כמה הון עצמי צריך למשכנתא? גלו את הסודות שיגרמו לכם להשיג את הבית שלכם
אז אתם שוקלים לקנות דירה? איזה יופי! להגיע למקום שבו תוכלו לנפוש, לאכול פופקורן מול הטלוויזיה בלילה ולחיות את החלום – זה מרגש! אבל רגע, לפני שאתם דקות מהמפתח הראשון שלכם, כדאי לדבר על דבר מה חשוב מאוד – כמה הון עצמי אתם בעצם צריכים כדי לקחת משכנתא, ולא, אין כאן פתרון קסמים, אבל בהחלט ישנם כמה סודות!
מה זו המשכנתא הזאת, בכללי? אל תשאלו שאלות מתגרות
משכנתא היא הלוואה שאתם לוקחים כדי לקנות מקרקע, ובאותו רגע אתם מחפשים את הדרך הנכונה וההגיונית לנהל אותה. זה כמו שאוליי אתם קונים דירה ממישהו אחר, רק שבסוף שום דבר לא באמת שלכם עד שאתם לא פותחים את המנעול עם המפתח. אז כמה כסף צריכים לשים בצד כדי שהמנעול הזה יפנה את הדרך למדרגות שלכם?
מה הכוונה ב"הון עצמי"?
ההון העצמי שלכם הוא הסכום שאתם מביאים מהבית, כדי לשלם על הדירה שלכם. חשוב לציין ש ההון העצמי הוא לא דווקא מהמכירה של קלפים בסניף של הגראבי, אלא סך כל החסכונות שלכם. בדרך כלל הבנקים מתעקשים שתהיה לכם לפחות 25% מהערך של הנכס – ואני לא מדבר על דולר או שטר של 100 שכבר עורו לכם את התודעה למפרים!
אז כמה כסף צריך בדיוק?
זה תלוי! כן, גלגלי הקונספירציה ממשיכים ללטוף את אוזניכם. הכל תלוי בסוג הדירה, באזור בו אתם קונים ובפרמטרים נוספים שקשורים לקניות.
- דירה חדשה מקבלן – יכולים להציג דרישות שונות לגמרי.
- דירה משומשת – כאן יש מקום להתמקח על המחיר (והאופי, למי שמבקש).
- אזור הגאוגרפי – דירה בתל אביב תדרוש יותר הון עצמי מאשר אחת ממקום פחות יוקרתי.
מהי העלות הממוצעת של דירה?
העלות הממוצעת לדירה בארץ נעה בין 1-2 מיליון ש"ח, אז תעשו את החישוב! אם אתם מתכננים לקנות דירה ב-1.5 מיליון ש"ח, אתם זקוקים, לפחות, ל-375,000 ש"ח כהון עצמי. אתם כבר מאה אחוז בסיפור הזה, נכון?
5 טיפים להגדלת ההון העצמי שלכם
ועכשיו, אחרי כל העוגיות שהסתובבו סביב הלב, הנה לכם – 5 טיפים מעשיים להגדלת ההון העצמי שלכם:
- חסכו מהכנסותיכם – כל שקל סופר!
- השקיעו חכם – לא על הדשא שלכם, חלילה!
- אל תוציאו על שטויות! – קפיצה לפאב לטבילת רגליים? לא היום.
- בדקו אפשרויות של משכנתא עם תמיכה ממשלתית – ואל תחמיצו את הכלים שיש לכם!
- כנסו לעולם ההלוואות – אולי תמצאו משהו שיעזור לכם להשיג יעד כלכלי.
שאלות ותשובות – כל מה שעניין אתכם!?
מה קורה אם אין לי את ה-25% מההון העצמי?
אם אין לכם את סכום ההון העצמי, אפשר לנסות למצוא הלוואה משלימה או לחפש תוכניות סיוע ממשלתיות.
האם אפשר לקחת משכנתא בלי הון עצמי?
בדרך כלל לא, אבל ישנם פלטפורמות וגתיים מיוחדים אורחים של המדינה שלא יהיו מתנגדים לכך.
מה לעשות אם אני מתקשה לחסוך את הכסף?
שוב, זה הזמן להתייעץ עם איש מקצוע. לעיתים קרובות, תכנון כלכלי אישי יכול לשפר את יתרותיכם.
האם להסתמך על הקרבה של הורים?
אם זה אפשרי – קחו את העזרה, אבל אל תישארו תלויים. כל פרט חשוב בעולם הפיננסי.
האם יש הבדל בין הלוואות בנקאיות למשכנתא?
בהחלט! משכנתא בדרך כלל נושאת ריבית נמוכה יותר ותנאים טובים יותר.
סיכום המצב – זה הזמן להתחיל לחייך!
לקחת משכנתא זה לא דבר פשוט, ובטח שלא תורם להרגשה טובבבבה על הבוקר, אבל עם תכנון נכון, הון עצמי מספיק והבנה של העולם הפיננסי, תוכלו להשיג את הבית שלכם בלא שום עכבות. קחו את המידע הזה, זרקו עליו טיפת הומור, והפכו אותו לחייכן שלכם!