תקופת הקורונה לא רק הביאה עמה רק קשיים בהיבט הבריאותי, אלא רק בהיבט הכלכלי. בארץ ובעולם כולו חוו טלטלה אדירה בשווקים, ובין היתר גם בשוק הנדל"ן. במדינות רבות ניתן למצוא דירות ובתים שמוצעים למכירה במחירים נמוכים בהשוואה למחירים שאפיינו את תקופת טרום הקורונה. אם אתם מחפשים אחר הזדמנות להשקיע את הכסף בנדל"ן בזמן הנכון, אז …
בכל פעם שאתם מתכוונים לסגור עסקת נדל"ן, זה יהיה חשוב שתפנו בטרם סגירת כל הפרטים אל שמאי מקרקעין כמו פאנו שמאות. השמאי יוכל לבדוק את הנכס ולתת לכם הערכת שווי מדויקת, כך שתוכלו לדעת האם אתם עושים עסקה שמשתלמת לכם. ככל שתקפידו לעשות בדיקה מעמיקה יותר, כך תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה אחראית בכל …
חישוב תשואה זהו חישוב של ההכנסות מנכס ביחס להוצאות עליו. כך שכאשר מחשבים אחוז תשואה בנדל"ן, עושים את זה בהתבסס על השווי הכולל של הנכס ביחס להכנסה משכר הדירה. אם שווי הנכס הוא מיליון ₪ ושכר הדירה הוא 4,000 ₪ בחודש, אז בשנה מכניסים משכר הדירה 48 אלף ₪. כל שנותר לעשות לאחר מכן זה …
אחת השיטות המתקדמות והיעילות ביותר כיום לבניה של מבנים חדשים היא בניה קלה. זוהי שיטת בניה אשר רוב היצור שלה נעשה במפעל וחלקים המובנים מגיעים אל השטח שם הם מורכבים האחד אל השני. מכיוון שלא נדרש כוח עבודה רב ושתהליך היצור הינו פשוט ונוח גם העלויות של בניה מסוג זה הן נמוכות יותר. בניה קלה …
קבוצת רכישה זו התאגדות של חברים, בני משפחה או לקוחות אקראיים, אשר בונים יחד מיזם קבלני במטרה להפחית את עלויות הבנייה עבור כל אחד מהם. בראש קבוצת הרכישה עומד בדרך כלל המארגן – חברה קבלנית בעלת רזומה בתחום הנדל"ן. > קראו מה זה אומר קניית דירה על הנייר בדיקת היתכנות לפני חתימת חוזה לאור הנפילה …
מדריד, בירת ספרד, מציעה למשקיע המתחיל את כל מה שצריך כדי להרוויח ולהצליח בזמן קצר יחסית באמצעות דירה להשקעה בספרד. במאמר זה נבין האם באמת כדאי לכם להשקיע בנדל"ן ובאילו מדינות הכסף שלכם יוכל לתפוח במהירות האפשרית. דירות להשקעה ספרד ספרד מציעה את מה שמדינות אחרות לא, בכל מה שקשור לנדל"ן והשקעות חכמות לתווך ארוך. …
היום ניתן למצוא לא מעט דירות למכירה בנס ציונה, היות ומדובר על עיר שנמצאת במגמת עלייה. אם בעבר היה מדובר על עוד עיר סטנדרטית בארץ, הרי שהיום כבר ברור לכולם כי מדובר על עיר מרכזית, הנמצאת במרחק של כחצי שעה מתל אביב. לא מעט אנשים בוחרים לעבור לגור בנס ציונה, בזכות רמת החיים הגבוהה בה, …
קרן הגשמה הפכה בעשור האחרון לאחת השחקניות החזקות בענף השקעות נדל"ן. הקרן מתמקדת בהשקעות נדל"ן בארה"ב וישראל, בעיקר בפרויקטים של נכסי מולטיפמילי מניבים בארה"ב או בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש בישראל. מודל ההשקעה של הגשמה מאפשר למשקיעים פרטיים להשקיע בהשקעה משותפת בפרויקט נדל"ן, יחד עם היזם. כך נהנים המשקיעים מהיתרון של קבוצת השקעה חזקה …
