יש לכם דירה ישנה בתל אביב שאולי ירשתם זה עתה מההורים? אם כך, אין ספק שאתם שמחים בחלקכם, כי מה יכול להיות כלכלי יותר מאשר דירה בתל אביב? עם זאת, חשוב לדעת שבדרך כלל כאשר מדברים על דירה ישנה ועמוסת חפצים, צריך קצת להשקיע בה כדי שתוכלו ליהנות ממנה. זה אומר שאם אתם יכולים להזמין …
ישראל ביחס לעולם היא לא מדינה וותיקה כל כך ובכל זאת עלינו לזכור כי המדינה קיימת כבר שבעים שנה וחלק מן הבניינים שלה נבנו לפני הקמת המדינה. כך אתם יכולים לראות כי בניינים רבים הם ישנים ביותר וזה גורם לבעיות בטיחות חמורות ביותר שיש לתת עליהן את הדעת. רבים מהמבנים הללו מהווים סכנה למתגוררים בהם …
עיצוב פנים יוקרתי לא חייב לעלות ביוקר, היות וניתן היום לעצב את הבית ברמה גבוהה ביותר בתקציב סולידי והגיוני. כל מי שמעוניין לעצב מחדש את הבית שלו, חייב קודם כל להכין תקציב שיתאים למצב הכלכלי שלו. רק לאחר מכן, ניתן להתחיל להסתכל על סוגי העיצובים שמתאימים לכם, אביזרי עיצוב ייחודיים שתרצו לרכוש קראת השינוי הקרב …
ראשית כל, רצוי להסביר בקצרה מהו נדל”ן מסחרי ומהו נדל”ן מגורים. כשמם כן הם, בשני המקרים מדובר בנכסים קבועים המיועדים למטרה ספציפית. נדל”ן מסחרי זהו נכס אשר נרכש למטרה של מסחר, תעשייה, עסקים וכדומה. נכס מסוג זה אינו מיועד למגורים ולא מיועד לשטחי ציבור. פעמים רבות, נדל”ן מסחרי מיועד להשקעה ולא בהכרח לשימוש עצמי ולרוב …
מר עקיבא זוריבין, יו”ר ISA Group על ההבדלים בהשקעה בנדל”ן למגורים לבין השקעה בנדל”ן מסחרי לקריאה »
ישנם נתונים המראים כי שוק הנדל”ן למגורים מתקרר וזאת עקב תכניות מחיר למשתכן ומאמצי הממשלה להוריד את המחירים בשוק. יתכן וזה עוד מוקדם לקבוע כי שוק הנדל”ן למגורים מתקרר אך לא נגזים ונפריז אם נאמר כי יש ספק גדול אם זהו הזמן להיכנס לשוק הנדל”ן למגורים. אז מה עושים? היכן ניתן להשקיע את כספנו? ללא …
כל הרעיון שעומד מאחורי תהליך פינוי בינוי הוא להביא להתחדשות עירונית ושיפור במרקם העירוני בעיר. כך בעצם מביאים לחידוש מבנים ישנים, וזאת תוך כדי שימת דגש על חיזוק התשתיות, הגדלתם ושיפור העיצוב והנראות. כל אלה מביאים להתחדשות עירונית כוללת בסופו של דבר. ניתן למצוא פרויקטים בתחום הזה בכל רחבי הארץ. במקרים רבים דיירי בניין ישנים …
סביבת העבודה עברה שינוי משמעותי בשנים האחרונות. לא עוד חדרים נפרדים לעובדים אלא סביבת עבודה משותפת המאפשרת להתייעץ, לשתף ולבחון שלל רעיונות ביחד עם הקולגות. המהפך החל בשנים האחרונות בשנים האחרונות ניתן לראות לא מעט חללי עבודה משותפים במקום משרדים. רבים מבעלי המשרדים בוחרים להפוך את החלל למקום עבודה משותף , דבר אשר יגרום לחיזוק …
כיצד עיצוב חללי עבודה משותפים משפיע על סביבת העבודה לקריאה »
