צו עשה מקרקעין: הכלים המוצעים לכם לאור המשפטים הכי עקביים
כולם מכירים את המשפטים המוכרים: "לא כל מי שיש לו זכויות על הקרקע, יודע מה לעשות איתן". ואם אתם מתכוננים לצאת למסע של רכישת מקרקעין, או במאמצים מתמשכים לשמור על זכויותיכם בנכס קיים, טוב לדעת שיש לכם מנוף ביד – צו העשה מקרקעין. היא יכולה להיראות כקצת נוקשה או יבשה, אבל אל תתנו לה למכר את הרעיון. אחרי הכל, מדובר בנושא שיש עליו הרבה דעות, פרשנויות ואולי גם קצת הומור.
אז מה זה צו עשה מקרקעין?
צו עשה מקרקעין הוא בעצם פסק דין, ששופט יכול להוציא כאשר הצדדים לא משלימים ביניהם. זה סוג של "תעשה את מה שאתה אמור לעשות" או כמו שמישהו שפוי היה אומר: "אל תתעצבן, תעשה את זה!". צו כזה יכול להורות על ביצוע פעולות כגון:
- פתיחת הדרך למעבר לנכס.
- רישום נכס בטאבו כשיש מחלוקות.
- סילוק חסמים פיזיים שהוקמו על ידי שכנים לא נוחים.
בעצם, אם אתם נתקלים בבעיה בנוגע לקרקע שלכם, הצו הזה הוא הכרטיס הכחול שלכם להיכנס לערים לא כל כך חוקיות עד כה. וזה לא אומר שיהיה לכם קל, אבל לפחות יש לכם משהו להיאחז בו.
מהם הצעדים שצריך לעשות בשביל לקבל צו עשה?
כמו כל דבר טוב בחיים, גם כאן יש תהליכים מסודרים שצריך לצלוח:
- ייעוץ משפטי: ההמלצה הראשונה ואולי החשובה ביותר היא למצוא עורך דין שהניסיון שלו מדבר בעד עצמו. האמת? זה קצת כמו לבחור עוגיה מתוך קופסה מלאה עוגיות – צריך לבחור את המתאים.
- הגשת תביעה: זה הקטע של להילחם עבור מה שלכם. בהגשת תביעה לקבלת צו עשה, תצטרכו להכין את כל המסמכים הנדרשים ולהציג את הסיבות מדוע אתם חושבים שכל זה מגיע לכם.
- מחכות לו: ייקח זמן עד שהשופט יגיע להחלטה. ובינתיים תוכלו ליהנות מהחיים (או לפחות לנסות).
שאלות נפוצות על צו עשה מקרקעין
1. האם כל אדם יכול לבקש צו כזה?
בעיקרון, כן. אבל כמובן, יש לקיימת את התנאים המשפטיים הנדרשים.
2. מה קורה אם השופט לא מכיר בצורך בצו?
כמובן שיכולה להיות אכזבה, אבל תמיד יש אפשרויות נוספות כמו ערעור או נסיונות להסכמות מחודשות.
3. האם כל צו עשה הוא סופי?
לא בהכרח. יש מצבים שבהם ניתן לבקש לשנות או לבטל את הצו.
4. האם חייבים עורך דין בתהליך?
חד משמעית לא, אבל זה בהחלט יכול לעזור אם אתם לא רוצים להרגיש כאילו אתם צוללים לים בלי מצופים.
5. כמה זמן לוקח לקבל צו?
עניינים משפטיים הם כמו תהליכים ארוכים של בישול – צריך לחכות לתוצאה ולא למהר.
האם צו עשה מקרקעין הוא הדרך היחידה?
ובכן, צעדים משפטיים יכולים לקחת זמן ומאמץ, וכמו שהתחלנו להבין, יש גם דרכים אחרות לנסות לשתף פעולה עם הצד השני. תורידו את כל הגאווה, דברו, ותראו אם ניתן להגיע להסכמות. אתם עשויים להיות מופתעים ולגלות שדווקא יש פתרונות לא מסובכים.
סיכום: צו עשה מקרקעין – תחום עם פוטנציאל
צו עשה מקרקעין הוא כלי משפטי חשוב שיכול לשעשע אתכם בתחום המקרקעין. עם זאת, יש לזכור שזו לא הדרך היחידה לפנות לבעיות הקשורות למקרקעין. ישנם כלי ניסיונות אחרים שאפשר לשקול. התחמנה המשפטית עשויה להיות מאתגרת, אבל היא בהחלט לא מסובכת כמו שצפיתם.
בסופו של דבר, תמיד טוב לדעת שיש לכם אפשרויות, ואז תוכלו לשתות את הקפה שלכם בראש שקט לא משנה מה קורה
.