מתי משלמים לעורך דין בעסקת קניית דירה? כל מה שלא סיפרו לכם!
קניית דירה היא אחת ההשקעות החשובות והגדולות בחיים שלנו. מתהליך החיפוש ועד השגת המפתח, יש כל כך הרבה פרטים שצריך לדעת. אבל האם חשבתם פעם מתי נכון לשלם לעורך דין בעסקת הקנייה שלכם? תחשבו על זה כמו על סעיף הסוכר בעוגה – אולי הוא לא הכרחי, אבל הוא בהחלט מוסיף טעם! נבין יחד את העניין הזה, וננסה לעשות את זה קליל, מעניין – ואפילו מצחיק.
האם כל עורך דין הוא עורך דין לקניית דירה?
נתחיל בשאלה חשובה: האם כל עורך דין יכול לטפל בעסקת קניית דירה? התשובה היא לא. אתם לא רוצים שעורך דין שעד היום ביטל את ההסכם המיושן שלכם על חופשה באילת, יקדיש לכם את תשומת הלב הנדרשת לקניית הדירה. זה גם לא הוגן, מה אתם סבורים?
- יש לבחור בעורך דין שמתמחה במקרקעין.
- לבדוק את הניסיון שלו בעסקאות דומות.
- לראות האם הוא ממליץ על מומחים נוספים כמו שמאי או מתווך.
מתי מתחילים לשלם? רגע, יש משכנתא?
שואלים את עצמכם מתי מתבצעת התשלום הראשון? זה תלוי! אם אתם לוקחים משכנתא, בדרך כלל העורך דין אינו גובה דמי קדימה. הוא יתחיל לחייב רק כאשר תצא העסקה אל הפועל.
מה קורה אם נגיע להסכם לפני?
כאן זה יכול להיתפוס אתכם לא מוכנים. אם כמו ההשקעה הבאה שלכם, גם העסקה הזו מחייבת מימון אחר, יתכן שתחויבו לשלם דמי טרחה בשלב מוקדם. אל תשכחו לדרוש הסכם ברור! זה כמו לקבל צלחת פסטה עם רוטב שלא ביקשתם – קשה לבלוע!
האם יש דמי טיפול בעסקה? יכול להיות שזו שאלה לא מתבקשת!
בדרך כלל עורך הדין ידרוש דמי טיפול (אותם דמי טרחה שהזכרנו). מה זה כולל? אחלה שאלה! זה יכול לכלול את כל התהליך שלכם:
- בדיקות משפטיות על הנכס.
- עריכת החוזה לבין הצדדים (המוכר והקונה).
- גמר העסקה מול הבנקים.
אז אל תבנו על כך שזה "בסבבה" – מדובר בעסק רחב מאוד שאמור לעלות לכם כסף. אל תכנסו למצב שבו יגידו לכם "שילמתם בעסקה בשלב מאוחר מדי" כי אז זה ממש לא נעים.
אז מתי עריכת החוזים? פיקניק לפני או אחרי?
שאלה נוספת שנוגעת למועד התשלום היא מתי עורכים את החוזה. העריכה של החוזה בדרך כלל מתבצעת לאחר שהשגנו את ההסכמות בין הצדדים. אם אתם מתכננים לערוך חוזה לפני החתימה על ההסכם, יתכן ותדרשו לשלם דמי טרחה upfront. אם תחליטו לחכות עד אחרי, אז תשלמו לאחר השגת התוצאה.
למה עריכת החוזה היא קריטית?
החוזה הוא בבחינת "הדבר היחידי" שמגן עליכם בעסקת הקנייה. הוא ממסד את כל ההסכמות, ובשורה התחתונה – אם מישהו ינסה לעבוד עליכם, החוזה יהיה השובר שלכם!
מסקנה: לשלם לעורך דין הוא כמו לדעת אילו סוכריות לשים בקופסה
בתהליך קניית הדירה, חשוב לדעת מתי ואיך לשלם לעורך דין כדי לחסוך לכם הפתעות לא נעימות או כאבי ראש לא הכרחיים. כמו כל קנייה חכמה, הקפידו לברר מראש על התשלום ועל פרטי השירות. אם תשכחו לשאול, אתם עשויים למצוא את עצמכם במצב בלתי נעים, ופשוט אין צורך בכך!
- תזכרו להתעקש על חוזה ברור.
- בחרו בעורך דין עם ניסיון בתחום.
- כי כזה הוא העסק – שילוב של יצירתיות, מקצועיות והבנה.
אז בסופו של דבר, השקיעו בעורך דין מתמחה, ובכך גם ביזנס טוב וגם את הכוחות שלכם לשלום עם עצמכם. כי אם יש משהו שחשוב יותר מקניית דירה, זה המנוחה שלכם אחרי כל התהליך הזה!