האם המשכיר באמת יכול להפר את החוזה? ומה עושים כשזה קורה?
מי אוהב את הפתאומיות של סיום החוזה שכירות? מישהו? בוודאי שלא. אבל מה קורה כשיש לנו תחושה שמשכירנו חושב שהוא מופקד על **הסעיף של השכירות** ולא מבין מה זה אומר להיות שוכר? בישראל כמו בישראל, גם בשוק השכירות, הכל אפשרי – והרעיון להפר חוזה שכירות מצד המשכיר יכול להיכנס למלכודת הבלתי צפויה הזו. אם חשבתם שהדבר רק קורה בסרטים, אתם טועים! אז בואו נצלול פנימה ונסתכל על העניין הזה.
למה המשכיר מפר את החוזה? 5 סיבות נוראיות לכך!
הסיבה הראשונה לכך שברגע אחד אתם עלולים להיווכח שהמשכיר שלכם הפר את הסכם השכירות, היא כי כמו בכל מערכת יחסים – גם כאן יש אנשים. ולא תמיד זה טוב. כך שהנה לכם חמש סיבות מרכזיות לכך שהמשכיר עשוי להפר חוזה שכירות:
- עייפות מציסלר – לפעמים פשוט מגיעה התחושה שהנכס שלכם הוא לא מה שציפיתם, והמשכיר מתחיל לחשוב שזה הזמן לבצע שינוי דרסטי. ברור שזה יכול לכלול אי-שיפוץ או שינויים לא מוסריים נוספים.
- קנסות לא נוחים – ישנם משכירים שמצפים לשלם שכר דירה בזמן, אבל כשזה לא קורה, הם פונים להפרת החוזה על מנת להפחית את ההפסדים.
- קשיים כלכליים – אם המשכיר נכנס לחובות, הוא עלול לחשוב שהשהות שלכם בדירה היא חסם להן.
- רצון למכור – לפעמים התשוקה למכור את הנכס גוברת על כל שיקול אחר, והחוזה רק מפריע.
- סכסוכים עם השוכרים הקודמים – אתם לא תמיד יודעים מה קרה לפני שאתם נכנסו לדירה. מדובר בזכויות ובחובות שעשויות לשבור את המצב שלכם.
מה לעשות כאשר המשכיר מפר את החוזה? 6 צעדים רלוונטיים!
אז מה עושים כשאתם קולטים שהמשכיר לא בדיוק משחק את המשחק? קחו נשימה עמוקה – וזה הולך להתרגש! כאן מתחילים הצעדים השונים:
1. בדקו את החוזה שלכם!
הדבר הראשון – הוציאו את החוזה שלכם, נענעו אותו בנדיבות וקראו את כל 20 העמודים שלו. האם יש סעיף המפרט כיצד ניתן להפר את ההסכם? מה יקרה במקרה של הפרת חוזה? לא שכחנו, **מידע הוא כוח**!
2. תעדו הכל!
זכרו לאסוף ולהשאיר תיעוד של כל התקשורת עם המשכיר. הודעות טקסט, מיילים, פגישות – כל דבר חשוב לתקלה המשפטית.
3. גייסו יועץ משפטי!
אם הסיטואציה יוצאת מכלל שליטה – קחו עורך דין. הוא יוכל לייעץ איך לפעול ולנסות להחזיר את המצב למסלול הנכון.
4. שקלו דרכי פשרה!
לפעמים התהליך המשפטי הוא סחבת. גשו למשכיר בהצעה לגבי פשרה – ואם יש אפשרות, אולי תגיעו להסכם שיספק את שני הצדדים?
5. אם כלום לא עוזר – תובעים!
ככל שהמצב מחמיר, יתכן ותצטרכו לעלות רמה ובסופו של דבר, להגיש תביעה. לא מודים, לא על שכר דירה, אלא כדי לשמור על זכויותיכם.
6. חפשו דירה חדשה!
אם התסבוכת בלתי ניתנת לפתרון, ייתכן ותצטרכו למצוא דירה חדשה. המשחק הזה תפס פה יותר מדי זמן!
שאלות ותשובות מסקרנות
- מה לעשות אם המשכיר לא מבצע שיפוצים שנדרשו בחוזה?
שימו לב ראשית לחוזה, ואז פנו למשכיר עם דרישה רשמית. - האם ניתן לבטל חוזה שכירות חד צדדית?
באופן כללי, זה לא חוקי. צריך לעקוב בקפידה אחרי הסעיפים בחוזה. - האם ניתן לתבוע על נזקים שנגרמו מהפרת חוזה?
כן, המועד החיוני הוא לתעד את כל הנזקים מראש. - מה הסיכוי לזכות במשפט?
זה תלוי בראיות המצב ובאיכות הייעוץ המשפטי שאתן תקבלו. - האם אפשר לדחות שכירות unpaid?
זה שאלה מצוינת! *ללכת על חוקי השכירות*, מעבר לכל מחלוקות כאלו כדאי לדעת מה יש בארסנל שלכם.
שימרו על אופטימיות – זה לא סוף העולם!
לסיכום – הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר היא תופעה מאוד לא נעימה, אבל היא לא סוף העולם. אתם לא לבד, וחשוב לזכור שאפשר תמיד למצוא פתרונות. כשתפעלו לפי צעדים חכמים ותשמרו על כבודכם ועל זכויותיכם, סביר להניח שהכל יסתיים על הצד הטוב ביותר. אז אל תתנו פרטי פדיחות לתפוס לכם את הלב – המשיכו לחייך!