האם השכירות משנה שלך היא עסק משתלם או נטל כבד?
אם יש משהו שמסובך יותר מאשר להוציא כספים על דירת רווקים, זה להבין את כל הניואנסים של הסכמי השכירות. ההסכם הזה יכול להיות כמו הדייט הלא נעים שכולם צריכים לעבור – כולם יודעים שזה הכרחי, אבל אף אחד לא ממש נהנה מהתהליך. אז בואו נצלול לתוך העולם המפתיע של הסכמי השכירות משנה, נפתח קצת את הקופסה ונראה מה יש שם.
מה זה בכלל הסכם שכירות משנה?
בואו נתחיל בעובדות. הסכם שכירות משנה הוא בעצם מסמך בין שוכר ל"משנה שוכר". זה כמו לחלק סוכריה בין חברים, רק שבמקום סוכריה מדובר בדירה, ובמקום חברים – בעלי דירות וסטודנטים עסוקים. השוכר הראשי, הוא זה שחתם על ההסכם הראשוני, יכול להשכיר חלק מהנכס לאדם אחר, הידוע בכינויו "שוכר המשנה".
למה זה חשוב? כי אפשר לעשות בזה כסף!
נכון, זה מאוד נחמד להציע לחברים שלך לישון על הספה בסוף השבוע, אבל מה עם "שומרים"? כלומר, אנשים שישלמו לך על זה? כאן נכנס לתמונה הסכם השכירות משנה. זה יכול להיות דרך מצוינת להקטין את עלויות השכירות שלך ולתת לך כסף לדעתך.
מה צריך לדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות משנה?
- לא כל שכירות משנה מתאימה לכל אחד – זה כמו לבחור חברה למסיבת יום הולדת; לא כל אחד יידע לשעשע את האורחים שלך.
- תנאים, תנאים, תנאים! – לפני החתימה, קראו את השורות הקטנות! מה קורה אם שוכר המשנה עובר את התאריך? מה מחכה לו אם הוא מאחר בתשלומים?
- שוכרים עם מוסר עבודה – האם הייתם רוצים לשכור שוכר שיוותר על שוחד של צבע הזיתים? כנראה שלא. ודאו שהם אחראיים ומסודרים.
- בדיקות רקע – תעשו סטוקינג נכון. לא בכל מקום זה נחשב לא נעים – לפני שאתם נותנים לתמי ובני לישון אצלכם שבוע, בדקו אותך!
האם זה חוקי? ומה כולל ההסכם?
ברוב המקרים, הסכמים של שכירות משנה לא רק חוקיים, אלא גם נפוצים. עקרות דין כמעט כמו שיקים. אבל, חשוב לבדוק את ההסכם המקורי לא רק כדי לברוח לעקוב אחרי ההשכרת משנה של חברים שלך, אלא כדי לא להיתקל בהפתעות לא נעימות כשיבוא בעל הבית שלכם לבדוק את הדירה.
מה צריך לכלול ההסכם?
קודם כל, כל פרטי השוכר המשני צריכים להיות ברורים – תאריכי ניסיון, תשלומים, אורחים וכן הלאה. אם אתם ממש מתעקשים על דירות מסוימות, הוסיפו סעיף על כך ששוכר המשנה לא יכול להביא מסיבת גזרים בסלון!
שאלות נפוצות על הסכם שכירות משנה
שאלה 1: מה יקרה אם שוכר המשנה יעשה נזק לדירה?
במצב כזה, אתם יכולים לפנות לבעל הבית ודרוש על כך פיצוי.
שאלה 2: מותר לגבות כסף על חשבונות?
כן! במידה וזה מוקלט בהסכם ואתם מסכימים על כך.
שאלה 3: האם יש אפשרות לבטל את השכרת המשנה?
כן, אבל זה יכול להיות קצת מסובך, אז חשוב לבדוק את ההסכם שהופק.
שאלה 4: איך אפשר לבדוק את שוכר המשנה?
אל תהססו לבקש המלצות או לבדוק את העבר שלו ברשתות החברתיות. זה כמו פייסבוק ואינסטגרם עבור אנשים.
שאלה 5: מה לעשות אם לא הגעתי להסכמה עם השוכר המשנה?
במקרה כזה, חשוב לגשש אלא אם כן אתם באמת רוצים לריב על הפינה של המקרר!
לסיכום – האם הסכם שכירות משנה זה משחק משתלם?
אז אחרי שעברנו על הכל, האם הסכם השכירות משנה הוא באמת משהו ששווה לשקול? בהחלט! עם כל ההיבטים והסיכונים שמסביב, זה יכול להיות דרך מצוינת לחסוך כסף ולחיות בצורה יותר משוחררת. כמו כן, חשוב לשמור על הגבולות, לנהל שיחות כנות ולדעת לאזן בין ההנאה לבין חוויות השיכון.
בסופו של דבר, הישארו קפיצים על עצמכם ואל תעמדו באור אדום. ואם אתם עדיין לא בטוחים, תתייעצו עם אנשי מקצוע בתחום – כמו רואה חשבון שיכול למנוע מכם להיכנס לתסבוכות.