מוריס גורקן הוא מתכנן ערים ישראלי ידוע הידוע בעבודתו בתחום ההתחדשות העירונית. מוריס גורקן מאמין שצריך לעשות מהפכה בענף הנדל"ן בישראל אם הוא רוצה לשרוד ולשגשג. הוא מאמין שההתחדשות העירונית תסייע להחיות את ענף הנדל"ן באמצעות משיכת משקיעים חדשים ויצירת מקומות עבודה נוספים. מוריס גורקן הוא גם מנכ״ל ובעלים של חברת גורקן יזמות נדל״ן. בהתבסס …
מוריס גורקן: "התחדשות עירונית היא העתיד של ענף הנדל"ן בישראל" לקריאה »
לדברי ברק בר-לב: שכונת בבלי היא אחת השכונות המבוקשות בעיר תל אביב, עם מגוון רחב של ברים ומסעדות, תל אביב היא מקום מושלם לחיות בו מסיבה זו ועוד סיבות רבות. אם אתם רוצים לקנות דירה בבבלי, צרו קשר עוד היום. אנו נעזור לך למצוא את הנכס המושלם עבור הצרכים שלך. והתקציב שלך. אנו נמצא לך …
אחד הדברים שמעסיקים את רוב האנשים הכי הרבה בתחום של הנדל"ן הוא המחירים של הדירות. כשלקוחות פוטנציאליים רוצים למכור או לקנות דירה, הם מתקשים להצמיד לה מחיר. הרי אין דרך אחת בטוחה להעריך את המחיר של הדירה. זה הכי קל לזרוק מספרים לאוויר העולם, אך אין לכם באמת את כל המידע האמין שאתם יכולים להשיג …
המשבר ביוון ודירות ביוון מהוות הזדמנות נדירה עבור משקיעים ממדינות עמידות כמו ישראלים שמעוניינים בדריסה רגל בנדל”ן להשקעה, אבל לא מעוניינים להוציא את הסכומים אסטרונומיים הנדרשים לרכישת דירה להשקעה בשוק המקומי. יש היצע דירות ביוון שמתאים לכל סוג של משקיע תוכלו למצוא בתים ביוון למכירה בעיר פיראוס. מדובר בעיר נמל יפה ואטרקטיבית ביוון ובאירופה בכלל. …
מאמר זה ידון בנושא ההתחדשות העירונית בנדל"ן. מטרת מאמר זה היא לספק סקירה כללית של ההיסטוריה, המצב הנוכחי והסיכויים העתידיים של התחדשות עירונית בנדל"ן. זה נושא שנדון רבות בשנים האחרונות. בשנים האחרונות חלה גידול עצום של נדל"ן בערים כמו ניו יורק, לונדון וטוקיו. זה נובע בעיקר מהעובדה שאנשים רוצים לגור באזורים עירוניים. עם זאת, אלו …
נדל"ן הוא ענף עתיר הון מאוד. הדרכים המסורתיות למימון השקעות נדל"ן הן באמצעות הלוואות בנקאיות, מימון המונים ומימון חובות. . מימון המונים הוא השיטה ליצירת כספים בשיטה חסכונית יחסית, שמשתמשת באתרים ופלטפורמות מימון המונים. מקור המימון הוא בדרך כלל אנשים פרטיים או עסקים הנזקקים. הם מאפשר לקונים המשתתפים להשקיע ולקבל תשואות מבלי להיות תלויים בבנקים …
נכסים מסוימים חשובים יותר מאחרים. אלו הנכסים החשובים ביותר לרכישה: הנכסים לרכישה הם החלק החשוב ביותר בכל רישום נכס. זה הדבר הראשון שאנשים רואים כשהם מחפשים בית או דירה. כאן נתמקד במה שאתה צריך לדעת מכירת נכסים וקניית נכסים ומה הם יכולים לעשות עבורך. נכסים לקנייה – מצאו כאלה שיתאימו לכם האינטרנט שינה את הדרך …
