הכנסה פאסיבית או איך לשלם פחות מסים על נדל"ן?
האם אתם עוסקים בתכנון מתוחכם של נדל"ן? אם כן, אתם הגעתם למקום הנכון. נדל"ן הוא לא רק מקום לגור בו או השקעה עתידית, אלא אף גן משחקים למיסים – וכולנו יודעים שהילדים לפעמים מדליקים את האש. החלטתם להיכנס למתחם מסוים? בואו נדבר על זה, עם חיוך על הפנים ועם מיסים שמתכווצים!
מה זה בכלל נדל"ן ומי משלם על זה?
נדל"ן, הידוע גם בשמות כמו "האדמה שלי" או "הבית של השכן", הוא אחד ממקורות ההשקעה הכי פופולריים בעולם. עם זאת, לצד היכולת להרוויח יש גם צרות הוצאות (הקפיץ היה עובד מצוין על סצנה בסרט מלחמה). כל הכנסה ולא, הכל מתנקז למילוי הפה של רשות המיסים. אנחנו רוצים להבין: איך אפשר להוריד את ההוצאות ולהיות בחוד החנית של החוק?
איך עובדים המיסים על נדל"ן?
- מס רכישה: זהו המס שאתם משלמים כאשר אתם קונים נכס. יותר פשוט מכך – פחות כסף בכיס.
- מס שבח: במקרה שמכרתם נכס, המס הזה מלווה אתכם כמו חבר טוב – אבל אנחנו רוצים לצמצם את החברויות כאן.
- מס הכנסה: לא סוג החבר שתרצו להכיר אצלכם בסלון. נכון, הכנסה על שכר דירה ממוסה, אבל איך נוכל להפחית את זה?
איך לצמצם את החיובים?
אוקי, כאן מגיעה החלק המעניין. מה אם הייתי אומר לכם ששיחת טלפון עם רואה חשבון יכולה לשנות את כל המשחק? הכנו עבורכם מספר טיפים מועילים:
- שימוש בהוצאות מדויקות – אם יש לכם מלווה בפנימיית המיסים, תוכלו למשוך הוצאות שקשורות לתחזוקת הנכס.
- לגלות את עולם הנכסים המניבים – קיימות המון אפשרויות להשקעות שיכולות להביא לכם הכנסה פאסיבית.
- הימנעו מעזיבת נכסים לא מניבים – שום דבר לא מכאיב יותר מאשר לגלות שהנכס שהיה באטבי מדי נותר חסר ערך.
שאלות ותשובות שיכולות לזרז אתכם
- ש: האם כל נדל"ן חייב במס?
ת: לא בהכרח, יש דרכים חוקיות להימנע מעומס המסים. - ש: איך נחליט איזה נדל"ן רצוי לקנות?
ת: ערכו מחקר שוק מעמיק כדי לערבב פינוקים עם טיפולים קצרים. - ש: יש מסים על שכירות?
ת: בהחלט, אך ישנן דרכים ‘למזער’ את ההשפעה.
האם המדינה לא נחשבת תומכת?
בואו נודה בזה, כמו חברה שמקבלת אותנו בבוקר שאנחנו קמים אל חורף קר – המדינה לא תמיד טורחת לתמוך. היא עצמאית, ובדרך כלל לוקחת חצי מההכנסות. אבל ישנם תמריצים ופטורים לחלק מהנכסים, ואם תגבו את המידע הזה, אולי תקבלו קרדיט נוסף! כך תוכלו להתחבר לאנרגיה חיובית שהמדינה עשויה להעניק לכם.
איך לקבל את המידע הזה?
כיצד נגיע למידע הזה? האם ישנם קסמים שלא סיפרו לנו?:
- קשר עם רואי חשבון – הם המנוסים הקרובים ביותר שיכולים לנסוע לאור של החוק להביא להקלה.
- אינפורמציה ממקורות ממשלתיים – אתרים רשמיים שמספקים דוחות ומאמרים קשורים.
- פורומים מקצועיים – לעיתים התשובות מגיעות מאנשים שחיו את זה.
סיכום והפקת לקחים: כל העניין בנדלה אינו קל, אך לא בלתי אפשרי!
העולם המורכב של מיסים על נדל"ן הוא כמו פאקינג לונה פרק – יש בו עליות וירידות, תחתיות שנדמה לנו שנשברו, וכמובן, יש בו רגעים מעצבנים שלא מצפים להם. עם זאת, בחירת הדרכים הנכונות למינוף הנכסים שלכם יכולה להניב תוצאות משמחות, ולהביא אתכם למקום שבו המיסים הם לא האורח הבלתי רצוי.
בין אם אתם מחדשים ומחדדים נכסים קיימים, או שהנכם מחפשים לקנות נכס נוסף, לעולם אל תשכחו שידע הוא כוח. נסו ליצור קשרים עם אנשי מקצוע, היו מעורבים בתהליך ואל תרימו ידיים כשהממסד נראה אכזרי.
וזכרו, בסופו של יום – המשפט הכי חשוב בנדל"ן: אנחנו לא משקיעים, אנחנו מתכננים חופשה לפנסיה!