מכירת דירת ירושה בין אחים: כל מה שצריך לדעת לפני שמוציאים את הרביעית במעבר
מכירת דירת ירושה בין אחים היא לא כמו למכור את המכונית הישנה שלך. מדובר בתהליך שחוץ מצדדים רגשיים, יכול להכיל המון שאלות משפטיות, סכסוכים, והאם שכחתם לקנות באינטרנט את הרוז השושני שכולל את אמא שלכם? בקיצור, כאן תמצאו את המדריך האולטימטיבי למכירת דירה של ירושה, עם כל מה שצריך לדעת כדי שהאחים שלכם לא יתחילו לשחק "שיפוט עקרוני" בסלון.
האם אתם באמת רוצים למכור את הדירה הזו?
כמובן שמדובר בשאלה הקלאסית. पहले כל, בואו נברר אם באמת שווה לכם למכור את הדירה. הנה כמה שאלות שיכולות להדליק אתכם:
- האם יש לכם מספיק כסף כדי לשלם על תחזוקת הדירה?
- האם אתם באמת זקוקים ליותר מרהטם של אמא שלכם?
- האם האחים שלכם עשויים להתפוצץ אם תחליטו להתמקח על המחיר?
שאלות אלו יתנו לכם כיוון לגבי האם כדאי להתקדם או לא. והמטרה כאן היא למכור את הדירה בלי לשבור את הלב (או אגף הסלון) של אף אחד.
איך מתחילים בפועל?
ברשותכם, נצלול לעומק התהליך המשפטי. ראשית, לפני שמבינים את מכירת הדירה, יש לדאוג לכך שהנכס יחזור קודם כל למרשם המקרקעין. ויותר חשוב, לוודא שהמכירה מתבצעת באופן חוקי ולא תגרור את האחים לסיפור משפטי כי אחד מהם שכח לחתום.
סיכום תהליך הירושה
מכירת דירה הנמצאת בירושה מתחילה באופן טבעי בצורך להבין את תהליך העברת הירושה. שימו לב, תהליך זה עשוי להכיל את הדברים הבאים שצריך לדאוג להם:
- קבלת צו ירושה מהמרשם לענייני ירושה.
- הבנת המצב הפיננסי של הדירה (אם יש חובות, משכנתא וכו').
- תיאום עם יתר האחים לגבי העדפות מכירה ומחיר.
לאחר שהצעד הזה הסתיים, כל מה שנשאר זה לבחור את המתווך הנכון. והנה השאלה המעניינת:
בחירת המתווך הנכון: האם זה חתול שחור או חתול חמוד?
בחירת המתווך הנכון למכירה היא לא משימה קלה. האם אתם רוצים שמישהו ידבר בלב על הדירה שלכם כמו שהיא מתגלגלת ברחובות, או מעדיף שמישהו יתעסק עם המחירים?
- שאלו את עצמכם: האם המתווך יש לו ניסיון במקרה ספציפי כמו שלכם?
- מה הלקוחות הקודמים שלו חושבים עליו? האם זה הצלחה או כישלון?
- האם הוא מבטיח לכם לסגור עסקה תוך שלושה ימים, או שזמן הוא בשבילם?
אם תמצאו מתווך מעניין, אתם עשויים להיות על המסלול הנכון להסכם מכירה מהיר.
סכסוכים בין האחים: איך שומרים על הכבוד שכולכם רוצים?
ולגמרי שכחנו, אנחנו עדיין משפחה. אז איך מונעים סכסוכים בדרך למכירה? ובכן, כנסו לתוך הסוד הזה:
- שקיפות – שכל ההחלטות מתקבלות על ידי שקיפות מלאה עם כל האחים. הבהירו שאף אחד לא יתחיל לבקש בבוקר קפה של העוברים בתור אם בטחון האח לא זוכה להסכם.
- הסכם בכתב – חוו דעתכם על הפרטים בכתב ודאגו לשיתוף עם כל האחים. זה עשוי להיות מבטיח לחייב את כולם להסכים למכירה.
- פעם אחת ולתמיד – הבהרה שהפעם, אם יהיו חילוקי דעות, לא סימן שאתם מתכוונים לגרום למאבק להרוס את משפחתכם.
לא משנה מה, יש לזכור שהאחים שלכם לא נגדכם. לפעמים העצב מהמוות הקודם מכה ואנשים נוטים לחשוב מוזר.
שאלות נפוצות: מה באמת קורה כאן?
1. מה אם אחד האחים לא מעוניין במכירה?
אם אחד מהאחים לא מעוניין במכירה, ניתן בתהליך לנסות להבין את הסיבות ולחשוב על פתרונות אחרים, כמו פיצוי כספי או שינוי דירה.
2. איך מחליטים על מחיר הדירה?
מחיר הדירה נקבע בהתאם לשווי השוק, אך חשוב להתייעץ עם המתווך כדי לקבוע מחיר ריאלי ונכון.
3. האם ניתן למכור DRE-1 (העברה בין אחים) ללא אישור של כולם?
לא, במכירת דירה משותפת נדרשת הסכמה של כל האחים.
4. מה קורה עם חובות משכנתא על הדירה?
יש לדאוג לסגירה של חובות לפני מכירת הדירה או לבדוק כיצד ניתן לצמצם משא ומתן עליהם עם הרוכש.
5. מה קרה אם אחד האחים לא רוצה לשלם את החלק שלו?
זהו חורף גדול שדורש ניהול טוב. ייתכן שיהיה צורך במתווך או בעורך דין שיכולים לעזור לפתור את העניין.
לסיום: לא משנה מה תחליטו, תזכרו את המשפחה!
תהליך מכירת דירת ירושה בין אחים עשוי להיות סבוך, מרגש, ולא תמיד קל. עם זאת, חשוב לשמור על דיאלוג פתוח ולדאוג לכך שיתקיים תיא