שכולם מדברים על זה: העלאת שכר דירה – כל מה שצריך לדעת
אם יש נושא שיכול לגרום לכל שוכר ולכל בעל דירה לפתח טיקים בלתי מוסברים, זה בהחלט שכר דירה! עליות בלתי נגמרות, מחאות גיוס כסף הביתה (כן, כן, ישן עם צורת חיים), שזה ממש כמו מסע בכנסת, אשר מצריך מצעד של דיונים, מסמכים, ו… שיט! ובכן, אם אתם כאן, אתם בטח מחפשים לדעת – האם באמת יש סיכוי להעלות שכר דירה, ומה אפשר לעשות כשזה קורה? אז שבו בנוח וקחו כוס… קפה, או חלב, זה כבר תלוי בכם.
אז למה כל כך הרבה רעש על העלאת שכר דירה?
כשהשכירות עולה, הדבר יכול להרגיש כמו חדשות רעות – כמו טלוויזיה בקטע ריאליטי, צقي מהשורה הראשונה. בעלי דירות רוצים להרוויח יותר, ושוכרים רוצים לשלם פחות. השאלה הגדולה היא – האם זה חוקי? ומה אומר החוק על זה? נתחיל לדלג על השלטונות:
- חוק הגנת הדייר – דיירים מסוימים נהנים מהגנה מהעלאות מחירים, אבל זה לא אומר שכולם.
- סכום ההעלאה – יש גבול כמה אפשר להעלות את שכר הדירה בשנה אחת, וזה משתנה בהתאם לחוק.
- הסכם השכירות – חלק מהדברים קבועים בהסכם השכירות. יש לקרוא ולפענח את האותיות הקטנות!
מה קורה כשבאמת רוצים להעלות את שכר הדירה?
אם אתם בעל דירה, ייתכן שתרצו לדעת מה לעשות כאשר אתם מעוניינים להעלות את שכר הדירה שלכם. האם להודיע לציבור? לשלוח הודעה או פשוט להעלות כמו גשם ראשון? כאן נכנסים לתמונה מעט פעולות מסודרות:
1. התייעצות עם עורך דין
כן, זה יכול לעלות כסף, אבל לעיתים זה פשוט שווה את זה. עורך דין שמבין בתחום השכירות יוכל לעזור לכם להבין מה החוק אומר וגם איך ניתן למנוע אי נעימויות בעתיד.
2. הכנת הודעה מסודרת
כל שוכר רוצה לדעת מראש על ההעלאה של שכר הדירה. לכן, הכינו הודעה מסודרת שכוללת את כל הפרטים, כולל מועד ההעלאה, הסיבה להעלאה ומידע נוסף שעלול לעזור לשוכר להבין את הסיטואציה.
3. שיח עם השוכר
אף אחד לא אוהב את השיחה הזו, אבל לפעמים חשוב להסביר את הסיבות להעלאה. ייתכן שיש הוצאות ריבית עבור ההשקעה בדירה או עלויות אחזקת בניין. ברגע שיוצאים מהשיחה הזו כמו גיבור על, בהחלט עשוי לעזור לתמלול עם השוכר.
מה השוכרים יכולים לעשות אם הם לא מרוצים מכך?
לטפח את השוכר שלכם לא תמיד חייב להיות במשא ומתן עם עורך דין, שיכולים גם להשתכנע לשלם יותר:
1. לכנס את כל המסמכים
לדבר על גובה השכר, פעילות במתחם ומלאי עם מידע נוסף על מחירים אפשריים. לדוגמה, למה להעלות את השכר בעוד שהמחיר בשוק לא מתקרב?
2. לפנות למנהל הנכס
למה שקול להעלות את השכר אם הנכס לא מתוחזק כראוי? מנהל הנכס הוא יותר מאשר דמות עם תיקון זנב… זה המקום להעיר על התקלה.
שאלות נפוצות על העלאת שכר דירה
- שאלה: האם אני יכול לסרב להעלאת שכר הדירה?
- תשובה: אם יש לכם חוזה שכר קבוע או אם הבעלים לא קיבלה על עצמה את ההסכם, בהחלט ייתכן!
- שאלה: מה קורה אם הבעלים לא הודיע לי על העלאה?
- תשובה: במקרה כזה, ייתכן שאין לו זכות להעלות. יש לבדוק את ההסכמים הקודמים.
- שאלה: האם זה חוקי להעלות את שכר הדירה בכל שנה?
- תשובה: ככלל, יש לעמוד בידידות ולפני המגבלות החוקיות על גובה ההעלאה.
- שאלה: מה לעשות אם אני מרגיש שהשכר לא הוגן?
- תשובה: ניתן לנסות לנהל משא ומתן עם בעל הדירה או לשקול את האפשרות להישאר עם ההוצאות הנוכחיות.
- שאלה: האם כל העלאה היא רווחית?
- תשובה: לא תמיד! יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הנוגעות בהשקעה.
איך ממשיכים מכאן?
אז מה למדנו היום? בשוק הנדל"ן, כל שינוי הוא כמו גלגל מסתובב – זה יכול להקפיץ אתכם על בתי קפה, לכאן ולשם. בעלים ששואפים להעלות את השכר צריכים להיות עם יד על הדופק, והדיירים צריכים לעשות אותו דבר. זה לא בדיוק קו ישר, אבל עם קצת הבנה והכנה מראש, אפשר לעבור תקופות טריקיות בקלות יחסית.
העיקר הוא ההתמודדות עם סיטואציות טובות ורעות כאחד, ולזכור שעם כל עלייה, מגיעה גם ירידה. ואין מה לעשות; זה החיים. זכרו להיות קשובים ולדבר עם המוסדות החשובים – על תשלחו הודעה לדואר! במקרה של שאלה או התלבטות, אל תהססו לפנות לעורך דין