אנו יעקבי יוניברסל חברה שמתעסקת בבניה כבר שני עשורים. ותיקים ומנוסים בתחום בניית בניינים ועיצוב דירות. בונים גם בתים צמודי קרקע. מאחורינו מאות לקוחות מרוצים ולפנינו עוד אלפים רבים. אצלנו הלקוח נמצא תמיד במקום הראשון מתחילת התהליך ועד סופו. אנו דואגים ללוות כל פרויקט שלנו באופן אישי מהפרט הקטן ביותר ועד לגדול, זמינים ופנויים אליכם. …
חדר האמבטיה שלכם הוא חלל שחייב להיות מסודר, נקי ומעוצב, בין אם מדובר בחדר אמבטיה גדול במיוחד או אפילו קטן וכזה שנמצא בדירה שכורה. הצורך בחדר אמבטיה נעים וכיפי נובע בעיקר מכך שבחדר זה אנו חשופים, אנו מתקלחים ומתארגנים לקראת עמל יומנו תוך שאנו נרגעים בו כאשר אנו מסיימים את היום. לכן אסתטיקה ועיצוב הן …
סיבוב קצר מחוץ לבניין שבו אתם מתגוררים יגלה לכם עד כמה השקיעו באדריכלות הנוף בשכונה שלכם. מדובר על תחום שקל מאוד להתעלם ממנו כי אנחנו מקבלים אותו כמובן מאליו, אך אם לא היו משקיעים בו, מיד היינו חשים בכך. סביבת המגורים שלנו היא למעשה כל מה שנמצא מחוץ לבית הפרטי או הדירה. היות שמדובר על …
מה זה אדריכלות נוף ומה עושים עם זה – על תפקידיו של אדריכל נוף לקריאה »
המונח השבחת נכס, הוא אחד המונחים החשובים והבולטים ביותר בעולם הנדל”ן. הרעיון שעומד מאחוריו הוא, לקחת נכס שנמצא במצב לא טוב או פחות טוב ממה שהוא יכול להיות, להשביח אותו בעלות מסוימת, זאת מתוך כוונה לעלות את ערך הנכס בעשרות מונים בשלב מאוחר יותר. במילים אחרות, במסגרת השבחת נכס, המטרה שלנו היא לשפץ את המבנה …
בישראל, ישנם לא מעט מבנים ישנים. מבנים מעין אלו נראים לא טוב מבחינה ויזואלית, אך מעבר לכך, מהווים לא פעם סכנה ממשית עבור הדיירים המתגוררים בהם. בישראל, בכל מקרה שבו בניין ישן מהווה סכנה כלשהי לדייריו או לסביבתו, ניתן צו הריסת בניין, אשר גורם לרשויות המקומיות להשקיע בשיפוץ הבניין ובשיקומו. לא מעט בנינים אינם נראים …
מעבירים נכס על שמכם? רוכשים נכס חדש או מוכרים אותו? ישנה שורה ארוכה של מסים החלים על כל עסקת נדל”ן בישראל, והרבה לפני שמחליטים על מכירה, קנייה או השקעה בנכס כלשהו, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא התייעצות עם שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין מקצועי יוביל וילווה אתכם לכל אורך הדרך, עד לאיתור הנכס האולטימטיבי/ הקונה המתאים …
ראשי ערים רבים מבינים כי עליהם להשקיע משאבים בחידוש פני העיר שלהם אם הם רוצים להבטיח איכות חיים גבוהה לתושביהם. עליכם להבין ולהפנים כי פיתוח עירוני הוא לא רק בנייתן של שכונות חדשות אלא יש גם להשקיע בשכונות הישנות. למעשה ניתן לומר כי כיום ההבנה היא כי יש לעשות הכול בכדי להשקיע בשכונות החדשות ולא …
אחת התוכניות החשובות ביותר בתחום הקרקעות במדינת ישראל בשנים האחרונות, היא תוכנית שאומנם לא זוכה לכותרות גדולות כמו תוכניות הבנייה הרבות שאפשר לראות אותן קורמות עור וגידים, אך מדובר בתוכנית עם השפעה ארוכת טווח על חיינו, השפעה על אלמנטים שונים, גם אם אנחנו לא מאלה שאמורים להרוויח מכך באופן ישיר. מדובר על תוכנית שיקום קרקעות. …