אם כבר יצא לכם לשמוע בעבר על הטרנד החדש של התקנת לוחות סולריים על גג הבית, חשוב שתדעו כי מדובר בתופעה שכנראה הולכת להישאר איתנו עוד שנים ארוכות. אחרי הכל, השיטה הזאת מאפשרת לא רק לחסוך במאה אחוז בכל הוצאות החשמל למשק הבית, אלא שהיא גם מאפשרת להרוויח כסף במקרים הרבים בהם נוצר חשמל עודף …
מי שמוצא מגרש באחד היישובים בעמק חפר והוא מעוניין לרכוש אותו, כדאי שישוחח קודם כל עם אדריכל , יעביר לו את פרטי המגרש, גודלו, צורתו הגיאומטרית, זכויות הבנייה האפשריות וכל פרט אקוטי נוסף. בחירת אדריכל עבור בניית בית פרטי בעמק חפר בחירת אדריכל אינה עניין של מה בכך כיוון שהוא יהיה זה שאחראי לתוכניות ולנראותו …
פרויקט המחיר למשתכן נחשב לאחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר, עבור כל זוג צעיר שמעוניין לרכוש לעצמו דירה. אם בעבר רוב האנשים יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה, הרי שהיום המחירים של הדירות רק הולכים ועולים, דבר שמשאיר לא מעט זוגות ללא פתרון בשטח. ההורים שלנו יכלו להרשות לעצמם לחסוך מעט כסף ולרכוש לעצמם דירה ואפילו בית פרטי, …
עידו פישמן, איש עסקים ויזם ישראלי, מסביר לנו היום אודות שוק הנדל"ן ואיך המגפה הנוכחית משפיעה על הנדל"ן ובכלל על השוק הכלכלי. מגפת הקורונה השפיעה על כל תחום בחיינו, וכמובן שגם על תחום הנדל“ן. נדל“ן הוא מושג רחב מאוד ויש לו הרבה מאוד היבטים והרבה מאוד שחקנים – יש בו את משכירי הדירות והנכסים …
בדק בית הוא פתרון תחזוקה וניהול נכסים מודרני עבור הבית שלכם. ישנם בעלי נכסים שמעוניינים לעשות לרכבם בדק בית הן מבחינה הנדסית והן מבחינה טכנית מבנית. למה צריך לעשות בדק בית ולמי זה יכול להיות מועיל במיוחד? בדק בית בדק בית מציע פונקציונליות תחזוקה מרכזית, כגון ניהול נכסים, מלאי וסדרי עבודה ותחזוקה מונעת ליצירת לוחות …
בשנים האחרונות בוצעו רכישות של נכסי נדל"ן רבים בפולין (ראו דוגמאות בכתובת זו). אחת הסיבות המהותיות ביותר לכך היא העובדה שבעלי הנכסים החדשים נהנים מתשואה יפה כיוון שערך הנכס עולה בסביבות % 6.5 ואף למעלה מכך. מדינה בתנופת כלכלית בפולין מבצעים נכון את כל הפעולות הנחוצות כדי לקדם את כלכלת המדינה. המדינה קיבלה החלטות חשובות …
בישראל קיימים חוקים שנוגעים לעניין מבנים, קרקעות והשימוש בהם. חוקים אלו נועדו להגביל את השימוש בהתאם להתוויה של השטח, ולגרום לכך שייעשה בו השימוש הרצוי. במידה ומבצעים במבנה או בקרקע שימוש שונה הדבר מוגדר כעבירה על החוק, והוא נקרא בשם שימוש חורג. באופן רגיל הדבר הזה אסור, ואין לעשותו. אבל יש מקרים בהם מעוניינים לשנות …
