חוזה שכירות דירה – משכיר או לשוכר? מדברים בגובה העיניים!
האם אי פעם מצאתם את עצמכם חוברים לדירה רק כדי לגלות שמה שאמרו לכם על החוזה היה פחות ממדויק? ואם חשבתם שאתם יודעים מה זה "חוזה שכירות", תחשבו שוב! בואו נדבר על כמה דברים שחשוב לדעת כשאתם משכירים דירה – ולעשות זאת נכון.
החלק הראשון – מה כולל חוזה שכירות טוב?
תתחילו להבין מה באמת כולל חוזה שכירות ואל תתפתו להסכים לכל מה שהמשכיר אומר. החשיבות הראשונה היא לדעת מה אתם מכניסים לשם. כל מה שקורה הוא תולדה של מילה אחת. אז מה צריך לכלול החוזה?
- פרטי הצדדים: שמות מלאים, מספרי תעודת זהות, כתובות – כל מה שקשור לזהות שלכם.
- תיאור הנכס: אילו חדרים, שטח, ומאפיינים נוספים – אם אתה משכיר דירת גן, גם החצוצרה שלה צריכה להיכלל בחוזה (ספויילר: לא באמת).
- חודשי שכר: כמה ובאיזו תדירות – כי אף אחד לא רוצה להרגיש כמו כסף בקסם.
- פיקדון: מה הסכום ודיני החזרת הפיקדון – במקרה שהדירה לא חזרה לצורה המקורית (והמדויקת).
- חוקים ותקנות: מה מותר ומה אסור – לייצר כלב או לא לייצר?
שאלות שצריכות להיות במרכז – והכוונה כאן היא לא להתבלבל!
מה לעשות אם יש לי בעיה עם שוכר?
ראשית, דרשו להחזיק בכתב וכל דבר יישאר בחוזה. זכרו ששיחה היא הדרך הכי טובה להגיב.
האם ניתן להעלות את דמי השכירות במהלך החוזה?
כן, אבל זה צריך להיות כתוב בחוזה מלכתחילה. אחרת – תחום השכירות הוא כמו חייזר שאין לו בית.
האם יש צורך לעדכן את החוזה?
אם אישרתם בעיה, אתם צריכים להיות הגונים ולעדכן. כמובן, זה תלוי כמה אתם קונים לסיפור הזה.
מגבלות ואחריות – סעיף לא פחות משמעותי
לא משנה מה יכתוב החוזה, עם ההתחייבות שלכם באותו רגע, אתם מקבלים על עצמכם כמה מגבלות ואחריות:
- תיקונים: מי אחראי על התקלות – השוכר או המשכיר – שאלה טובה! תכתבו את זה.
- נזקים: אם קיבלתם דירה שאתם הולכים להרוס, שימו לב שתשלמו עליה.
- סיום החוזה: תנאים לסיום והחזרים
צרכים מיוחדים – אותם מתבקש לשים לב
אם את או אתה צריכים מקום מיוחד או שיש לכם דרישות ספציפיות – זה חיוני שתהיו ברורים על כך. אל תהיו אלה שלוקחים רק מה שהציעו בלי להסביר את צורכיכם. זהו הסיכוי שלכם להשיג את מה שחשוב לכם!
האם יש דרישות מיוחדות שיש להכניס לחוזה?
כמובן, כתבו מה אתם צריכים. זה חובה! לנגד עיניכם הכל פתוח.
מה לגבי חיות מחמד?
חוזי שכירות רבים יחסית לא מקבלים את חיות המחמד שלכם. במקרים כאלו, הפלא והכוח של תיאום ציפיות הוא הגורם החשוב!
עובדות מצחיקות על חוזי שכירות
בין אם אתם משכירים ובין אם אתם שוכרים, כמה מהעובדות שאתם עשויים לא לשמוע יכולות לגרום לכם לחייך:
- עשור של שכר דירה – שווה בית שלם! אז למה אתם לא מתקדמים?
- ב-99% מהמקרים, הכסף לא באמת יישאר באותו המקום.
- המילים "כמו חדש" חוזרות על עצמן כשתשמעו על המצב של דירות בשכירות.
לסיום – מה למדנו היום?
חוזה השכירות יכול להיות טוב, רע או בעייתי. מה שעוד ברור הוא שהידע שלכם הוא הכלי הכי חזק שלכם כשאתם באמצע התהליך. אל תהססו לשאול שאלות, לקרוא את האותיות הקטנות ולהשתמש בהומור כדי להקל על עצמכם את הלחץ.
תקפצו לדירה הבאה שלכם רק אחרי שיש לכם הכל בתוך הכיס, ולא יותר מידי מחייבים. הישארו ערניים, ואל תתנו לעצמכם להרגיש כמו דירת פנטהאוז שלא צריך להרים המון אחרי עבודה!