כמה עולה לבנות בניין בן 8 קומות? תגליות, הפתעות ושאול המלך
בעולם הבניה, מחיר הוא דבר פשוט כמו שטח של מדינה. ובכן, אולי לא כל כך פשוט, אבל בהחלט יש המון פרמטרים שיכולים להשפיע על העלויות. אז מה קורה כשאתם רוצים לבנות בניין בן 8 קומות? האם הדבר שווה את ההשקעה או שמא מדובר באילוץ לשים כסף על ההשפלה של שכר דירה?
מה משפיע על העלות של בניין בן 8 קומות? בעיות ניהול תקציב, לא?
ישנם שחקנים רבים שמשפיעים על המשחק כאן, ולפעמים זה מרגיש כאילו כל חתיכת לבנים היא חלק מסיפור טרגי. בואו נפרוט את הגורמים לבניין ההולך וקרב:
- מיקום, מיקום, מיקום! – אם אתם בונים בניין בתל אביב, אתם כנראה לא הולכים לשרוף את הכסף על מרצפות ורודות.
- שטח הבניין – כמה ברוטו? זה חשוב! אם אתם מעלים את השטח, אתם לא מעלים רק את המיסים אלא גם את חווית המעלית.
- איכות החומרים – חומרים זולים לא תמיד עובדים כאשר צריך לבנות בניין נאה (ורק שבט הוויקינגים שוכנים בעץ).
- תכנון והיתרים – תמצאו את עצמכם מצפים שעמודי הנייר יתחילו לפעול וירהרו על פנסיונרים במועצת העיר.
- קבלן – קבלן טוב שווה את המשקל שלו בזהב. קבלן לא כל כך טוב, ובכן, זה עלול להיות כמו רכישת חצי פיצה מגוד גדולה יחד עם דגם פירמידות של מצרים.
- שיפוטי הרוח והמטוס – הוצאות בלתי צפויות תמיד מתגנבות בסוף התקציב. צפו לחריקות שיגיעו כמו גשמיות באי הקופסה.
כיצד תוכלו להעריך עלות בניין? 5 צעדים שימושיים
אוקי, אז איך מגיעים לכך? הבה נלך על 5 צעדים שמנחים אתכם בתהליך. קחו את העט והקלסר, וזה לא אותו דבר כשתגשו לאלווייז:
- תוכנית עסקית מקיפה: שימו הכל על דף. אל תתנו לזה להיראות כמו הצעת חוק למניעת סלפי.
- בדיקות שוק: מה העלות הממוצעת לבניינים דומים באזור? אל תשכחו לבדוק בבניינים שכנים, זה יכול להצביע על כמה לעגל פינות.
- שיחה עם קבלנים: קבלו מספר הצעות מחיר והצהירו על כישורי המשא ומתן שלכם. הכינו את עצמכם לדיאלוג בלתי נגמר עם קבלן.
- תוכנית פיננסית: הבינו את העלויות הנוספות – אמנם בניית הבניין היא די בסיסית, אבל העלויות מוסתרות בסיפורים, כדאי שתדעו מה יקרה בכל פסע.
- אישור והתחלה: ברגע שאתם מאשרים, זה הזמן להושיב אתכם הלאה על הכיסאות. אל תשכחו לבדוק לאן נעקרו הארוחות!
תמונות של בעלי הזכויות
לא חשבתם שסוגיה של עלות יכולה להביא אתכם לתמונות, נכון? ובכן, בנייה הכבידה לא רק מרגשות רגשית, אלא גם מכתובה היטב. כאן מתחילים שירים של חוויות שתרצו להזכיר לעתיד:
- דירות ענק למכירה
- חיים עם שכנים מטורפים
- כמה פירות מגניבים חולקו למקומות לגייס ריפודים
שאלות נפוצות – נשאל כי אנחנו יכולים!
1. מה הסכום המשוער לבניין?
בדרך כלל בין 4.5 מיליון ל-15 מיליון ₪. המספרים הם בבנייה איכותית מאוד, תלוי בבחירות שלכם!
2. האם ההתארגנות היא הוצאה חד פעמית?
שלא יהיו אשליות! התארגנות היא לא מה ששומרים בחשבון בנק- זה ישאר מקום לכל מיני סוגים של תוספות.
3. האם צריך לגייס יועץ?
בהחלט. יועץ מייעץ גם לגבי הכללים- כדי שלא תמצאו את עצמכם על שידור חי בבנט מלכותי.
4. האם קונסטרוקציה היא אכן מסובכת כל כך?
אם זה לא נשמע בצילום, אתם פשוט מתחילים להתאהב במוסד הזה.
5. האם שיתוף פעולה הוא הכל?
בין אם מדובר בבניין או בחיים, עליכם מסבירים לשותפים שלכם איך להנחות את כולם בצורה טובה.
לסיכום, האם זה שווה את זה?
לבנות בניין בן 8 קומות זה כמו הפתעה בלתי נגמרת – יש חוצים וסדקים, אבל בדרך כלל גם רווחים. מציאת קבלני אמת, מהנדסים וכל חלקי העסק המידים, תעזור לכם להויזיות המעצימות את החוויה שלכם, וחזון המגדל שצומח יחד עם בידור ופתיחות בדרך לשנות חיים לאנשים אחרים.
אז הקדישו מחשבה לכללות, ובאמת, הישארו שם חדים. בסופו של דבר, לא רק הבניין יהיה המדד, אלא גם איך שגידלתם אותו!