דף הבית / נדל”ן (עמוד 2)

נדל”ן

חומרי איטום – איך תדעו איזה סוג אתם צריכים?

חומרי איטום

אין ספק כי מזג האוויר הישראלי מציב אתגרים לא פשוטים לבנאים בארץ. הדוגמא הבולטת ביותר לכך היא העובדה כי בבתים רבים מים מחלחלים מהתקרה או מן הקירות וגורמים לשלל בעיות. הדבר נפוץ גם בבתים חדשים וגם בבתים ישנים ואין ספק כי זוהי בעיה מורכבת .חריפה ומעיקה מאוד על בעלי הבתים. …

המשך קריאה

אופיקס משרדים להשכרה

אופיקס

השמועה על אופיקס משרדים להשכרה נוחים ופונקציונליים במיוחד, עשתה לה כנפיים בראשון לציון ובערים הסמוכות אליה. בעלי עסקים שהתלבטו אם לשכור משרד בבניין בלב העיר או באזורי התעשייה, נשבו בקסמיהם של המתחמים החדשניים ורובם העדיפו לשכור בו משרדים . מיקומים מצוינים בראשון לציון אופיקס משרדים להשכרה מציעים אפשרות לשכור משרדים …

המשך קריאה

מחפשים דירות להשקעה בתל אביב? כך תעשו את זה נכון

דירות להשקעה בתל אביב

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים הבינו כי עסקאות נדל”ן הן כאלה אשר יכולות להניב רווח גדול במיוחד, כאשר כיום יותר ויותר אנשים מחפשים דירות להשכרה מהן יוכלו להרוויח תשואה או במכירה בסכום גדול הרבה יותר מסכום הקנייה המקורי, או באמצעות השכרת הנכס ובכך תשלום עבור המשכנתא פלוס הריבית וקבלת נכס …

המשך קריאה

זקוקים להערכת שווי דירה? תנו למקצוענים לעבוד עבורכם

הערכת שווי דירה

בכל הנוגע לרכישת דירה, הרי שרבים כבר יודעים כי עסקה זאת היא עבור רוב האוכלוסייה אחת העסקאות הגדולות ביותר שהם יבצעו בחייהם. בשל כך בזמן רכישת דירה רבים מחפשים את המקצוענים בתחום, כמו גם בתהליכים של מכירת דירה או כל נכס נדלני רוצים לסחור בו. בשל כל אלה ובשל כך …

המשך קריאה

יתרונות של התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

מהו פרויקט התחדשות עירונית? מתי הוא מתבצע? ומהן היתרונות של פרויקט מסוג זה? אם נושא של התחדשות עירונית עלה בנוגע לאזור המחייה שלכם, חשוב שתדעו יותר פרטים אודות המושג. לפני הכל – מהי התחדשות עירונית? מושג זה מתייחס לפרויקטים ממשלתיים אשר נעשים באזורים עירוניים בהם חלה התדרדרות במבנים, במרחבים הציבוריים …

המשך קריאה

איך עושים שינוי בשיטת ניהול ועד בית בבניינים רבי קומות?

ניהול ועד בית

ניהול ועד בית הינו עבודה קשה, כאשר היו”ר של הוועד בבניין דירות משותף, מהווה את הסמכות לקבלת החלטות הנוגעות לשטחים הציבוריים של הבניין, ולא תמיד הן משמחות את כולם. כאשר כל אחד מן הדיירים מרגיש שיש לו חלק בבעלות על הבית, שביעות רצון מלאה הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית. שקיפות …

המשך קריאה

השקעות נדל”ן ביוון – מה כדאי לדעת

השקעות נדל"ן ביוון

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים הבינו שכדי לבצע השקעה בנדל”ן לא צריך לעבוד יותר מידי קשה, לבצע הלוואות, לשבור תכניות חסכון ולבחור משכנתא שתמשך לשנים ארוכות! כיום רבים פונים אל השקעות נדלן מעבר לים, כאשר השקעות מסוג זה מנוהלות בדרך כלל ל ידי חברות נדל”ן בחול המתמחות בתחום ויכולות להיות …

המשך קריאה

מיגון מבנים

מיגון מבנים

בישראל יש בעיות רבות שדורשות מיגון. בין הבעיות הבולטות: רעידות אדמה, טרור ומעשי איבה, וגם בעיות פליליות רבות. לכן, מיגון מבנים הוא דבר חשוב מאד בעבור רבים מאד – בין אם בסקטור הפרטי עסקי ובין אם אזרחים רגילים ובין אם ראשי המדינה ואנשים חשובים. אם אתם רוצים לדאוג שיש לכם …

