כל מה שצריך לדעת על תשלום מס על הכנסות משכר דירה: המדריך המושלם
בואו נדבר תכלס: השכר דירה הוא לא רק עיסוק די נחמד, הוא אחד המקורות הפופולריים להכנסות פאסיביות. אבל רגע לפני שאתם מתחילים לחגוג על כל הכסף שזורם אליכם מהדירה המושקעת שלכם, יש את העניין המעצבן הזה שנקרא מס על הכנסות משכר דירה. כן, אפשר לומר שזה כמו אותו אורח שלא מוזמן למסיבה, אבל בסוף מתיישב לך בין הקטנות בקינוח.
אז מה זה בעצם מס הכנסה על שכר דירה?
תשלום מס על הכנסות משכר דירה הוא תהליך שבו היזם (המושלם, זה שמעביר את הכסף) צריך להודיע לרשויות המס על כל שקל שהוא מקבל משכירות. זה בעצם המס שמתכופף ומזכיר לנו שוב ושוב שלא משנה כמה כסף יש לך, המדינה תמיד תמצא דרך לחתוך ממנו. ברשותכם, בואו נוריד את הכובעים ונעיף מבט מעניין על מה שמחכה לנו.
האם יש הבדל בין סוגי ההכנסות?
- מוכר או לא מתווך? אם השכרתם דירה שלכם, חישוב המס יונק מההכנסות שלכם.
- כמה דירות יש לכם? שניים או יותר? המבוכה מתחילה כאן
- נשים ונשיםיות – מה עם תשלומים על הוצאות נלוות?
- שיקום או שיפוצים – האם ההשקעה משתלמת?
אז איך מחשבים את המס?
בואו נניח שהכנסתם 30,000 ש"ח בשנה משכר דירה. הבעיה היא לא הכנסה, אלא איך המס מתחלק בהתאם לחוקי המדינה. והרי מה שחשוב כאן זה להבין מהי תקרת המס ואיך לחשב את כל מה שמעל ומעבר.
נזכיר לכם את השיעור בחשבון:
- עד 5,190 ש"ח הכנסה – אין מס.
- החל מ-5,191 ש"ח ועד 10,880 ש"ח – תשלמו רק 10%.
- מ-10,881 ש"ח ועד 15,500 ש"ח – כבר 14%!
- וכמובן, מעל 15,501 ש"ח – המס מתחיל להיות גבוה והרעיון מדאיג.
ההוצאות שיכולות להוריד לכם את המס
הכנסות צומחות! גם העלויות שקשורות להשכרת הדירה מתקיימות. זה הזמן להיזכר להוציא קבלות על הוצאות שיפוצים, תיקונים או אפילו חברה לניהול נכסים. אנשים רבים לא יודעים שהוצאה ממש לא נחשבת בתור 'בדיחה', היא פשוט מקטינה את הכנסה החייבת במס.
עברית פשוטה: מה נחשב כהוצאה?
- תשלומי הריבית על ההלוואה על הדירה.
- הוצאות על תיקונים וכדומה.
- דמי ניהול נכס ועיצוב עלויות.
- ביטוחים, למקרה שמשהו משתבש.
מה המדריך לאנשים חדורי מוטיבציה?
ועכשיו, אחרי שהבנו שהשקעות זה נחמד ומדליק, נשאלת השאלה: "איך אפשר להפוך את השכירות לעסק יותר משתלם?" יש פה כמה טיפים עם ריח של הצלחה אם תורידו עליהם טיפה לבן ותנהגו בחוכמה.
טיפים לעבודה חכמה יותר:
- לצעוד על פי התוכניות: תשקלו להשקיע בשיפוצים או שיפוט מציאת דיירים מתאימים.
- תשכרו את השירותים הנכונים: הקניית דירה טובה דורשת השקעה, אבל היא גם צדפת המילוי של הארנק.
- למצוא את הנכס הנכון: להתרחק ממקומות קשה להשקיע בהם.
- לא לשכוח את העדכונים החודשיים: הכנסת הכנסות והוצאות זה כמו לעקוב אחרי פיילוט ערבוב משקה חדש.
שאלות ותשובות שבעצם נוגעות לכולנו
1. האם אני משלם מס כאשר אני משכיר דירה בין אם בשדירה ובין אם לא?
כן, חייבים לדווח על ההכנסות.
2. מה אחוז המס שאני צריך לשלם?
זה תלוי בהכנסות שלכם, אבל זה משתנה.
3. האם כל הוצאה מותרת?
לא כל הוצאה נחשבת. יש ממשלה בתמונה.
4. כמה זמן יש לי לדווח על ההכנסות?
עליכם לדווח לא יאוחר מתום השנה הכספית.
5. האם עלי לשמור קבלות על הוצאות?
בהחלט, תיקים ככל שהרבה יותר טובים.
סיימנו, ופתחנו צוהר לגילוי לא רק של המס, אלא גם של איך להרוויח יותר! בהצלחה!