מחירי הנדל”ן של היום הביאו רבים לרכישה של דירות קבלן. בשנים האחרונות ניתן לראות תנופת בנייה רבה מאוד בכל רחבי הארץ, גם באזורי פריפריה בהם במשך שנים רבות לא היתה בנייה כלל. עבור רבים אחד החסרונות ברכישה של דירות קבלן הוא רכישה של דירה “על הנייר” כאשר בניגוד לבניה של בית פרטי, לא ניתן לתכנן …
אחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל ובוודאי אחד האזורים העשירים ביותר, הוא הרצליה פיתוח. מדובר על שכונות אשר ממוקמות באזור המערבי של הרצליה, קרוב אל חוף הים. אזור אשר נושק לכפר שמריהו, כביש החוף וכן לאזור התעשייה של הרצליה פיתוח, אשר משופע בחברות הייטק, מסעדות, חנויות ועוד. הרצליה פיתוח כידוע, זה אזור שאין בו מבני …
מהו מס שבח ? מס שבח מקרקעין זהו מס המוטל על הרווח הכספי שמתקבל בעקבות מכירה נכס מקרקעין או מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. מטרת תשלום מס זה היא לבחון את הרווח שמתקבל אצל המוכר בעת ביצוע עסקת מקרקעין, בהשוואה למחיר שהוא שילם כשרכש את הנכס בעבר. האם ישנם אנשים שזכאים לפטור ממס שבח? כן. …
ישראלים לרוב יעשו רבות בכדי למצוא את דירת הפנטזיות שלהם. דירה עם מרשים, עיצוב מוקפד ומיקום מושלם. דירת גג למכירה באזור המרכז תוכלו למצוא בקלות יחסית, אך המחירים שבאים עם החלומות לפעמים גבוהים מידי בעבור חלקנו. אם אתם מחפשים דירה במחירים שאתם מסוגלים לעמוד בהם, אז שימו לב שאתם לא ממקדים את החיפוש שלכם רק …
דירת גג למכירה באזור המרכז – השלבים לבחירה בדירה שתתאים לכם לקריאה »
שכנים, שכנים… אי אפשר אתם ו… בעצם, אפשר ועוד איך אפשר, בלעדיהם. אבל למרבה הצער דווקא המקומות המבוקשים ביותר הם אלו המוצפים ביותר בבני אדם. מקומות מבוקשים ניחנים בצפיפות רבה, מה שמצריך את דיירי הבתים להתמודד עם מגוון אילוצים: שכנים רעשניים, שכנים שהולכים לישון מאוחר ובלשון המעטה, אינם מקפידים לשמור על השקט, שכנים שאוהבים ללכלך …
לא מעט אנשים מבקשים לחשוב על כל הפרטים לפני שהם מתחילים לבנות את ביתם, אך תמיד יש נתונים שלא לוקחים בחשבון לצד לא מעט אירועים שלא ניתן לקחת בחשבון. עם זאת, יש כמה דברים שאין להתעלם מהם ושיטת החימום עבור החורפים הקרים, היא ללא ספק אחת מהן. אי לכך טוב להכיר שכיום לצד שורת השיטות …
שוק הנדל”ן באנגליה החל לפרוח לאחרונה וזאת בעיקר בשל תהליכי הפיתוח שהחלו בצפון אנגליה שכוללים יותר מלגות לסטודנטים, יותר השקעה במשרות ובכלכלה, בלימודים ובאוניברסיטאות באזור. בשל כך החלו לקום בצפון אנגליה ובאנגליה בכלל מגוון בניינים שמשמשים כמעונות סטודנטים והם כאלה שממוקמים מסביב למנצ’טסר שזאת עיר אשר בה ניתן להבחין ביותר מעונות סטודנטים סביב שלושת האוניברסיטאות …
רוב האנשים אשר מתכננים לרכוש טלפון סלולרי חדש או לפטופ חדש, מוכנים להשקיע לא מעט זמן במחקר מקדים, השוואת מחירים וכמובן בדיקה של כל המאפיינים של המכשיר. אך לעומת זאת, מי שעומד לפני שיפוץ דירה מאסיבי, בוחר לא פעם להתעצל ולוותר על השלב החשוב הזה. למרות שמדובר על הוצאה הרבה יותר מהותית ומשפיעה על חיי …
