כיצד להתמודד עם הפרת חוזה שכירות מצד השוכר? מדריך לצוללן בשכירות
בואו נדבר על נושא שכולנו מתמודדים איתו בשלב כזה או אחר – חוזי שכירות. נכון, השפם המפורסם של המדריך הנודע לא תמיד מתיישב עם החיים האמיתיים של השוכרים והמשכירים. האם זה נשמע כאילו השוכר שלכם החליט לפרוץ את החוזה ולשחק אותה כמו כוכב קולנוע? אז תהיו מוכנים, כי אנחנו כאן לפרק את הנושא הזה עם כמה טיפים שיעשו לכם סדר, ועם המון הומור – כי מה היה יותר מצחיק מאשר לשוב אל האדמה אחרי שנפלתם לתוך מרדף משפטי?
מהן הסיבות להפרת חוזה שכירות?
חוזה שכירות הוא מסמך חשוב, אבל הוא בהחלט לא חסין מפני תיקונים. כשמדובר בשוכרים, יש לא מעט סיבות לכך שהם עלולים להפר את החוזה. בואו נכניס את זה לרשימה:
- אי תשלום שכר דירה – זו הקלאסיקה, ידידי. בדיוק כמו הסנדוויץ' שהשארתם במקרר, שוכרים בדיוק שוכחים להעביר את התשלום.
- שינויים במצב המשפטי – והפלא ופלא, פתאום השוכר שלכם מתגלה ככוכב ריאליטי שצריך מקום לחוגגים.
- סיבות אישיות – כי מה יותר טוב מלהפסיק לקיים חוזה שכירות בגלל שהוא לא מתאים למצב הרוח של השוכר?
- פגיעות או הנזק לדירה – וכאן היצירתיות משווקת במיוחד! 'קרה לי משהו', 'לא אכלתי מספיק פירות', ופתאום אתם מקבלים דירה עם סדקים בקירות.
למה יש להידרש להפרת החוזה?
אז מה? השוכר שלכם בחר לשבור את החוזה? יפה. главное кстати, אתם לא רוצים שזה יקרה. מדוע בעצם חשוב לדון בפרת החוזה עם השוכר? להלן כמה סיבות חשובות פעולה:
- כבוד לקולקטיב השכונתי – זה לא רק עליכם! זה על כל המשכירים והשוכרים האחרים באזור. אתם רוצים לשמור על רמה מסוימת.
- שמירה על נזק כלכלי – דמיינו את עצמכם מאבדים כסף בכל חודש כי עפתם על דירה שהתגלתה כאי של אי סדר.
- תחושת ביטחון – אם הייתם מדברת על הסכמות, הייתם יודעים למי לפנות כשדברים מתחילים לצאת משליטה.
שאלות נפוצות על הפרת חוזה שכירות
מה לעשות אם השוכר לא משלם את שכר הדירה?
כחוק, יש לפנות לשוכר בכתב ולהזכיר לו את חובת התשלום. אם התשלום לא יבוצע לאחר התראה, יש צורך לפנות לערכאות משפטיות.
האם אפשר לסיים את החוזה מבלי הסכמה של השוכר?
בדרך כלל לא ניתן לסיים חוזה שכירות ללא הסכמה של השוכר אלא אם ישנה עילה חוקית לכך.
מה ניתן לדרוש משוכר במקרה של נזק לדירה?
אתם יכולים לדרוש פיצוי בגין הנזק, בהתאם להנחיות שצוינו בחוזה השכירות.
איך אפשר להגן על עצמי מראש?
כדאי לכלול בחוזה סעיפים ברורים לגבי חובות השוכר והדמיון שביניהם לבין סביבה נוחה לשני הצדדים.
האם יש חסרונות בהירשמות חוזה שכירות במשפט?
כמובן, הפרת החוזה יכולה להוביל לעיכובים ולעלויות נוספות, לכן יש להקפיד על ניהול תקין של ישיבות משפטיות.
איך להתמודד עם חבר מחלקת איכות הסביבה? או במקרה הזה – השוכר!
כאשר מדובר בהפרת חוזה שכירות, יש צורך לדווש על הבלמים. כדאי אבל להיות ערים לכך שדבר ראשון הוא לשמור על יחסים טובים ככל האפשר. לפתח שיח ברור להעלאת בעיות על השולחן ולא לתת לעניין להוליך אתכם למקומות קשים, כמו שיחה על החתול המגונן שלכם. אין צורך במצבים בוינים ותמונות שיגרמו לאורחים לראות את השוכר כ"עבריין".
סיכום – לחיות בשכירות זה לא נוף של מנות אסייתיות
אז כמו שראיתם, הפרת חוזה שכירות עשויה להיות מתסכלת ויכולת להיות ידידותית אליכם או לסכן אתכם. כמו בכל תחום עסקי, תקשורת פתוחה, הבנה וסובלנות יכולים לעשות את ההבדל בין חיוך לבכי. למדו היטב את החוזה, התעדכנו על החוקים ודברו על רגשות – זה לא מתכון אלא למעשיות, ולא תהססו להגיע למסקנות ועזרו לכולם לדאוג להם.
ולבסוף, בזמנים קשים כמו אלה, כשנראה שהשוכר שלכם מתנהג כמו רוקחת של תבלינים, לא לשכוח לשים לב לעובדות, להתנהל עם כבוד והכי חשוב – לשמור על humor.