שיקום מבנים הוא תהליך שבאמצעותו כל בניין או מבנה מתוקנים או מוחזרים למצבו הקודם, כפי שנקבע על פי מסמכי הבנייה המקוריים שלו ו/או תכניות מאושרות. לעתים קרובות הוא כולל שחזור של החלקים הפגועים של המבנה, כגון נזק מבני שנגרם כתוצאה משריפה או כשל מבני עקב רעידת אדמה. מדובר בתהליך הכולל פינוי של מבנה כולו או …
כל מי שחי בישראל יודע, שוק הנדל"ן רותח והמחירים בו עולים באופן דרסטי ומשמעותי. נכסים שבעבר היו עולים חצי מיליון שקל נניח, עולים היום עשרות אחוזים יותר ואולי אפילו מאות אחוזים יותר. יתרה מזו, דירות במבנים חדשים, מחירן מתחיל בסכומים של מיליוני שקלים, דבר שלא הכרנו בעבר. אחת הדוגמאות הטובות לכך, הוא פרויקט המגורים בפארק …
אם תבחרו להישמע לעצותיו של רחמים שקלים אז תהיה לכם אפשרות לקנות נכס מקבלן מתוך ידיעה כי אתם עושים את הדבר הנכון ולא מבצעים טעויות קריטיות בהקשר הזה. כדי שזה באמת יהיה המצב, רצוי מצדכם לשים לב כי אתם עושים בשכל ויודעים למקד את החיפושים שלכם אחר קבלן שאפשר לסמוך עליו ועל היכולת שלו לספק …
אחת מהיוזמות העירוניות המצליחות יותר שגם מועתקת מעיר לעיר, היא ההתחדשות העירונית בישראל. מהי בעצם, אילו תהליכים היא כוללת ולמה היא כה מבוקשת? הנה כל מה שכדאי לדעת עליה זאב נחמנזון מצוקת הדיור ועליית מחירי הנדל"ן נמצאים בשיח הציבורי כבר מזה שנים רבות ולא נראה כי הם צפויים להיעדר ממנו בקרוב. מגוון ההצעות והחוקים עלו …
בשיא שלה: על פריחתה של תכנית ההתחדשות העירונית בישראל לקריאה »
רוצים לגוון את ההשקעות שלכם בנדל״ן ולא לבחור אך ורק בנכסים בישראל? השקעות נדל״ן יכולות להניב לכם תשואה הרבה יותר גבוהה אם רק תבחרו להשקיע את הכסף שלכם בעזרתה של סוכנות נדל״ן שתוכל לעזור לכם למצוא נכס ולאחר מכן לדאוג להשכרה שלו, כך שהיא תתפקד בתור חברת ניהול. כאשר אתם בוחרים לתת לחברה מקצועית להציע …
דעו לכם כי חברת היזמות מיזן זוהי חברה אשר יודעת להקים פרויקטים תוך כדי שהיא מתעסקת בתכנון, עיצוב ובנייה של מבנים. הדבר נעשה תוך כדי שימת דגש מרכזית על סטנדרט בנייה מאוד גבוה ועיצובים מעוררי השתאות שלא ניתן לראות בכל מקרה. לפיכך הדבר בוודאי יעניין רבים מכם. שי מיזן – מוביל פרויקטים נדל״ניים בכישרון רב …
ביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל יכול להיות כזה שיניב לכם תשואות מצוינות וזאת אם תדעו לפנות אל מומחים אמתיים על מנת שהם יוכלו לסייע לכם עם אותן השקעות בכך שהן יספקו לכם הכוונה כללית ויחשפו בפניכם את היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל״ן בחו״ל. > בדקו איפה כדאי לקנות דירה להשקעה השקעות נדל"ן בחו"ל – רק באמצעות …
תהיו מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בצורה נבונה ולראות כי אתם מסוגלים לעשות זאת גם בתקציב נמוך יחסית וכזה שלא מאפשר להשקיע בארץ? הבחירה הנכונה מצדכם תהיה לפנות אל ביצוע השקעות נדל״ן בחו״ל. הדבר יוכל לאפשר לכם למצוא שפע של אפשרויות להשקעה בנדל״ן שתהיינה פשוט מצוינות מבחינתכם ובוודאי שהדבר יהיה שווה את תשומת הלב שלכם. אפשר …
