כמה עולה לקנות דירה מעמידר? התשובות שלא חשבתם עליהן!
אה, דירה! המקום שבו תוכל לשים את כפות הרגליים שלך אחרי יום עבודה ארוך, ואולי אפילו לארח חברים (שלא תשכח לשים להם נזיד אחרי שיחרור מהצבא). אבל בואו נדבר על מה שכולם חושבים עליו – מחיר! אז כמה עולה לקנות דירה מעמידר אם מישהו לא חיכה לך עם כוס קפה? במאמר זה נצלול לעולם המרתק (ויש לומר, המרתק לפי התוצאות) של רכישת דירות מעמידר, ונגלה את כל הפרטים הקטנים שיכולים להפתיע אותנו בדרך.
אז מה זה בעצם עמידר?
עמידר היא חברת הנדל"ן הממשלתית המקצועית שמקדמת דיור בישראל. היא מספקת אפשרויות דיור מגוונות, עוזרת למשפחות ויחידים למצוא את המקום המושלם. עכשיו, לפני שאתם שואלים: "אוקי, אז איפה הזול?", קחו אוויר, יש לנו הרבה על מה לדבר!
האם יש הבדל במחירים בין דירות מעמידר לדירות בשוק הפרטי?
תשובה קצרה? בהחלט! דירות מעמידר נוטות להיות זולות יותר מאשר דירות בשוק הפרטי. זה בגלל שהן חלק מהמערכת הממשלתית, ולכן יכולות להציע מחירים יותר נוחים. אבל רגע, אל תסכימו עם זה מיד. יש גם תפיסה מוטעית: דווקא בגלל המחירים הנמוכים, לעיתים תצטרכו להתפשר על מצבים כמו שיפוט, או איכות הבנייה.
מחירים ממוצעים – תעזרו לי, תצילו אותי!
נתוני מחירים משתנים על פי אזורי הארץ והמצב הכלכלי. אז ממש כשחושבים שהתקדמתם, אז τηפתם לכם עולם חדש של שאלות:
- כמה זה עולה במרכז תל אביב לעומת ראשון לציון?
- מה קורה בפריפריה? האם שם יש דירות של 400,000 ש"ח מבלי להיעלם?
- האם יש השפעה של שיפוטות שונות על מחירי הנדל"ן?
ובקצרה, מחירי דירות מעמידר יכולים לנוע בטווח רחב – מ-500,000 ש"ח בדירות בפריפריה ועד למעלה מ-1,500,000 ש"ח במרכז.
איזה תהליך צריך לעבור כדי לקנות דירה מעמידר?
כדי לרכוש דירה מעמידר צריך לעבור מספר שלבים ברורים (וזה מתוחכם יותר ממה שנראה). זה לא הולך כמו בשירים של אייל גולן…
שלב ראשון – בדיקה והתאמה
כדי לא לחשוב שבעוד יומיים יהיו לכם דמי שכירות על הדירה (שלא תחשוב שהיא מאגר לאוצר), יש לבדוק אילו דירות מתאימות לכם. שימו לב לגודלה, מיקום, קרבת שירותים, וזמן הגעה לעבודה או למסיבת סיום הלימודים.
שלב שני – פנייה לעמידר
כשהחלטתם אילו דירות משכו אתכם, פשוט קחו את השטרות שלכם והתקשרו לעמידר או חפשו באתר שלהם. קחו בחשבון que יהיה טווח מחירים שיכול להעלות או להוריד את תקציבכם.
שלב שלישי – מסמכים ומו"מ
כשאתם נחושים לקנות, אתם צריכים להיות מוכנים להיכנס למו"מ. כאן תוכלו לראות אם אתם מצליחים לצמצם את המחיר (כמו שמורידים ב-50% בעונת הסיילים). יש לכם דלפק מחיר? טוב, תשאלו את עמידר אם ניתן לנהל מו"מ.
טיפים לרכישת דירה מעמידר – איך להיחשף למבצעים? האם תשתלם?
אז הגעתם לשלב המושלם שבו אתם מתמודדים עם בני משפחה ואולי גם חברים, ועכשיו אתם מתחילים לחשוב: מה לעשות כדי לא למצוא את עצמכם עם דירה סופר בבון?
- שאלו את המומחים! אל תהססו להתמודד עם מומחים בתחום הפיננסים והנדל"ן. הם יכולים לעזור לכם לעשות את הבחירות הנכונות.
- בדוק את המיקום: לא רק המחיר חשוב, אלא גם המקום. אי לכך, בדקו אם יש לכם גישה קלה לתחבורה ציבורית, חנויות ובתי קפה.
- אל תתנו לחרדות להרוג אתכם: קנייה של דירה היא השקעה כלכלית משמעותית, אבל אל תחששו. תזהו כול פרטים וצרו את התמונה הגדולה.
כישלונות שכיחים – אל תйте חליפה!
ככל שצוללים יותר לתוך התהליך, אתם עשויים להיתקל בכשלים נוספים. כמו למשל:
- לא לבדוק את מצבה של הדירה – בהרבה מקרים, דירות מעמידר עשויות לדרוש שיפוץ; חכו לאבד בזהירות.
- לחכות יותר מדי זמן – אם תעכבו את ההחלטה, אתם עלולים למצוא את הדירה שנאה מתקשה.
סיכום – לשקול את הצעד הבא
לסיכום, רכישת דירה מעמידר יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור רבים, אבל כמו בכל רכישה משמעותית, חשוב שתהיו מושכלים. יש הרבה שלבים בדרך, מימון, מומחים שיסייעו לכם והכי חשוב, בדיקות מקיפות. אז תצטיידו בידע, ובואו נתחיל לרגש את הדרך לעבר הבית שחלמתם עליו!
שאלות ותשובות
- מה התהליך לרכישת דירה מעמידר? התהליך כולל בדיקה, פנייה לעמידר, והמון מסמכים.