המשך קריאה

פינוי שוכרים – כך עושים זאת נכון

פינוי שוכרים

מערכת היחסים בין בעלי דירה (המשכירים) לשוכר היא עניין מורכב, כל שכן כאשר בישראל ישנו שוק דירות רחב היקף.  מדובר במערכת יחסים לא מאוזנת כלל כיוון שבעל הדירה מפקיד בידיו של השוכרים את הנכס שלו, שהנו לרוב בעל ערך כספי גבוה ולכן על מנת ליצור איזון ראוי, על המשכיר  לקבל …

המשך קריאה

פינוי תכולת דירה ישנה בתל אביב

פינוי תכולת דירה

יש לכם דירה ישנה בתל אביב שאולי ירשתם זה עתה מההורים? אם כך, אין ספק שאתם שמחים בחלקכם, כי מה יכול להיות כלכלי יותר מאשר דירה בתל אביב? עם זאת, חשוב לדעת שבדרך כלל כאשר מדברים על דירה ישנה ועמוסת חפצים, צריך קצת להשקיע בה כדי שתוכלו ליהנות ממנה. זה …

המשך קריאה

מהם השירותים הנדרשים להצלחת פרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

ישראל ביחס לעולם היא לא מדינה וותיקה כל כך ובכל זאת עלינו לזכור כי המדינה קיימת כבר שבעים שנה וחלק מן הבניינים שלה נבנו לפני הקמת המדינה. כך אתם יכולים לראות כי בניינים רבים הם ישנים ביותר וזה גורם לבעיות בטיחות חמורות ביותר שיש לתת עליהן את הדעת. רבים מהמבנים …

המשך קריאה

עיצוב פנים יוקרתי לפי תקציב הלקוח

מעצבת פנים

עיצוב פנים יוקרתי לא חייב לעלות ביוקר, היות וניתן היום לעצב את הבית ברמה גבוהה ביותר בתקציב סולידי והגיוני. כל מי שמעוניין לעצב מחדש את הבית שלו, חייב קודם כל להכין תקציב שיתאים למצב הכלכלי שלו. רק לאחר מכן, ניתן להתחיל להסתכל על סוגי העיצובים שמתאימים לכם, אביזרי עיצוב ייחודיים …

המשך קריאה

מר עקיבא זוריבין, יו”ר ISA Group על ההבדלים בהשקעה בנדל”ן למגורים לבין השקעה בנדל”ן מסחרי

עקיבא זוריבין

ראשית כל, רצוי להסביר בקצרה מהו נדל”ן מסחרי ומהו נדל”ן מגורים. כשמם כן הם, בשני המקרים מדובר בנכסים קבועים המיועדים למטרה ספציפית. נדל”ן מסחרי זהו נכס אשר נרכש למטרה של מסחר, תעשייה, עסקים וכדומה. נכס מסוג זה אינו מיועד למגורים ולא מיועד לשטחי ציבור. פעמים רבות, נדל”ן מסחרי מיועד להשקעה …

המשך קריאה

עו”ד מקצועי למכירה ורכש של נדל”ן עסקי

עורך דין נדלן

ישנם נתונים המראים כי שוק הנדל”ן למגורים מתקרר וזאת עקב תכניות מחיר למשתכן ומאמצי הממשלה להוריד את המחירים בשוק. יתכן וזה עוד מוקדם לקבוע כי שוק הנדל”ן למגורים מתקרר אך לא נגזים ונפריז אם נאמר כי יש ספק גדול אם זהו הזמן להיכנס לשוק הנדל”ן למגורים. אז מה עושים? היכן …

המשך קריאה

מה כולל תהליך פינוי בינוי?