למשכן את הבית בגיל מבוגר יפנה לכם סכום כסף גבוה לשימוש לכל מטרה הגיל שבו אנשים יוצאים לפנסיה, אמור להיות התקופה הרגועה בחיים שבה קוצרים את הפירות שעבורם עבדתם כל כך קשה. אבל דווקא בתקופה זו, אנשים רבים בגילאי שישים ומעלה, מוצאים את עצמם מתקשים להתפרנס, כאשר ההכנסות מהעבודה נפסקות והפנסיה לא תמיד מספיקה. בנוסף, …
לכל ההשקעות יש סיכון, אפילו כזה שבטוח ניתן יהיה להיפגע ממנו. אם אתם חשופים לסיכונים הבאים בהשקעות בטוחות: פוטנציאל לאבד קרן, אובדן כוח קנייה בגלל אינפלציה ואי תשלום קנס כדי להשיג את כספך, בואו לראות איתנו, כיצד הסיכונים הללו משפיעים על האופן בו תוכלו להשתמש בהשקעות בטוחות בתוכנית שלכם. מתכננים השקעה? כדאי שתקראו את זה: …
ישנן כמה וכמה מדינות בעולם, שפותחות את שעריהן ומציעות למשקיעים מכל העולם להגיע ולרכוש נכסים באדמותיהן. אחת המדינות היותר קרובות לישראל, שבאה בגישה המיוחדת הזאת היא יוון. בפניכם כמה סיבות שיסייעו לכם להבין למה כדאי להשקיע דוקא ביוון הטבות- ההטבות בהשקעה בנכסים ביוון רבות, תחילה יש להתחשב במרחק הקצר של יוון מישראל, דבר שעוזר מאוד …
פורטל חדשות הנדלן מהווה את המקום האידיאלי לכל חובבי הנדלן למיניהם. מדובר על אתר מקצועי ואיכותי, שמקפיד להתעדכן בתדירות גבוהה על מנת לספק לגולשים תוכן בעל ערך ומשמעות לחיים שלהם. זה בדיוק המקום להתעדכן בחדשות השונות מעולם הנדלן, ללמוד על פרויקטים עירוניים חדשים ולהבין את כל המשמעויות של פרויקט תמ"א 38 שמתרחש היום בכל רחבי …
כל אדם שבא למכור נכס או לחילופין כאשר הוא רוצה לרכוש נכס, הוא לא יכול לסמוך על עצמו ולקבוע את המחיר של הנכס או לחילופין בעת קנייה של נכס – להאמין למוכר של הנכס כי אכן זה אמור להיות המחיר שלו הנכס. לא פעם מתברר כי הנכס לא ממש שווה את המחיר אותו בקשנו עבורו …
אוטוטו תקום בישראל ממשלה חדשה ולא מעט החלטות יצטרכו להתקבל, אחת מהן היא, מה יהיה ביום שאחרי המחיר למשתכן, שהרי לא מעט זוגות לקחו חלק בפרויקט, ולו כדי שיוכלו לרכוש דירה בישראל. המחיר למשתכן כאשר יצא שר האוצר משה כחלון בתוכנית המחיר למשתכן, סביר להניח שהוא חשב שהתוכנית תימשך שנים ארוכות. היום כבר ברור, כפי …
רכישת נכס נדל"ן להשקעה הוא אופציה אטרקטיבית מאד בשנים האחרונות. המשקיעים נהנים מתשואות גבוהות יחסית לריבית הנמוכה במשק וההשקעה מצטיירת כבטוחה יותר. ישראלים רבים פונים לעבר חו"ל בחיפוש אחר אופציות השקעה בנדל"ן וכדי להשיג תשואות גבוהות יותר. גם בישראל עלה הביקוש לנדל"ן בשנים האחרונות והאופציות העומדות בפני המשקיע הן רבות. לדוגמא בצפון הארץ, בחיפה וסביבתה …
השקעות בנדל"ן בארץ מול השקעות בחו"ל – מה יותר כלכלי? לקריאה »
