הכל על חישוב תשואה בנדל״ן – איך להביא את הכסף שלך לקטוף פירות?
שלום לחובבי הנדל״ן! היום אנחנו עומדים לטפח קצת מתודולוגיה ולהבין איך חישוב התשואה מהנטל שיטתית יכול לשנות את החיים הכלכליים שלכם. חישוב תשואה נדל״ן זה כמו לחפש את האוצר בחוף הים: אם אתה מוצא את המפה הנכונה, אתה על המסלול הנכון. בואו נצלול לתוך הים הזה.
מה זו תשואה בנדל״ן ואיך היא משפיעה עליכם?
אז מה זו בעצם תשואה בנדל״ן? אם נדמיין רגע את עצמנו חקלאים בשדות ירוקים של נכסים, תשואה היא בעצם מה שתקבלו לאחר הקציר, כלומר ההחזר על ההשקעה שלכם. התשואה מנוגדת לשאלה הקיומית של הכסף – "האם הוא עובד בשבילי או אני עובד בשבילו?"
- תשואה נומינלית – עלווה הכסף שלכם בשמות שונים, ולאתם תעודת זהות כמו סדין ממלכתי.
- תשואה ריאלית – כשתשובה על מנת מה באמת נשאר לכם בכיס.
איך לחשב תשואה? טק לעצלנים!
אז אחרי שהבנו את העקרונות, איך באמת חושבים תשואה? זה ממש לא סודי, גם אם לפעמים זה מרגיש כך! החשבון הוא לא מורכב כמו טורניר פוקר בין שחקנים בליגת העל.
השלב הראשון: תמצאו נתונים!
התחילו בלקחת את הנתונים של הנכס שלכם. זה יכול להיות דיר ברור או אפילו דירה שכורה, אתם תצטרכו:
- סכום ההשקעה – כמה כסף השקעתם?
- הכנסות חודשיות – כמה אתם מרוויחים משכר דירה?
- הוצאות חודשיות – ארנונה, ביטוחים, תיקונים ואולי גם טיול למלדיביים אם זה רלוונטי.
השלב השני: מחשבים טבלאות המוכר!
כעת הגיעה הזמן להוציא את הכיסאות, ולהיכנס למקום שבו קונים ובאים את ההכנסות. בדקו את הכנסותיכם מבלי להיכנס לשום חובות כמו ילדים עם מכשירים לסלוט כל רגע. נשתם את התשובה ההכנסת במדיום שלכם:
תשואה = (הכנסות נטו / סכום ההשקעה) * 100
למה חשוב להבין את כל זה?
אוקי, אז עכשיו אתם יודעים איך לחשב את התשואה, אבל למה זה חשוב? תשובה קצרה – מה שלא יודעים יכול לעלות כסף! חישוב התשואה יכול למנוע מכם לבצע השקעות כושלות, או לחלופין – להביא אתכם להצלחות כפולות!
- תשואה גבוהה יותר יכולה להיות… נחשו מה – הזדמנות לכלול עוד נדל"ן בסיסי בחצרם!
- תשואה נמוכה? זה הזמן לפתח זריזות ולחפש מקום אחר.
מהם הגורמים שיכולים להשפיע על התשואה שלכם?
הגענו לשלב הסרט של חיינו! תחשבו על זה כמו מסיבת סיום: מישהו צריך להביא בירות, וזה בסדר גמור להתבלט. כי להגיד "הייתה לי תשואה גבוהה" בלי להבין מה עורר את זה זו לא הדרך שלכם להרגיש כחולמים.
- שוק הנדל״ן: האם השוק נמצא במגמת עלייה או ירידה?
- מיקום: האם הנכס שלכם נמצא באיזור נחשק?
- מצב הנכס: האם צריך שיפוצים?
נשאלת השאלה – מהו חישוב התשואה שכדאי לשאוף אליו?
הרבה אנשים מתלבטים לגבי התשואה המיטבית. הרבה ברוב העוברים והשבים מתמקדים ב… 5-7% לנדל"ן קיים נראה כמו תחום שהתפשר בו. מצד שני, יש אנשים שסבורים שתשואה של 15% על הרבה נכסים חדשים – קנאה על חברים באינסטגרם!
שאלות נפוצות: תשובה לדעות הנכנסות
שאלה 1: האם יש דאגות מימון בנדל״ן?
כמובן! אבל, אם החישובים שלכם מדויקים והנכס מתנהל היטב, ההוצאות יכולות להיות בטלות ולא מורגשות!
שאלה 2: מה עם מיסוי?
אוקי, אז ממש לא סוד שמה שאתם לא באים עליהם עם עסקה טובה – יחתכו לכם מהמיסים כמו מים!
שאלה 3: האם השקעה בנדל״ן היא באמת כל כך רווחית?
אם תבצעו את הכאב על חישובי התשואה שלכם ותשקול את האלטרנטיבות, בהחלט כן! אבל תזכרו: זה לא משחק ילדים!
שאלה 4: האם כדאי להשקיע בנדל״ן ראשון?
אך לא, השקעות נדל״ן ראשונות מצדדות הרבה פעמים באדיבות נכסיות – פרס ניחום לרבים!
שאלה 5: מתי כדאי למכור נכס?
מתי? כאשר התשואה הגבוהה הגדינה אתכם, או שמישהו מחזיק אתכם בעניינים!
סיכום עם טוויסט
אז, כמו שאומרים, "ידע זה כוח" – ובמקרה של נדל״ן, תזכרו: חישוב התשואה שלכם הוא כאילו לחרוט מדליה על תהילה כלכלית. קחו את הכסף שלכם לשדה הנדל"ן עם התשובות הנכונות, ותתחילו לקצור פירות גדולים מהשק