השקעות נדל"ן: שבארץ יקר עוברים לחו"ל כך תשקיעו בפורטוגל לקריאה »
כל ההליך של שיווק נדל"ן בדימונה יכול להיות מאוד מעניין עבור אלו מכם שירצו להתחיל להשקיע בעיר ולעשות זאת בצורה מוצלחת במיוחד. אם תפעלו נכון אז תוכלו לראות כי יהיה ניתן למצוא לא מעט נכסים מעניינים שיהיו שווים את תשומת הלב שלכם. כל שאתם צריכים לעשות בנושא זה לוודא כי אתם פונים אל חברת תיווך …
מחפשים פרויקט מגורים בתל אביב שיוכל לספק לכם את הטוב ביותר מכל העולמות? פרויקט פארק בבלי תוכנן של ידי האדריכלית גל נאור במטרה לספק חווית מגורים בסביבה טבעית, ירוקה ושקטה. כזו שבה משפחות ואנשים מבוגרים יכולים להרגיש בה בנוח, אבל עדיין להיות ממוקמים במרכז תל אביב. אם אתם מחפשים אחר סביבת מגורים שתוכל לספק לכם …
חברת גורקן יזמות בע״מ פועלת מזה שנים רבות בתכנון ויזמות של פרויקטים בתחום הנדל״ן ברחבי צפון תל אביב בשכונות כמו תל ברוך ונאות אפקה. החברה שמה דגש מרכזי על תכנון קפדני שמביא לידי ביטוי חשיבה על איכות חיי התושבים לפני הכול. אם אתם מתלבטים היכן להשקיע את הכסף שלכם בנדל״ן בתל אביב, אז זה כמובן …
בשנים האחרונות הצלחתם לצבור הון לא מבוטל וכעת אתם חושבים להשקיע אותו בנדל"ן? הגיע הזמן שתדעו: לא רק דירות מהוות אופציה טובה להשקעה, כי גם משרדים למכירה יכולים להיות מניבים ביותר. איך עושים זאת וכיצד משקיעים בצורה חכמה? כל הפרטים במאמר שלפניכם. איך בוחרים באיזה משרדים למכירה כדאי להשקיע? ראשית, כדאי לדעת שיש באזורים שונים …
הליך התחדשות עירונית הוא הליך שמתייחס לשיקום או בנייה מחדש של מבנים ישנים או מרקם בנוי ישן אם תרצו. ההתחדשות העירונית בדרך כלל נוגעת בשדרוג מבנים ישנים, חיזוק התשתיות שלהם וחידוש המבנה, הוספת קומות ודירות חדשות, סידור חניה, חיבור לתשתיות קיימות ועוד. לצד זה יש גם פרויקטים של פינוי בינוי למשל שבהם הורסים את המבנה …
תפקידו של שמאי, הוא לספק מידע חסר פניות וללא פניות, על מנת להעריך את שווי הנכס. כל שמאי צריך להיות בעל יכולת לנתח מידע ממקורות רבים ולהשתמש בשיקול דעת נכון כדי לקבוע את שווי הנכס. אז איך זה מתבצע? כמה שווה הדירה שלי כדי שתדעו לענות על השאלה כמה שווה הדירה שלי, לא מספיק להיכנס …
ניתן לקנות דירה ללא שירותי תיווך, זו אופציה חסכונית, אך לא תמיד כדאית. כי אם אתם רוצים למצוא בית כלבבכם, לאתר את הדירה שבאמת מתאימה לכם ולבחור אותה נכון – רכישת דירה עם מתווך זו אופציה נכונה ומועדפת. איך מתנהל תהליך הרכישה? כאשר רוכשים דירה עם מתווך התהליך מתנהל בצורה מסוימת ושונה מכל רכישה אחרת. …
