איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה? המדריך המלא והמצחיק!
קניית דירה שנייה יכולה להיראות כמו חגיגה כלכלית. אבל יחד עם השמחה מגיע גם הבום הכספי לא קטן – מס רכישה! ובכן, אם אתם בעניין של להעביר את הכסף שלכם לפנימיית הכסף של המסים, אתם במקום הלא נכון. הכנו עבורכם מדריך מצחיק, עשיר ובעל ערך מוסף על איך ניתן למזער את המיסים, ובשילוב כמה טיפים שאולי לא חשבתם עליהם.
מהו מס רכישה ולמה הוא חשוב?
מס רכישה הוא תשלום חובה על רכישת נכס. זהו לא מס רגיל; זהו המס שמתפקד כמו "ברווז הזהב" של המוסדות הממשלתיים. הם עושים את זה כי מישהו שטף את קו המחשבה של "סוף סוף, מישהו קנה דירה!" ומתחילים לעלות את המסים.
מה קורה אם לא משלם? אם תחליטו לא לשלם, תיאלצו להתמודד עם רשויות המס בדרך לא כל כך נחמדה. והרי אתם לא רוצים להתחיל את חיי הנישואין שלכם עם "שיחה מטרידה" עם אנשים שמבינים במסים יותר טוב מכם.
אז איך נמנעים מתשלום מטורף?
- בדקו לגבי המדרגות המיסיות: אם יש לכם מזל, ייתכן ששווי הדירה שלכם ייכנס למדרגה הנמוכה יותר, מה שימנע מכם לשלם מס מוחץ.
- נישואין פירמיים: אם אתם נשואים או חיים בזוגיות מוכרת, ייתכן שתוכלו להשתמש בזכאות של הנישואין כדי להקטין את המס.
- בדקו זכאות לקיצוץ: ישנם מקרים בהם אנשים זכאים לקיצוץ מס, בין אם זה טכנולוגי, בתים עם בעיות או גישה לאזורים ספציפיים בארץ.
מה היא השיטה המוכרת ביותר?
הייתם רוצים לדעת את הסוד האמיתי? מדובר באסטרטגיה שנקראת "העברת בעלות" על הדירה. נשמע מעניין, לא? מדובר בהעברת בעלות ממשפחה קרובה (כמו ההורים) והכנסתכם כנהנים בפועל. בסיום התהליך תוכלו לקנות את הדירה מבלי לשלם את המסרץ. כמובן, כדאי להסתכל עם עורך דין בתחום כדי לבדוק אם השיטה קוראת לכם להיכנס לתחום הפלילי.
שאלות נפוצות (שאלו את עצמכם!)
- האם יש מס על דירה שמקבלים במתנה? בדרך כלל לא, אבל זה תלוי בשווי ובתנאים.
- מה קורה אם אני קונה דירה עם שותף? במקרה כזה המס יחול גם עליכם בהתאם לחלקכם בעסקה.
- האם אני יכול לדרוש החזר מס בדיעבד? אפשר בהחלט לנסות, אך זה לא תמיד קל.
- כמה כסף אני יכול לחסוך במדרגה? זה תלוי בשווי הנכס, אבל זה יכול להיות אלפי שקלים.
- מה קורה אם אני מקבל דירה בירושה? הירושה בדרך כלל פטורה ממס רכישה, מה שעשוי לחסוך לכם הרבה.
העשור שהיה: מה קורה עם מס רכישה בשנים האחרונות?
בואו נדבר על התשובה לשאלה כנגדית: האם הקריקטורות של חוקי המס ימשיכו להיות מצחיקות או סודיות כמו שאין? בשנים האחרונות, מחוקקים נמצאו עדכונים רבים בחוקי המס, והם שואפים ליותר תחרותיות ונגישות לרכישת דירות.
לדוגמה, אם הפרלה קיבלה לשוק דירות לזוגות צעירים, אזי מס רכישה יכול להיות מופחת בהרבה. מה, לא שמעתם על זה? עדיף לבדוק את המודעות ואת מבצעי המס הנוכחיים במחוזכם.
סיכום: תכננו את הרכישה והכין את הארנק!
מס רכישה על דירה שנייה לא חייב להיות עונש קפדני המספק את המנה העיקרית של החגיגה הכלכלית שלכם. העובדה היא, ככל שתעשו שיעורי בית על מס רכישה, תגלו שהתשובות לעיתים קרובות נמצאות קרוב מתחת לאף שלכם.
בין אם תבחרו לנצל את מדרגות המס, האלטרנטיבות כמו הוצאה לפועל, או פשוט לחפש דרך שתרוויחו את הכסף שלכם, תדעו שאין דבר טוב יותר מאשר ברווז הזהב שלכם – בלי להגזים עם המסים!
אז קחו נשימה ותתחילו לתכנן את הרכישה הבאה שלכם כך שלא תצטרכו לשלם מס רכישה כשאתם לא חייבים!