שמו הטוב של האדם במקרים רבים זה מה שיש לו, כי רכוש בא והולך וכך גם כסף, אך השם והמוניטין שלנו נשאר. לכן ברור מדוע במצב שבו מישהו מנסה לפגוע בשמנו הטוב אנחנו לא באמת צריכים לקבל את המצב כפי שהוא ועולה השאלה, מה ניתן לעשות בנידון? פעמים רבות עורכי דין לענייני לשון הרע הם …
מתי עורך דין ללשון הרע הוא האיש שאיתו כדאי להתייעץ? לקריאה »
אם אתה עתיד למכור נכס כלשהו או לרכוש נכס כלשהו, הרי שיש צורך שתעריך את שוויו בצורה הטובה ביותר, בכדי לשלם עליו מחיר הוגן או בכדי למכור אותו במחיר הרלוונטי לו ולא במחיר נמוך יותר. איש המקצוע הרלוונטי עבור קביעת שווי כל נכס מקרקעין באשר הוא. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לפנות אליה הן כאשר מעוניינים …
כל אחד שמעלה בדעתו לרכוש דירה להשקעה באנגליה, צריך להבין את המצב שבו הוא נמצא ואת אופי השוק שבו הוא מתכוון לרכוש דירה. אם מדובר פה במהלך שאתם מתכוונים ללכת לקראתו, נמליץ לכם לעבור על המאמר הזה, שבו נרחיב על מספר אספקטים שעשויים לשפר פלאים את היכולת שלכם להשקיע בתבונה. בחינת השטח באופן מעמיק לפני …
אם אתם חולמים על קניית דירה להשקעה אבל לא יודעים מאיפה להתחיל, מסתבר שיש כמה שאלות בסיסיות שיכולות לנווט אתכם לכיוון הנכון. אז לפני שאתם פותחים את פנקס הצ׳קים וחותמים על נכס להשקעה, הנה השאלות שאתם צריכים להשיב עליהן לעצמכם לירון שפע בשנים האחרונות הפכה אופציית הנדל״ן לסוגייה חמה בתעשיית ההשקעות, גם בקרב אנשים פרטיים. …
שלוש שאלות שכדאי לענות עליהן לפני שבוחרים מיקום לקניית נכס להשקעה לקריאה »
יש לציין כי בשנים האחרונות, שירותים כגון ניהול נכסים, הפכו לנפוצים יותר. על פי הסטטיסטיקה של רשות המיסים יש למעלה מ-60,000 בעלי 3 דירות ויותר, אשר התקשו לנהל את נכסיהם בכוחות עצמם. ניתן למצוא סוגים שונים של ניהול נכס בירושלים או בכל עיר מרכזית אחרת בישראל. ניתן למצוא ניהול מבנים, ניהול נכסים מסחריים, ניהול תעשייתי, …
אנו רואים, כי בשנים האחרונות קיימת עלייה בביקוש של יועצי משכנתאות. הסיבה הינה תנודות בכלכלה בארץ ולכן רבים מעדיפים לשלם סכום זניח, עבור יועץ משכנתאות חיצוני, כך שתוכלו לחסוך בהוצאות רבות במשך כל תקופת החזר המשכנתא.. משכנתא היא הלוואה להרבה שנים ויש לבחור את המסלול הנכון. יועצי משכנתאות בלתי תלויים, יכולים לחסוך לכם הרבה כסף …
בשנים האחרונות העיר נתניה זכתה לכינוי הריביירה הצרפתית של ישראל ולא במקרה- בעיר ניתן לראות חופי ים מרהיבים למדי ושלל תיירים המשדרגים את מעמדה של העיר והופכים אותה לאחת הערים האטרקטיביות ביותר כיום. דירה להשכרה בנתניה ניתן למצוא באמצעות חיפוש באינטרנט, עיתונים או דרך מתווך. רק לסבר את האוזן, בארץ פועלים כ17- אלף מתווכים כאשר …