כל מה שהייתם רוצים לדעת על הסכמי שכר טרחה במקרקעין! (ועוד קצת)
אם אי פעם תהיתם מה כל כך מסובך בשקילת הסכם שכר טרחה כשמדובר ברכישת נכס, אתם לא לבד. בנושא המקרקעין עסקינן, והיחס בין הלקוח לעורך הדין דורש לא מעט הבהרות ואפילו טיפה ברור. אז מה קורה שם, בעצם? מה צריך לדעת כשמתכוננים לחתום על המסמך החשוב הזה?
איך ייחשב שכר הטרחה שלי?
נכון, ישנן דרכים רבות להגדיר את שכר הטרחה, ומה שבטוח – האופציה של "בוא נוסיף עוד כמה שקלים למאזן" לא תיכנס ללקסיקון שלנו. בואו נפרט:
- שיעור אחוזי: בדרך כלל, זהו הנוהג הנפוץ במקרקעין. אחוז מתוך מחיר רכישת הנכס, נניח 1%-3%. וזה תלוי תמיד בגובה העסקה – אם קניתם וילה או דירה אולימפית ביישוב האולימפי.
- מחיר קבוע: פשוט לקבוע מחיר מראש וללא עוררין. הכי כיף – מתמקחים ויודעים בדיוק כמה יהיו לכם בשלוף, רגע לפני שאתם פותחים בקבוק יין!
- שכר טרחה לפי שעות: איך לא חכמים? התחייבות על הכנת שעה בודדת או על פרוייקט שלם, כשהתשלומים מתבצעים אחרי שיחה להבהרה עם הלקוח.
אז למה חשוב לנסח הסכם שכר טרחה?
שאלו את עצמכם, מה היתרון בלכתוב הכל מראש? הרי כשיש מסמך כתוב, אפשר לאכול פיצה בשקט, כי הכל ברור:
- שקיפות: שני הצדדים מבינים בדיוק מה ממתין להם ואילו עלויות צפויות.
- מניעת מחלוקות: ברגע שיש הסכם, נמנעים "סכסוכים של אמון" – לא נשמע טוב, נכון?
- התחייבות: זה מקבע את מערכת היחסים – וכשיש התחייבות, מישהו יהיה כאן כשיהיה צורך בפתרונות יצירתיים.
כמה דוגמאות להסכם שכר טרחה
בואו נעיף מבט בכמה דוגמאות שיכולות להוות הבסיס לסכם שלכם:
דוגמה 1: אחוזים מרכישת נכס
נניח שנחתם על עסקה לרכישת נכס בשווי 1,000,000 ש"ח. שכר הטרחה יכול להיות:
- שיעור קבוע של 1% – 10,000 ש"ח
- שיעור של 3% על החלק הראשון (0-500 אלף) ו-1% על היתר – 15,000 ש"ח
דוגמה 2: שכר טרחה חודשי
במקרה של משרד או חברה, ייתכן שתחליטו לשלוח חשבונית חודשית. נהוג לדבר על סביב 2,000 ש"ח לחודש או יותר, תלוי בשירותים הנדרשים.
מה לעשות אם אני לא מסכים לשכר הטרחה?
שאלו את עצמכם, "איך אדע אם מה שאני מקבל שווה את מה שאני משלם?" אז הנה כמה טיפים:
- השוואת מחירים: בדקו מה אחרים מציעים באותו התחום ובאותה תכולה.
- המלצות: תמיד כדאי לשמוע מה אחרים חושבים על אותו עורך דין ששוקל לקחת אותו
- פתיחות: אם יש לכם שאלות, אל תהססו לשאול. תמיד כדאי לדעת מה טומן בחובו החוזה!
כיצד מנסחים את הסכם שכר הטרחה?
ועכשיו כשכבר יודעים מה זה שכר טרחה ואיך הוא בנוי, הבה נבחן איך לנסח את ההסכם עצמו:
- פרטי הצדדים: יש לציין את שמות הלקוח ועורך הדין, כמובן.
- שכר הטרחה המדויק: את אחוז התקשרות, ואם יש תוספות, ולא לשכוח לציין אם יש עמלות נוספות על ליווי בעסקאות נוספות.
- תנאים נוספים: פרטים על לוחות זמנים ותשלומים.
שאלות ותשובות פופולריות
- מה גובה שכר הטרחה הממוצע? זה משתנה בהתאם להיקף העסקה – לרוב יהיו טווחים בין 1% ל-3%.
- האם משא ומתן על שכר הטרחה מקובל? בהחלט! לעיתים אפשר לקבוע מחיר קבוע לפני תחילת העבודה.
- מה קורה אם אני לא מרוצה מהשירות? אם הכל כתוב בצורה ברורה, יש מקום לבקש הסברים או אפילו לשקול מעבר על הסכם.
- מה קורה עם עורך הדין לא עומד בהתחייבויותיו? קיימת זכות של הלקוח לבקש פיצוי או לבטל את ההסכם.
- האם אפשר לשנות את הסכם שכר הטרחה לאחר החתימה? בשיחה טובה עם עורך הדין, בהחלט! שינויים הם חלק מהחיים.
לסיכום
נראה שהסכם שכר טרחה במקרקעין הוא לא דבר כזה מסובך. בעבודה עם עורך דין, חשוב להרגיש בנוח ול