רק רציחות בבניין: איך החוק שומר עלינו גם כשיש שוכרים מזיקים
אם חשבתם שצפייה בסדרות של מי ראה את רייצ'ל היא הדרך היחידה לדעת על רציחות בבניינים, אתם טועים. העולם המשפטי הוא כמובן לא כל כך מרגש כמו הדרמות בכבלים, אבל יש לו את החן שלו – בעיקר כשאתם לוקחים בחשבון את כל הדינמיקה המורכבת של דירה ששוכרת את עינהם של השכנים. אז רגע לפני שאתם מתכננים את מסיבת ההפתעה עבור השכן החדש ששוכח להוציא את הזבל, בואו נצלול לעולם המרתק שבו היחסים בין שוכרים, דיירים ובעלי נכסים עשויים להוביל לפסיקות שיכולות לשנות חיים. מי אמר ששוכרים לא יכולים להיות מטרידים בעצמם?
האם כל בוקר הוא סכנה חיים? פה נכנס החוק!
בעולם של דירות שכורות, מקרים קורים. לדוגמה, תארו לכם שאתם מקבלים שוכר חדש בבניין ואחרי שבועיים תתעוררו מהשינה לסיאוב של רעש בלתי פוסק מהשכנים. אז מה עושים? החוק כנראה יעזור לכם ליישב את העניין הזה.
- חוק החוזים: להלן הכלל – עליכם לדעת את הזכויות שלכם! השוכר נקרא להחזיר את הדירה באותו המצב שהיא התקבלה. אם היא שבורה, או מלוכלכת, הוא חשוף לתביעה.
- תביעות בגין הפרת חוזה: אם השוכר לא עמד בתנאי החוזה, גם אם מדובר בשימוש לא הולם ברכוש המשותף, אתם עשויים למצוא את עצמכם עם סיבות טובות לתבוע.
- הפרת השקט: אם השוכר שלכם הוא “המוזיקאי” (ואנחנו מתכוונים למשהו שדומה יותר לדו-וויליאן מאשר לרדיוהד), יש לכם את הזכות לבקש ממנו להיות בשקט.
איך מתמודדים עם שכנים "מגניבים"?!
בתור דיירים בבניין, אתם עשויים לפגוש את הבעיה המוכרת של שכנים עם הגזמה מרשימה. זה יכול להיות השכן שכולל כמה חברים שמכונסים בהרמוניה בסלון בשעות הלילה המאוחרות או השכנת שאתם בטוחים שחתול שלה שוכב על המיטה שלכם. אז איך מתמודדים?
גישות לעניין:
- דיאלוג פתוח: לא לדבר פחות, אבל כן לדבר הרבה יותר! פנו לשכן שלכם בצורה מכובדת, זה עשוי לשנות את המצב לטובה.
- תיעוד: לרשום כל צליל בלתי נעים שהתעורר – הימים, השעות והתגובות. רבות הפעמים עדים הם ידידים. אם זה יגיע לבית המשפט, תרצו תיעוד.
- יועץ משפטי: כשהכול נכשל, אולי כדאי להזמין איש מקצוע. איש מקצוע מתמחה יוכל לייעץ ואולי גם להציל את היום.
שאלות שאולי שאלתם את עצמכם
1. מה לעשות אם השוכר פוגע בזכויות שלי?
אפשר לפנות לעורך דין שיתחיל בתהליך חוקי לדרוש את זכויותיכם. הכנסו לדיאלוג וככל הניתן, פנו קודם כל אליו בסבלנות.
2. האם ניתן לתבוע שוכרים על פגיעות? האם זה משתלם?
בהחלט. כדאי לחשוב פעמיים לפני שמגישים תביעה מכיוון שזה עשוי להיות תהליך ארוך ומייגע. אם יש לכם הוכחות מוצקות, תביעה עשויה להשתלם.
3. מה זה בית משפט בעיניכם?
בית המשפט הוא כמו תכנית ריאליטי דינמית שבה כולכם משחקים תפקידים – השופט הוא השופט, אתם העדים והשוכר נאלץ להגיב על כל האשמות. בואו נודה בזה, זה מעניין לא?
4. האם אני יכול למנוע מהשכנים שלי להזמין חברים?
בגדול, לא. אך אם זה מפר את הסדר הציבורי, יש סיכוי טוב שתחסכו את מרבית ההוצאות ושיערו את התנגדויותיכם.
5. האם אני באמת זקוק לעורך דין?
לא תמיד. אבל אם יש הרבה כסף על הקו, זה עשוי להיות זול יותר לשלם לערוך דין מאשר להתפשר על ההפסדים.
שוק ההשכרות: האם זה כמו רכיבת אופניים?
שוכרים הם כמו אופניים – לפעמים יגיעו מהר מדי, לפעמים מהכיוון הלא נכון, ולפעמים יש שכונה שלא כוללת רמיזות אחרות. השוק משתנה, כמו תחום החקירות. היו מוכנים לכל הפתעה ואל תפחדו להפעיל את כישוריכם המשפטיים!
- ביטוח שוכרים: כדאי לשקול אם לרכוש פוליסת ביטוח שוכרים, כך תרגישו בטוחים יותר.
- תנאים מתאימים: דוגמת מיקום, משך זמן שכירות, עלות – כל אלו משפיעים על הניסיון שלכם.
סיכום: כל מה שצריך לדעת על רשת קשרים בבניין
עולם השכירות יכול להיות עולמם של הרבה רעיונות רעים וטובות, ולאור הכסף האדיר שמסובבים בו, אולי כדאי להתנהל עם זוג רגליים צמודות לרצפה כך שתוכלו לצפות כמה שיותר ובכך להימנע מהפתעות לא מחמיאות. שימרו על עצמכם במני צורות ואתם תגלו שהחשק שלכם לבעיות יורד בצורה ניכרת. אז אתם מוכנים לעלות לקומה הבאה או מה?