לגלות את הסודות של איך מחשבים תשואה של דירה

איך מחשבים תשואה של דירה – המדריך המגניב שיגרום לכם לחייך

מסכימים איתי ששוק הנדל"ן לא משאיר הרבה מקום לספק? אתם יודעים, בין התשובות הקטנות של דירות להשקעה, לבין האופציות חסרות הסיכוי שבעצם ממלאות את המודעות? ובכן, אם אתם שואלים את עצמכם איך computes (במקרה הזה, מחשבים) תשואה של דירה, הגעתם למקום הנכון! אז הרשו לי להנחות אתכם בעולם המופלא של האחוזים, ההכנסות והעלויות, וכל מה שביניהם.

מה היא תשואה של דירה ואיך היא משפיעה עליכם?

אז קודם כל, תשואה של דירה היא לא כמו הדו"ח השנתי שאתם שולחים למנהל שלכם. מדובר בנתון שאומר לכם כמה כסף אתם בעצם מרוויחים מהשקעה שלכם בנדל"ן. פשוט, נכון? בדרך כלל, התשואה מחושבת כאחוז מהכנסה השנתית ביחס לעלות הרכישה של הנכס. אבל איך מחשבים את זה בפועל? אנחנו נטפל בזה מיד, אבל לפני כן, בואו נבהיר כמה מושגים בסיסיים:

• הכנסה משכירות: הסכום שאתם מקבלים משכירת הדירה.
• עלות רכישת הנכס: מה שבטוח, זה לא מה ששילמתם לעורך דין.
• וצאות נוספות: זה יכול להיות מקור ההפתעה, כמו תשלומי ניהול, תיקונים ותשלומים אחרים.

אז איך מחשבים את התשואה?

בואו ניישם את זה על דוגמא מוחשית. נניח שקניתם דירה ב-1,000,000 ₪ and אתם משכירים אותה ב-5,000 ₪ לחודש. מה עושים? מכפילים את סכום השכירות ב-12 חודשים:

5,000 ₪ * 12 = 60,000 ₪

לאחר מכן, אנחנו מחשבים את התשואה:

תשואה = הכנסה שנתית / עלות רכישה * 100

תשואה = 60,000 ₪ / 1,000,000 ₪ * 100 = 6%

אוקי, 6% זה לא רע, אבל לפני שאתם מתחילים לחגוג עם סופר ירוק ביד ושמפניה (או משקה עם כמה קלוריות), יש כמה דברים שצריכים לקחת בחשבון:

מה לחשוב עליו כשמדובר בהוצאות נלוות?

תמיד יש את ההוצאות הצדדיות שיכולות לשבש את השמחה השוטפת של ימי שישי. קחו למשל:

• תשלומי ניהול (כשהמנכ"ל משלם יותר מכם)
• תיקונים בלתי צפויים (המים מתפוצצים בדירה? זה זמן מצוין לחקור את עתידכם כסוחרי דירות!)
• הוצאות על משכיר (ובכן, לפעמים אנחנו רוצים שמישהו אחר ינקה את האדמה)

אל תשכחו, עלויות רגישות כמו עלויות תיווך, ביטוח, ובטחונות צריכים להיכנס לחישוב שלכם!

טיפים ייחודיים לחישוב נכון של התשואה!

כדי לוודא שאתם לא מקבלים את טעות החיים בחישוב התשואות שלכם, הנה עוד כמה טיפים שכדאי להזכר בהם:

• חישוב נכון של השנים: הכנה מיטבית יכולה לשפר את השכר שלכם בשנתיים הקרובות.
• קח בחשבון שינויים בשוק: מדובר פה בשוק לא נוח, לפעמים זה יכול להרגיש כמו דייט ראשון!
• תמיד תשמרו על עיניים פקוחות: מצב המגזר המקומי משפיע על הביקוש. כשיש דירות ריקות באזור, זה לא צעד נבון לקנות.

3 שאלות שכדאי לשאול את עצמך לפני ההשקעה בדירה

בעולם הנדל"ן, חשוב לשאול את השאלות הנכונות. הנה שלוש שיכולות למנוע מכם להיתקע במקומות לא נוחים:

• האם יש לי תכנית לחזון ארוך טווח?
• מה קורה עם השוק בזמן הקרוב?
• האם אני מוכן להשקיע את הזמן והכאב הנדרש כדי להרוויח תשואות טובות?

מה קורה כשדירה לא מניבה תשואה?

בואו נדבר קצת על הנואה. אם תפסתם דירה שלא מניבה רווחים, אתם לא לבד. לפעמים, הנדל"ן גורם לנו להרגיש כמו ילד קטן שנפל בפארק. כואב להרגיש נפל, אבל תמיד יש דרך חזור:

• ספקו משכנתה טובה יותר: זה יכול לחסוך לכם כמה אלפי שקלים בשנה!
• שדרגו את הנכס: לשדרג תמיד יש אפקטינג מבוסס על הזדמנויות.
• חשבו מחוץ לקופסה: מי אמר שאתם חייבים לשמור על הנכס כפי שהוא?

סיכום – תשואה של דירה היא מעבר לאחוזים

ודאו שהמסע שלכם בנדל"ן הוא לא רק לקנות ולמכור! תשואה לא תהפוך אתכם למולטי-מיליונרים מהר כמו פיצה ב-5 דקות, אבל עם גישה נכונה, תוכל לעבוד על כך. בסופו של דבר, תשואה היא לא רק מספר – היא תוצאה של עבודה חכמה ורעיונות מעניינים. קחו את הזמן להבין איך לתמחר דירה ותראו שהתהליך יכול להיות ממש מהנה!