איזה דבר משמח- רכישת דירה. אתם בוודאי כבר למודי נסיון, ויודעים כמה מורכב להגיע להחלטה שבסופה תהיה לכם דירה שהיא כולה שלכם. כנראה שכבר נמאס לכם לעבור מדירה לדירה בשכירות, והחלטתם להתמקם ולהתייצב בחיים. אתם בוודאי כבר בעלי מקצוע מסודר, או שאתם יודעים מה הכיוון שלכם בחיים וזהו הזמן הנכון ביותר עבורכם להחליט שאתם רוצים …
כשרוצים לגור ברמת חיים גבוהה, באיזור מעולה ונוח שקרוב להכל ועדיין שהסביבה הינה שקטה וירוקה- ישנה עיר שיכולה להתאים בדיוק לצרכים האלו. משפחות שמחפשות מיקום טוב ודירת גן גדולה ויפה, יכולים למצוא את מבוקשם בעיר בה יש בשפע דירות שכאלו. דירות גן להשכרה במודיעין יכולות להיות פתרון טוב עבור משפחה שרוצה דירה גדולה ונוחה במיקום …
פינוי דירה הוא תהליך מורכב בהחלט. הוא דורש זמן רב ואנרגיות לא מעטות. אבל אם עושים את זה נכון זה יכול להיות קל יותר. קבלו טיפים מקצועיים אשר יסייעו לכם לנהל את התהליך של הפינוי על הצד הטוב ביותר. טיפים לפינוי יעיל החליטו האם אתם צריכים לבצע את הפינוי בכוחות עצמכם או שנכון יותר לפנות …
גם אתם שוקלים אפשרות של רכישת נכס בחו"ל? אכן, במדינות רבות ברחבי העולם יש הצעות נדל"ן משתלמות אשר יאפשרו גם לכם לאתר את הנכס הכדאי והשווה לכם. אבל לפני הכול חשוב מאוד לדעת כמה דברים חשובים על השאלה למה להשקיע ביוון. וזאת כדי שלא תבצעו עסקה נמהרת שתתחרטו עליה שנים ארוכות. מה שחשוב לדעת מדינה …
רוצים לשפץ את הבניין שלכם ולא יודעים מאיפה להתחיל? דבר ראשון, מצאו איש מקצוע שינהל עבורכם את הפרויקט, ויתחיל בהגשת בקשה להיתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. זהו כמובן רק השלב הראשון בתהליך, ובשורות הבאות נפרט את השלבים המרכזיים הבאים. מנהל לפרויקט שיפוץ בניין מגורים שיפוץ בניין מגורים יכול להפוך בקלות לפרויקט שהשתבש, ולו בגלל …
התהליך של קבלת רישיון קבלן רשום הוא בעיקרו תהליך בירוקרטי של טפסים ומספר פעולות נוספות שיש לבצע. יחד עם זאת, האתגר האמיתי לא נמצא בתהליך עצמו אלא בעמידה של מבקש הרישיון בקריטריונים הנדרשים. ככלל, אם אתם רוצים להירשם כקבלנים רשומים בפנקס הקבלנים כדאי ומומלץ לעבור את תהליך ההרשמה בליווי גורם מקצועי שינהל עבורכם את התהליך, …
כל מי שיש לו כסף פנוי שואל את עצמו מה כדאי לו לעשות אתו מכיוון שברור כי אין טעם שהכסף ישכב בבנק כעת שהריביות בבנקים הן אפסיות. על רקע זה רבים מגיעים אל אותה תשובה והיא שכדאי להשקיע את הכסף בתחום המקרקעין. השקעה בנדל"ן היא הדרך הטובה ביותר להניב תשואה על הכסף ויעידו על כך …
תכנון ועיצוב בית פרטי הוא שונה מתכנון ועיצוב של מבנים אחרים, בין אם מדובר בדירות מגורים וכמובן, בין אם מדובר בעסקים או מבנים דומים. זה בא לידי ביטוי בגודל, באופי המבנה, באופי התכנון, בצרכים שצריך לקחת בחשבון, בסגנון וכן ביכולות השונות שניתן להפיק מן המבנה. מי שאחראי על תכנון ועיצוב בית כזה, הוא מן הסתם …