בעזרת התחדשות עירונית בישראל תוכלו להפוך את מקום המגורים שלכם לכזה שיהיה לכם הרבה יותר טוב לגור בו. כל שאתם צריכים לעשות זה לחפש אחר חברת נדל״ן אשר עוסקת בפרויקטים מהסוג הזה ולוודא כי אתם בוחרים באחת אשר עומדת בסטנדרטים מאוד גבוהים של בניה. כך תוכלו להעלות את שווי הנכס שלכם במידה מאוד משמעותית ויהיה …
רובנו יודעים כי בבניינים בעלי מספר דירות גבוה, קשת הטיפולים שיצטרך לעבור בניין זה או אחר תהיה רחבה למדי; החל בטיפולים שונים ומגוונים בגינה של הבניין, דרך קיום קשר עם חברת המעליות וכלה בענייני ניקיון והדברה. ובעוד שישנם בניינים בהם התנהלות ועד-הבית זורמת על מי-מנוחות, באחרים עולות לעיתים קרובות תהיות שמצביעות בעיקר בעד הסרת משימות …
בין אם קניתם דירה יחדיו לפני הנישואין, או שמא רכשתם נכס לאחר שנישאתם, במקרים רבים הדירה תיחשב בתור רכוש משותף של שניכם. וככזה, בנכס המשותף לכל אחד מבני הזוג יהיו זכויות מסוימות. הנה מספר דגשים שחשוב לדעת על רכישת נכס כזוג, לפני ואחרי הנישואין. בעולם מושלם אנשים היו מתחתנים, לעולם לא רבים ובטח שלא מתגרשים. …
קריית אונו היא אחת הערים האטרקטיביות ביותר בארץ, עיר המציעה איכות חיים גבוהה, ולא פחות חשוב, היא ממוקמת במרכז. בנוסף ולמרות מחירי הדירות המשתוללים, לא מעט משפחות עם ילדים מחפשות נכס לרכישה בעיר. כאן נכתוב על תיווך בקריית אונו. מדוע קריית אונו? למרות היות העיר ממוקמת במרכז, היא פחות יקרה מתל אביב בכל הקשור למחירי …
תמיד חלמתם לגור בלב של פארק ירוק במרכז תל אביב, בשכונה יוקרתית אם אוכלוסייה איכותית וסביבה נעימה? פארק בבלי ממוקדם בשכונה שקטה, אך מאידך נמצא בקרבת מקום למרכז העסקים והתרבות של תל אביב. הדירות במגדלים בנויות תוך כדי הקפדה על תכנון אקולוגי מתקדם וחדשני ועיצוב מרהיב ביופיו. האזורים המשותפים, בריכת השחייה ומיטות השיזוף שפזורות לצידה …
תקופת הקורונה לא רק הביאה עמה רק קשיים בהיבט הבריאותי, אלא רק בהיבט הכלכלי. בארץ ובעולם כולו חוו טלטלה אדירה בשווקים, ובין היתר גם בשוק הנדל"ן. במדינות רבות ניתן למצוא דירות ובתים שמוצעים למכירה במחירים נמוכים בהשוואה למחירים שאפיינו את תקופת טרום הקורונה. אם אתם מחפשים אחר הזדמנות להשקיע את הכסף בנדל"ן בזמן הנכון, אז …
בכל פעם שאתם מתכוונים לסגור עסקת נדל"ן, זה יהיה חשוב שתפנו בטרם סגירת כל הפרטים אל שמאי מקרקעין כמו פאנו שמאות. השמאי יוכל לבדוק את הנכס ולתת לכם הערכת שווי מדויקת, כך שתוכלו לדעת האם אתם עושים עסקה שמשתלמת לכם. ככל שתקפידו לעשות בדיקה מעמיקה יותר, כך תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים החלטה אחראית בכל …
חישוב תשואה זהו חישוב של ההכנסות מנכס ביחס להוצאות עליו. כך שכאשר מחשבים אחוז תשואה בנדל"ן, עושים את זה בהתבסס על השווי הכולל של הנכס ביחס להכנסה משכר הדירה. אם שווי הנכס הוא מיליון ₪ ושכר הדירה הוא 4,000 ₪ בחודש, אז בשנה מכניסים משכר הדירה 48 אלף ₪. כל שנותר לעשות לאחר מכן זה …
