נוסח מכתב פינוי שוכר: איך לכתוב את המכתב שיגרום לו לארוז
אתם שוכרים דירה או אולי סתם ממתינים שהשוכר יפנה את המקום? שלא תבינו לא נכון, אני לא כאן כדי לדרוך על כבודו של השוכר, אלא בשביל לספר לכם איך לכתוב מכתב פינוי שוכר שיגרום לו לארוז את המזוודות ולחפש לעצמו בית חדש.
האם זה כל כך פשוט? לא לגמרי!
אז בואו נתחיל: לכתוב מכתב פינוי זה כמו להכין עוגת שוקולד – זה נשמע פשוט, אבל אם לא פועלים לפי המתכון, אתם עלולים לסיים עם עוגת שחור על החריצים. מה לכל הרוחות אתם צריכים לכלול במכתב? מה יקרה אם השוכר לא יקרא? ומה הדוד שמעון בברצלונה אומר בנושא?
1. מה המטרה של המכתב?
כשהשוכר לא משלם או מפר את תנאי השכירות, השלב הראשון הוא ליידע אותו על כך בצורה מסודרת. זה לא חלום מהחיים הקודמים שלכם – זהו תהליך חוקי. המטרה כאן היא להבהיר לשוכר כי מדובר בהפרה חמורה, וכי יש טעמים רציניים לפינוי.
2. פרטים חשובים לכלול במכתב
- פרטי השוכר: תוודאו שהשוכר יודע שאתם מדברים עליו – הרשמו את שמו, כתובתו ומספר הטלפון שלו.
- פרטי המושכר: לא לשכוח להזכיר את הכתובת של הדירה: “לא, זה לא ברחוב המוביליםשרים.”
- תאריך המכתב: כדאי שיהיה תאריך ברור, אחרת הוא עלול לחשוב שאתם ממד הגדים.
- סיבת הפינוי: מה רוצה שייאמר? אי תשלום, שימוש לרעה בדירה? הרעיון כאן هو להיות ברור.
- דרישה לפינוי: כתבו בפירוט מתי הוא צריך לעזוב,לדוגמה: "נראה לך שאפשר להמשיך ככה עד סוף ימיך?"
האם יש נוסח מומלץ? ברור שיש!
אז הנה דוגמא למכתב פינוי שוכר:
לכבוד: [שם השוכר]
כתובת: [כתובת השוכר]
[תאריך]
שלום לך [שם השוכר],
בהתאם להסכם השכירות שנחתם ביום [תאריך], אנו נאלצים להודיעך על פינוי הדירה שנמצאת בכתובת [כתובת המושכר].
לצערנו, קיימת הפרה של תנאי השכירות, ומכאן אנחנו מבקשים ממך לעזוב את המושכר עד ל-[תאריך הפינוי].
נשמח לעזור לך בתהליך, אך חשוב להבהיר כי לא תוכל להישאר מעבר למועד זה.
בברכה,
[שמך]
[חתימתך]
3. טיפים חשובים לכתיבה
כדי למנוע הפתעות לא נעימות, הנה כמה טיפים לכתיבה:
- היו ברורים אך לא אגרסיביים: אתם לא מתכוונים לסיים את הדרך בשביל בונזו – אתם רוצים שהשוכר יבין את המצב.
- וערכו לפחות 3 פעמים: כך תוכלו להבטיח שלא תפספסו שום פרט. פיספסתם פריט אחד? שלום פינוי!
- שמור על טון מקצועי: ככל שהשוכר יותר חופשי, אתם צריכים להיות יותר מקצועיים.
איך מגיבים לשוכר אחרי שליחה?
אוקי, שלחתם את המכתב. מה עכשיו? האם להמתין בשקט? או שאתם כבר עושים רשימות של לוחות שנה כדי לדעת מתי להתחיל לחפש שוכרים חדשים? כאן נכנסת לתמונה התגובה של השוכר. עליכם להיות מוכנים לשאלות הקלאסיות:
שאלות ותשובות
- מה אם השוכר לא עוזב? אם השוכר לא משיב, זה סימן טוב להתחיל את ההליך המשפטי.
- האם עלי להתקשר אליו אחרי ששלחתי את המכתב? אפשר, או שתשאירו אותו במצב "תחשוב על מה שעשית,” תלוי באופי השוכר.
- מה לעשות אם השוכר מתעקש? לפנות ליועץ משפטי, אולי זו הפעם הראשונה שהוא צריך לערב עורך דין.
מצד שני, גם יש צדדים חיוביים!
פינוי שוכר יכול גם להביא יתרונות. מי יודע, אולי תמצאו שוכר חדש שיתאים לכם יותר? כן, זה נכון! השוכר עבר, הדירה מתחדשת והבניין בדיוק יקבל צביעה חדשה.
6 יתרונות לפינוי שוכר
- אפשרות לשכור למישהו יותר אמין.
- שדרוג המטבח או השירותים – אולי זה הזמן להכניס טלוויזיה ישנה?
- הגדלת הכנסות השכירות על ידי העלאת הדמי שכירות.
- אולי עכשיו יהיה לכם פוטנציאל לפתח קשרים חדשים עם דיירים.
- חופשי לגמרי להפסיק לשמוע את ההמולה מהשכנה מלמעלה.
- להפוך את הדירה שלכם לבית היפה ביותר במגדל!
אז אחרי כל זאת, זכרו – השוכר הוא גם בני אדם. אבל אם הוא לא יודע לשלם, אתם לא חייבים להיות פתח למעבדה של הבעיות שלו. המכתב הוא הכלי שלכם, האקדח שלכם במערכה המשפטית – אז שימו לב מה אתם כותבים. תרגישו חופשי להכין פיתויים שיפרידו בין השוכר לדירה, ותהיו טובים!