שטר חוב שכירות עם ערבים: הכל מהכל בנושא שטרות החוב!
כל אחד מאיתנו מכיר את המציאות של שוק השכירות: דירות שמתרוקנות, דיירים שמחפשים מקום חדש, ובעלי דירות שמחפשים דיירים (או "לקוחות"). אבל מה קורה כשמגיעים להסכם השכירויות? כאן נכנס לתמונה אחד הנושאים המביכים ביותר – שטר חוב שכירות עם ערבים. וידוי שמישהו יערוב עליך זה לא בדיוק החלום של כל אחד, אבל כדאי לדעת על כך יותר.
מה זה שטר חוב שכירות?
שטר חוב שכירות הוא בעצם מסמך משפטי שמבוסס על ההסכם בין בעל הדירה לדייר. למי שלא מכיר, מדובר בכתב התחייבות שבו מצוין סכום מסוים שהדייר מתחייב לשלם מדי חודש, ואם לא? או שממש נעלם מבלי לשלם? בשטר זה מאותרים כל התנאים וההתחייבויות המצוות על שני הצדדים, יחד עם פרטי הערבים אם יש כאלה.
אז מי אלו הערבים? שאלה מעולה!
ערבים הם אנשים שמתחייבים לכסות את החוב במידה והדייר לא מצליח לשלם. נו, כן, החבר הכי טוב שלך או אולי ההורים. אז לפני שאתה רץ להגיד להורים שלך שאתה צריך את הבוטקמפ להשקעות שלך כדי לשלם שכר דירה, כדאי לדעת כמה דברים:
- ערבות מוחלטת: הערבים לוקחים על עצמם את החובות, אז אם אתה לא משלם, הם ייאלצו לשלם במקומך.
- הבנת ההתחייבות: חשוב להסביר לאנשים הללו מה הם חותמים עליו ולא להסתיר מהם את האמת.
- מיסוי: גם הערבים יכולים להיות מושפעים מכך כספית, כדאי לשקול את הדברים בכובד ראש.
למה שטר חוב שכירות עם ערבים חשוב?
תאמרו מה שתרצו, אבל שטר חוב שכירות עם ערבים הוא אבן יסוד בכל עסקאות השכירות. בעזרת השטר הזה, בעל הדירה יכול להרגיש בטוח יותר לדיירים שלו. כשיש ערבים, הדיירים כבר לא נראים כמו נוודים בלתי נלאים על פני האדמה. בעל הדירה יודע שיש לו גב כה חזק… אך האם זה באמת נותן את השקט שאת מחפש?
שאלות ותשובות ששווה לדעת!
- מה קורה אם הדייר לא משלם?
הערבים יהפכו להיות הכתובת הראשונה לבקש מהם לחזור בתשלומים, ואם הם לא מצליחים, אז הולכים לבית המשפט. כיף, נכון? - האם כל אחד יכול להיות ערב?
באופן תיאורטי, כל אחד יכול להיות ערב, אבל אולי כדאי שאותו אדם לא יהיה אדם שאתה לא סומך עליו? - האם חובה לחתום על שטר חוב?
לא חובה, אבל זו הדרך שלך להראות שיש לך כוונה מסוגרת על העניין הזה. גם אם בסופו של דבר זו התוכנית המועדפת עליך. - מה המשמעות של ערב מוגבל?
ערב מוגבל יכול להתחייב על סכום מסוים בלבד. אם זה נשמע מרגיע, זה כי זה נכון – זו דרך לא ליפול למלכודת של חובות בלתי נגמרים! - מה כדאי לכלול בשטר?
חובה לכלול את סכום השכירות, פרטי הערבים, תנאים לגביי אי תשלום ועוד – אל תתעצלו על הפרטים!
עלויות וקטגוריות החובה
כולם יודעים שהחיים זה לא פיקניק. גם שטר חוב שכירות מגיע עם עלויות. תשלומי שכירות, תשלומי ערבות, תשלומי שכר טרחה לעורך דין (אם החלטת לגייס אחד), וכמובן, הוצאות קודמות שתצטרך להוציא עבור הדיירים. ועדיין, אם יש לך את המינימום שאתה צריך, אתה יכול להפיק מזה מקסימום (הבנתם את הרעיון… קטונתי).
שפר את הסיכויים שלך!
אז מה לעשות כדי לשפר את הסיכויים שלך למצוא את הדיירים המושלמים? כאן כמה <<טיפים>> על הדרך:
- סcreening דיירים – בצע את המיונים הנדרשים, אל תתבייש לשאול שאלות.
- ערבים נאמנים – חפשו את הערבים עם עוברי בנק טובים, זה משדר אם יש לך דיירים שהלכו על זה.
- תיעוד מסודר – יש לעקוב אחרי כל מהלך, משיחה רצינית ועד תשלום מסודר.
לסיכום: לשחרר את הפחד עם שטר חוב שכירות
לסיכום, שטר חוב שכירות עם ערבים לא חייב להיות נטל, אלא להפך – הזדמנות. במקביל, אם תבחר את הערבים הנכונים ואת השמירה הנכונה על ההסכם, פתאום תראה שהכל הרבה יותר פשוט! אל תוותר על זה – זו הדרך שלך לקבל שקט נפשי! מתברר, ששטר חוב איכותי הוא כמו חבר טוב: תמיד זמין, תמיד בתקופות טובות, וגם אז כשהמצב מתחיל להסתבך. ⟩