כל מה שצריך לדעת על הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת – ומדוע זה לא כל כך נורא
אם אתם שוכרים או משכירים דירה, כנראה שמעתם על ההסכם שכירות דירה בלתי מוגנת, שמסמלו כקוף שמצפה לכם בהרפתקאות משפטיות. אבל האם זה באמת כזה סיפור? אל תדאגו! אנחנו כאן כדי להאיר אתכם על הנושא הזה, להביא קצת צחוק לעניין ולעזור לכם להבין מה כל הקישקוש הזה אומר. בואו נצא לדרך!
מה זה בכלל הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת?
בואו נתחיל עם הבסיס. הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת הוא הסכם שבו נשכרת דירה לפי מערכת החוקים הרגילה ולא לפי חוקי השכירות המוגנת. נשמע מפחיד? לא כל כך! למעשה, השוק הזה מציע יותר חופש לשכיר ולמשכיר. אתם יכולים לקבוע תנאים אמיתיים ולנהל את מערכת השכירות על פי ההבנה וההסכמות שלכם.
היתרונות והחסרונות של שכירות בלתי מוגנת
- יתרון #1: יותר חופש בכל הנוגע לתנאים
- יתרון #2: אפשרות לקביעת מחיר שמותאם אישית לשוק
- חיסרון #1: פחות הגנות לשוכר במקרים של אי-תשלום
- חיסרון #2: התחייבויות חוזיות עלולות להיות מורכבות יותר
״אוקי, זה נשמע מגניב, אבל מה זה אומר בפועל?״ אתם שואלים. ובכן, זה אומר שבמקום לפעול על פי חוקים נוקשים של המדינה, אתם יכולים לקבוע את התנאים על פי הצרכים והדרישות שלכם. תנסו לדבר עם בעל הדירה שלכם! אולי הוא מוכר חפצים ישנים, ובתמורה לשכר דירה נמוכה תקבלו את השולחן שבעצם שייך לסבתא שלו.
שאלות ותשובות: ההסכם שכולנו מדברים עליו
מה אם אני לא מבין חוקי שכירות?
אין סיבה להילחץ! יש אנשי מקצוע שמסוגלים לעזור לכם, רוכשים או משכירים. השקיעו באנשי מקצוע שיכולים לפרש לכם את ההסכם כמו שצריך.
האם ניתן לבטל את ההסכם אחרי שחתמנו?
לפי ההסכם שאתם חותמים עליו, יתכן ויש לכם אפשרות לבטל בתנאים מסוימים. זה תלוי באילו סעיפים קבענו בהסכם. סעיפים יכולים לקבוע גם חובת מתן הודעה.
מה אם השוכר לא משלם בזמן?
כאן נכנס לתמונה מוסד החובות. יש לכם זכויות ופתרונות משפטיים על פי ההסכם, אבל הם לא תמיד יהיו פשוטים לתפעול.
הסכמות בכתב – זה כל הסיפור!
אם יש משהו שחשוב לקחת בחשבון – זה לשבת ליד שולחן, להוציא את העטים, ואולי גם כוס קפה מהביל. זה הזמן שבו אתם קובעים את התנאים. לא צריך לחשוש מהשיחות הקשות – זה יכול להיות בעצם די כיף!
אילו סעיפים חייבים להיות בהסכם?
- מחיר השכיר
- תאריך התחלת השכירות
- תנאי תשלום
- זכויות וחובות של שני הצדדים
לסעיפים הללו יש משמעות גדולה, ואם תוודאו שכל אחד מהם נמצא שם, אתם על הדרך הנכונה לשקט נפשי. וגם למוח שלכם, לטובתו, יש מקום נעים לחשוב על כל התאמות הצבע בעונה הקרובה. לא תצטערו!
למה חייבים לסגור את ההסכם בכתב?
דבר ראשון, אתם לא רוצים להרגיש כאילו אתם במשחק טלפון שבור. הרבה פחות כיף כשצריך לענות על הטמפרטורה של הגז. ההסכם בכתב הוא מה שמגן עליכם מאי הבנות. כמו שתעזרו בסדנאות צלילה למכירה בנוגע לדירה, גם פה כדאי להימנע מטעויות.
האם ההסכם לחוזה שכירות ארוך טווח שונה?
יש הבדלים באורך ובתנאים, אבל גם בשניהם מתקיים אותו עיקרון – רישום ברור של ההסכמות ביניכם.
הקשיים שיכולים לצוץ: שלוש דוגמאות מצחיקות, אבל לא אופטימיות
- שוכר שממש חולם לטפח גינה על גג הדירה, ולא מבין למה בעל הדירה לא מסכים לשם שני דליים של אדמה!
- בעל דירה שמנסה להרחיב את שטח הדירה על ידי צבירת חפצים של השוכר בחדר המדרגות…
- שוכר שמחליט שהוא יכול להרשות לעצמו לא לשלם במשך חודשיים, כי הוא “שוכח” להודיע לבעל הדירה על בעיות רטיבות.
שילוב של הומור יחד עם הסכמות משפטיות? לגמרי! אבל אל תדאגו, ניתן להימנע מכל התקלות האלו עם הסכם טוב ומנוסח היטב.
סיכום: הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת הוא לא סוף העולם
אז, כשאתם מתמודדים עם הסכם שכירות דירה בלתי מוגנת, אל תכירו בו כסיכוי דחוס תחת חובת הקו כבול. זהו בעצם הזדמנות לבנות מערכת יחסים טובה עם בעל הדירה שלכם, לסייע לכם לארגן את החיים שלכם בצורה מסודרת ולנצל את חופש המידע שיש לכם לפני סיום ההסכם. תזכרו, זוגיות טובה נבנית על אמון, ותעשו בשכל!
עכשיו, כשאתם מנוסים כמו