פינוי בינוי

כל הרעיון שעומד מאחורי תהליך פינוי בינוי הוא להביא להתחדשות עירונית ושיפור במרקם העירוני בעיר. כך בעצם מביאים לחידוש מבנים ישנים, וזאת תוך כדי שימת דגש על חיזוק התשתיות, הגדלתם ושיפור העיצוב והנראות. כל אלה מביאים להתחדשות עירונית כוללת בסופו של דבר. ניתן למצוא פרויקטים בתחום הזה בכל רחבי הארץ. …

המשך קריאה

כיצד עיצוב חללי עבודה משותפים משפיע על סביבת העבודה

חללי עבודה משותפים

סביבת העבודה עברה שינוי משמעותי בשנים האחרונות. לא עוד חדרים נפרדים לעובדים אלא סביבת עבודה משותפת המאפשרת להתייעץ, לשתף ולבחון שלל רעיונות ביחד עם הקולגות. המהפך החל בשנים האחרונות בשנים האחרונות ניתן לראות לא מעט חללי עבודה משותפים במקום משרדים. רבים מבעלי המשרדים בוחרים להפוך את החלל למקום עבודה משותף …

המשך קריאה

יעקבי יוניברסל

יעקבי יוניברסל

אנו יעקבי יוניברסל חברה שמתעסקת בבניה כבר שני עשורים. ותיקים ומנוסים בתחום בניית בניינים ועיצוב דירות. בונים גם בתים צמודי קרקע. מאחורינו מאות לקוחות מרוצים ולפנינו עוד אלפים רבים. אצלנו הלקוח נמצא תמיד במקום הראשון מתחילת התהליך ועד סופו. אנו דואגים ללוות כל פרויקט שלנו באופן אישי מהפרט הקטן ביותר …

המשך קריאה

עיצוב חדר אמבטיה בקלות – כך תעשו את זה!

חדר האמבטיה שלכם הוא חלל שחייב להיות מסודר, נקי ומעוצב, בין אם מדובר בחדר אמבטיה גדול במיוחד או אפילו קטן וכזה שנמצא בדירה שכורה. הצורך בחדר אמבטיה נעים וכיפי נובע בעיקר מכך שבחדר זה אנו חשופים, אנו מתקלחים ומתארגנים לקראת עמל יומנו תוך שאנו נרגעים בו כאשר אנו מסיימים את …

המשך קריאה

מה זה אדריכלות נוף ומה עושים עם זה – על תפקידיו של אדריכל נוף

אדריכלות נוף

סיבוב קצר מחוץ לבניין שבו אתם מתגוררים יגלה לכם עד כמה השקיעו באדריכלות הנוף בשכונה שלכם. מדובר על תחום שקל מאוד להתעלם ממנו כי אנחנו מקבלים אותו כמובן מאליו, אך אם לא היו משקיעים בו, מיד היינו חשים בכך. סביבת המגורים שלנו היא למעשה כל מה שנמצא מחוץ לבית הפרטי …

המשך קריאה

עבודות איטום בסנפלינג להשבחת הנכס

המונח השבחת נכס, הוא אחד המונחים החשובים והבולטים ביותר בעולם הנדל”ן. הרעיון שעומד מאחוריו הוא, לקחת נכס שנמצא במצב לא טוב או פחות טוב ממה שהוא יכול להיות, להשביח אותו בעלות מסוימת, זאת מתוך כוונה לעלות את ערך הנכס בעשרות מונים בשלב מאוחר יותר. במילים אחרות, במסגרת השבחת נכס, המטרה …

המשך קריאה

כל מה שצריך לדעת על שיקום מבנים

שיקום מבנים

בישראל, ישנם לא מעט מבנים ישנים. מבנים מעין אלו נראים לא טוב מבחינה ויזואלית, אך מעבר לכך, מהווים לא פעם סכנה ממשית עבור הדיירים המתגוררים בהם. בישראל, בכל מקרה שבו בניין ישן מהווה סכנה כלשהי לדייריו או לסביבתו, ניתן צו הריסת בניין, אשר גורם לרשויות המקומיות להשקיע בשיפוץ הבניין ובשיקומו. …

המשך קריאה

שמאי מקרקעין

מעבירים נכס על שמכם? רוכשים נכס חדש או מוכרים אותו? ישנה שורה ארוכה של מסים החלים על כל עסקת נדל”ן בישראל, והרבה לפני שמחליטים על מכירה, קנייה או השקעה בנכס כלשהו, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא התייעצות עם שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין מקצועי יוביל וילווה אתכם לכל אורך הדרך, עד …

