ההסכם המושלם לשיתוף במקרקעין: איך להימנע ממלחמות על חניה
אם חשבתם שהקשר בין שכנים הוא כמו הלחם והמרגרינה של החיים – טעמתם טעם אחד מאוד חסר! ברגע שאתם מתחילים לחשוב על העניינים המשפטיים שקשורים לדו-משפחתי, אתם מוצאים את עצמכם בעיצומה של קופסה מלאה בפצצות זמן, תחתון חקלאי, וכמה החלטות מאוד לא נוחות. ואכן, הסכם שיתוף במקרקעין הוא אחד מהנושאים הכאובים ביותר שיכולים להתגלגל על דלתכם – וכשזה קורה, עדיף להיות מוכנים.
מה זה הסכם שיתוף במקרקעין בכלל?
הסכם שיתוף במקרקעין הוא כמו תיקון כיפר עם שכנים. מדובר בהסכם שנחתם בין בעלים של נכסים סמוכים או חלקים באותו נכס, שמסביר מי עושה מה ואיפה. תארו לעצמכם מצב שבו השכן שלכם זוכה לגינה מרהיבה ואתם נשארים עם שני צמחים מיובשים. עכשיו תשאלו את עצמכם, מה יקרה אם השכן יחליט לא להשקות את הגינה שלו? כאן נכנס לתמונה ההסכם, כדי למנוע מצבים לא נעימים.
רגע! מה כוללים כל ההסכמים האלה?
לאן בדיוק נכנס כל ה"טלפון" הזה? הבה נפרק את המונח “הסכם שיתוף” למרכיביו:
- גבולות השימוש: מי יכול להשתמש בכל חלק של הנכס?
- תחזוקה: מה קורה כששני הצדדים לא משקיעים את הדשן הדרוש?
- חלוקת הוצאות: איך מחלקים את החשבונות? האם השכן שלך מתגונן מאחורי מחדלי עבר?
- זכויות שימוש: מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לשכור את הבית ל-BNB וכך לתפוס מקום לדירה?
מה קורה כשאין הסכם שיתוף?
לא רוצים לחכות עד שהעסק יתחיל להתגרש כמו זוג נשוי אחרי 30 שנות נישואין? אז אתם ממש לא רוצים לוותר על ההסכם. ראה מה יכולים לקרות בעיות במזרח התיכון אם לא משקיעים בהסכם שיתוף…
שאלות ששואלים כשיש מחלוקות:
שאלה: מה לעשות אם השכן שלי מזהם את החצר שלי?
תשובה: חפש הסכם ולחץ על כואב הבטן המשפטי!
שאלה: האם אחד מהצדדים יכול להפר את הסכם השיתוף?
תשובה: התשובה היא "לא!" – אבל, אם היה נאהבים, אז יתבצע דיון משפטי…
אז איך כותבים הסכם שיתוף בלי להרגיש שאנחנו במשרד עורכי דין?
כתיבה של הסכם שיתוף היא פחות או יותר כמו לגזור סרט לחנוכת בית: חייבים שהחומרים יתאימו, ושהאירוע יתקיים כמו שצריך. חכו רגע עם העט, בואו נרשום מה צריך לכלול:
- תיאור הנכס: מה כוללים? חניה? גינה? מדף המוקדש למדפי פיצה?
- מטרות השיתוף: האם אתם רוצה להציל את העולם או סתם לשמור על שקט?
- זכויות כל אחד: להזכיר את הימים שבהם אחד צד חיכה בסבלנות?
- סנקציות: מה קורה כשהשכן שולח נוצות מרצפות מהמכונית שלו?
שאלות ותשובות נוספות שיש לכולנו
שאלה: אם השכן שלי לא מפנה את הקשקושים במעבר, מה לעשות?
תשובה: רגע, האם גלגלו אותו על המדרכה?
שאלה: עד כמה מגזרות שיפוטיות הן אפקטיביות בהסכם שיתוף?
תשובה: אם התשובות לא ברורות, הדיון המשפטי יכול לפתוח כל דלת!
סיכום: איך להימנע מהקרב במחלוקות
כחושים, רצון לשלום ושכנות טובה הם המפתחות להצלחת כל הסכם שיתוף במקרקעין. מבטיחים לכם שכשיש לכם הסכם מסודר, לא תצטרכו לחכות עד הרגע שבו השכן שלכם יתחיל לחלק את המפות כשהיא תוספת למכונת קפה. אז, אל תשכחו: ככל שתקדישו יותר מחשבה, תוכלו להימנע מהקרב במחלוקות. מדובר בנסיעה מתוקה על מסלול ארוך שבהחלט עדיף להיות מוכנים אליו!