא לכם אושר.
- במידה ונותנים לכם קנס, תשאלו את עצמכם – האם זה הגיוני?
- האם יש הכרה של החוק בזה?
- אם אתם חשים לא בסדר, אל תפסיקו לחקור!
תחושה לא נוחה – מה עושים כשיש בעיות?
אם יש לכם תחושה שמשהו לא כשר בחוזה, לפני התקשרות עם עורך דין יש לכם אפשרות לשוחח עם ליווי משפטי. יש מצב שאולי תגלו שאין שום קשר או ששום דבר לא מסביר את המצב.
אם אתם עומדים בפני תביעה, תקראו את כל מה שקשור לחוק השכרת נכסים במיקום שלכם. אתם תרגישו אותו כמו מתמחה בלקוח שלכם!
שאלות ותשובות שיכולות לעניין אתכם
שאלה 1: מה עושים אם השוכר לא מסכים להביא לי את ההפקדה חזרה?
יכול להיות שתרצו לפנות לעורך דין, לשוחח על זכויותיכם.
שאלה 2: האם יש קנס קבוע לסיום חוזה?
תלוי בחוזה – כשיש חוק במקום, יש קוד של נקודות.
שאלה 3: מתי כדאי להתחיל לתכנן את העזיבה?
לפני חצי שנה, אם לא לפני! זמן הוא בעל ערך.
שאלה 4: האם אני יכול להימנע מהקנס על ידי מציאת שוכר חלופי?
בהחלט! זה יכול להיות פתרון מצוין!
שאלה 5: איך אני יודע אם העובד שלי מסכים לעבור דירה בשכירות?
שוחחו, חפשו הבנה – החברות מעל הכול!
לסיום: הידע מרדף ללא סוף
כמובן שיש דרכים רבות לסיים את חוזי השכירות. אם תמצאו את עצמכם בסיטואציה הקשה הזו, קחו את הסיפור בחן – זכרו שמהרגע שאתם מקבלים מקומה מסוימת, אתם מוכנים לשחזר את הברזלים, לחשוב על כל מה שאתן שתצטרכו להיהרג כדי לצאת שם בשלום!
והכי חשוב – אל תשכחו לדלג לדירה החדשה שלכם במורד מדרגות תיכף כשהשכנים מתחילים לבעוט. ההצלחה בדרך חדשה מתחילה במסמכים, מכיוון שפרטיותכם נפגעת. אתם מוכנים?