המשך קריאה

מהן זכויות הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

ראשי ערים רבים מבינים כי עליהם להשקיע משאבים בחידוש פני העיר שלהם אם הם רוצים להבטיח איכות חיים גבוהה לתושביהם. עליכם להבין ולהפנים כי פיתוח עירוני הוא לא רק בנייתן של שכונות חדשות אלא יש גם להשקיע בשכונות הישנות. למעשה ניתן לומר כי כיום ההבנה היא כי יש לעשות הכול …

המשך קריאה

מכרזים חמים לתכניות שיקום קרקעות בישראל

מכרזים לשיקום קרקעות

אחת התוכניות החשובות ביותר בתחום הקרקעות במדינת ישראל בשנים האחרונות, היא תוכנית שאומנם לא זוכה לכותרות גדולות כמו תוכניות הבנייה הרבות שאפשר לראות אותן קורמות עור וגידים, אך מדובר בתוכנית עם השפעה ארוכת טווח על חיינו, השפעה על אלמנטים שונים, גם אם אנחנו לא מאלה שאמורים להרוויח מכך באופן ישיר. …

המשך קריאה

איך למצוא איש מקצוע לצורך תכנון ועיצוב דירות קבלן?

תכנון ועיצוב דירות קבלן

מחירי הנדל”ן של היום הביאו רבים לרכישה של דירות קבלן. בשנים האחרונות ניתן לראות תנופת בנייה רבה מאוד בכל רחבי הארץ, גם באזורי פריפריה בהם במשך שנים רבות לא היתה בנייה כלל. עבור רבים אחד החסרונות ברכישה של דירות קבלן הוא רכישה של דירה “על הנייר” כאשר בניגוד לבניה של …

המשך קריאה

משרדי תיווך בהרצליה פיתוח

משרדי תיווך בהרצליה פיתוח

אחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל ובוודאי אחד האזורים העשירים ביותר, הוא הרצליה פיתוח. מדובר על שכונות אשר ממוקמות באזור המערבי של הרצליה, קרוב אל חוף הים. אזור אשר נושק לכפר שמריהו, כביש החוף וכן לאזור התעשייה של הרצליה פיתוח, אשר משופע בחברות הייטק, מסעדות, חנויות ועוד. הרצליה פיתוח כידוע, …

המשך קריאה

5 נקודות חשובות בנושא פטור מתשלום מס שבח

פטור מתשלום מס שבח

מהו מס שבח ? מס שבח מקרקעין זהו מס המוטל על הרווח הכספי שמתקבל בעקבות מכירה נכס מקרקעין או מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. מטרת תשלום מס זה היא לבחון את הרווח שמתקבל אצל המוכר בעת ביצוע עסקת מקרקעין, בהשוואה למחיר שהוא שילם כשרכש את הנכס בעבר. האם ישנם אנשים …

המשך קריאה

דירת גג למכירה באזור המרכז – השלבים לבחירה בדירה שתתאים לכם

דירת גג למכירה באזור המרכז

ישראלים לרוב יעשו רבות בכדי למצוא את דירת הפנטזיות שלהם. דירה עם מרשים, עיצוב מוקפד ומיקום מושלם. דירת גג למכירה באזור המרכז תוכלו למצוא בקלות יחסית, אך המחירים שבאים עם החלומות לפעמים גבוהים מידי בעבור חלקנו. אם אתם מחפשים דירה במחירים שאתם מסוגלים לעמוד בהם, אז שימו לב שאתם לא …

המשך קריאה

חברת ניהול ועד בית

שכנים, שכנים… אי אפשר אתם ו… בעצם, אפשר ועוד איך אפשר, בלעדיהם. אבל למרבה הצער דווקא המקומות המבוקשים ביותר הם אלו המוצפים ביותר בבני אדם. מקומות מבוקשים ניחנים בצפיפות רבה, מה שמצריך את דיירי הבתים להתמודד עם מגוון אילוצים: שכנים רעשניים, שכנים שהולכים לישון מאוחר ובלשון המעטה, אינם מקפידים לשמור …

המשך קריאה

מה איך ומתי – חימום תת רצפתי

חימום תת רצפתי

לא מעט אנשים מבקשים לחשוב על כל הפרטים לפני שהם מתחילים לבנות את ביתם, אך תמיד יש נתונים שלא לוקחים בחשבון לצד לא מעט אירועים שלא ניתן לקחת בחשבון. עם זאת, יש כמה דברים שאין להתעלם מהם ושיטת החימום עבור החורפים הקרים, היא ללא ספק אחת מהן. אי לכך טוב …

המשך קריאה